Bár sokan szerették volna, - volt is szakmai berkekben pletyka erről-  nem lett újabb haladék adva az új építésű épületek közel nulla energiaigény követelményének.

Eredetileg ez 2020. december 31.-étől lépett volna életbe, de akkor adtak fél év, majd újabb 1 év haladékot, így jutottunk el a mostani 2022. június 30.-i datumhoz. A kormány szeret az utolsó pillanatokig várni egy-egy ilyen halasztó rendelettel, így sokan várták/vártuk, hogy megint ez történik: 2 nappal a határidő előtt kijön egy módosító rendelet... hát nem jött (eddig).

Pedig az építőipar megrendelésállománya csökken, jelentős hiány van az építőanyagokból, rendkivül magasak az anyagárak, nyakunkon még mindig az ukrán-orosz háború, pluszban az infláció bőven két számjegyű. Most kicsit indokolt(abb)nak tartottam volna a halasztást.

Nézzük röviden mi is az a közel nulla energiaigény, mert nagyon sok hülyeséget olvasni és hallani ezzel kapcsolatban.

Sokan szeretjük a nyomozós történeteket, személy szerint nagy rajongója vagyok a Sherlock Holmes történeteknek, szinte bármilyen változatában.

A vásárlás előtti háznézések végső tanulságát nagyon sok esetben a helyszínen tapasztalt apró részletek és mérések sokaságából lehet összeállítani, így (szerintem) hasonlít egy nyomozói munkához. Szerencsére nem hullákat és tetthelyeket vizsgálok, de a helyszínen rendelkezésre álló ismeretanyag, felhalmozott tudásanyag és műszeres mérések alapján van kb 30 percem levonni a megfelelő következtetéseket úgy, hogy roncsolásos vizsgálatot nem végezhetek.

A most induló sorozat egy játék azok számára, akik úgy gondolják, hogy értenek az ingatlanokhoz, valamint oktatás azoknak, akik esetleg ebben a szakmában tevékenykednek, vagy érdeklődnek a téma iránt.

Sokan szeretjük a nyomozós történeteket, személy szerint nagy rajongója vagyok a Sherlock Holmes történeteknek, szinte bármilyen változatában.

A vásárlás előtti háznézések végső tanulságát nagyon sok esetben a helyszínen tapasztalt apró részletek és mérések sokaságából lehet összeállítani, így (szerintem) hasonlít egy nyomozói munkához. Szerencsére nem hullákat és tetthelyeket vizsgálok, de a helyszínen rendelkezésre álló ismeretanyag, felhalmozott tudásanyag és műszeres mérések alapján van kb 30 percem levonni a megfelelő következtetéseket úgy, hogy roncsolásos vizsgálatot nem végezhetek.

A most induló sorozat egy játék azok számára, akik úgy gondolják, hogy értenek az ingatlanokhoz, valamint oktatás azoknak, akik esetleg ebben a szakmában tevékenykednek, vagy érdeklődnek a téma iránt.

Nem vagyok mai gyerek (mondjuk túl öreg sem), de már túl vagyok pár fűtési mód-slágeren.

Pici gyerekként néztem, ahogy a vaskályháinkban vagy a nagyanyáméknál a cserépkályhában lobog a tűz, ahogy a kiskosárból folyamatosan etetni kellett az éhes lángot. Hallgattam, ahogy kint csattog a fejsze, vagy éppen surrog a kézifűrész, vágva az erdészettől vásárolt rönköket.

A '80-as évek közepére elkészült a családi házunk, ahol már központi fűtéssel állítottuk elő a meleget, pincében elhelyezett kazánnal. Ekkor megtanultam, mi az a szívlapát... na nem azért, mert azzal csapkodtak volna a szüleim, de a kezembe nyomták, hogy ott a sok mázsa szén, lehet pakolni a kazánt, ha meleget akarsz... Az akkor épült házak jelentős részében készült kazánház, ami mellett egy tüzelőtároló kapott helyet. Ha ez a pincében volt, akkor egy szénledobó ablak könnyítette meg a sok mázsa szén depózását. Még manapság is látok háznézések kapcsán szénportól feketéllő pincefalakat, nosztalgikus mosolyt csalva az arcomra.

Szoktam kérni szemle előtt az ingatlan hirdetési linkjét, mert a képek számomra több mindent elárulnak, mint egy laikus szemlélőnek. Ha már ezen olyasmit látok, ami esetleg ennyi alapján ellenérv lehet a vásárlás ellen, akkor ezt jó tudni, hiszen megspóroltunk egy helyszíni szemlét. (a posztban szereplő árak az építőanyag árak bummja előttiek)

Az épület 3 szintes, teljesen alápincézett, földszint+tetőteres, 1995-ben épült, hagyományos szerkezettel, zsindelyfedéssel.

Észrevételeim a hirdetés alapján:

A kisgyermekes házaspár abba a szerencsés helyzetbe került, hogy pár nap eltéréssel talált két ingatlant, amelyikek megfelelnének az igényeinknek. Mindkettőt megnéztem, ezek alapján lett összeállítva a mérleg két serpenyője.

KÖZÖS BENNÜK:

- mindkettő ikerház

- mindkettőnél az utcafronti rész az eladó

- mindkettő kétszintes, fafödémmel felül

Lassan két éve írtam egy bejegyzést, amiben korszakokra bontva próbáltam elemezni a családi házakat. Az a 60 millió, amit akkor feltételeztem, most már inkább 90 millió, ami elképesztő árnövekedés...

Nagyon sok esetben kérdezik tőlem egy-egy szemle után, vagy éppen mailben, hogy milyen ingatlant keressenek, hiszen nagyobb rálátásom van az ingatlanpiacra, mint egy mezei érdeklődőnek.

Éves szinten kb 500 ingatlan állapotát mérem fel az érdeklődők részére vásárlás előtt és bár nem vezetek konkrét statisztikát (pedig jó lenne), de erősen kilóg a többi közül egy bizonyos idősávban épült családi ház állapota, azaz az ekkor épült épületek 90%-át ajánlani szoktam megvételre.

Érdekes módon a belinkelt bejegyzésben erős zsákbamacskaként jelzem ezeket, és azt írtam, hogy "...elfelejteném, nagyon kevés kivétellel." Van, amikor egy vélemény rendkivül rosszul öregszik, lehet, hogy két év múlva ez kerül felülbírálásra.

A 2000-es évek elején, kb 2015-ig épült épületek ázsióját a jelenleg elképesztő minőségben épülő új épületek nyomják egyre feljebb, építőipari szempontból a szakadék alján ücsörgünk szakmai minőség, hozzáértés és tudás szempontjából, a hatósági részét nem is említve.

De mégis mitől jobbak a 20 évvel ezelőtt épült házak?

(Fontos megjegyezni, hogy hagyományos technológiával épült épületekről beszélek, hiszen az ekkor épült könnyűszerkezetes épületek másik szintet képviselnek.)

Agglomeráció, '70-es években épült ház, kétgenerációs, a hirdetés alapján teljeskörű felújításon esett át - így foglalhatnám össze a hirdetést. Az ára? 70M felett jócskán.

A ház a manapság divatos antracit-fehér külsőt kapta, a szorgos designer még a meglévő kőfalakat is lefestette antracitra.

Részben alá van pincézve, ám a lehajtó 23%-os, ami még a bordázottság ellenére is nehezen lesz használható párás, fagyos időben.

Az elmúlt hetekben rengetegen fordultak hozzám ezzel a kérdéssel és bár az ingatlanpiacon mozgok, tervezőként sokat beszélgetek kivitelezőkkel, tüzépesekkel, gyártókkal, mindenkihez hasonlóan én is csak jósolni tudok.

Nézzük mit rejt az üveggömb, mit csiripelnek a verebek: