Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...


ÚJ HÁZ SZEMLE: Sok ilyen kivitelezőt a népnek!

2023. szeptember 10. - KömKel

Januárban kaptam egy megkeresést egy fiatal pártól, hogy új ház vásárlása előtt segítsek nekik műszakilag átnézni a félkész épületet. Kaptam egy hirdetési linket, ahol építés közbeni fotók is látszódtak. - KÖMKEL: Egesz jonak tunik a kepek alapjan, nem ganyolt munka. 70e ftert tudom vallalni…

Tovább

Mi várható (szerintem) 2023-ban a családi házak terén?

Bontsuk több részletre a véleményemet, mert érintenünk kell az ingatlanpiacot vétel-eladás szempontból, új építés és felújítás/korszerűsítés szempontból, kivitelezői és tervezői oldalról. Magánvélemény. Érdekes visszaolvasni a 2022. márciusban írott "jóslatomat", hogy mi várható idénre... "...a…

Tovább

Használt ház vásárlás: Majdnem mindig jó vétel

Lassan két éve írtam egy bejegyzést, amiben korszakokra bontva próbáltam elemezni a családi házakat. Az a 60 millió, amit akkor feltételeztem, most már inkább 90 millió, ami elképesztő árnövekedés... Nagyon sok esetben kérdezik tőlem egy-egy szemle után, vagy éppen mailben, hogy milyen ingatlant…

Tovább

Eladó ház szemle: A vidéki romantika valósága

Nógrád megyei településen járunk, ahová manapság sokan költöznek, jelentősen felverve a helyi árakat. Évek óta járok ide házakat nézni, a jelenlegi épület három éve a harmadába került volna, jelenleg a legnagyobb ingatlanportál szerint a családi házak átlagára 180.000 Ft/m2 ár körül van. A COVID…

Tovább

Elszálló építési költségek valódi okai

Hangosan felröhögtem kínomban az elmúlt hetekben többször is, amikor pártunk és kormányunk valamelyik tagját láttam nyilatkozni az elszálló építőanyagárakkal kapcsolatban. A hangzatos fenyegetőzések és ígéretek azoknak szólnak, akik nem építkeznek, felújítanak jelenleg, vagy pedig nem tervezik a…

Tovább

Felújítás: amikor a tulajdonos TÉNYLEG jobban tudja

A házaspárral több lakóépületet megnéztünk még tavaly, végül megvetettem velük egy teljesen elhanyagolt, de szerkezetileg rendben lévő lakóépületet. Az épületben a tartófalakon és födémen+tetőn kivül semmit nem volt érdemes meghagyni, de ezt letisztáztuk a háznézés során. Fel szoktam ajánlani a…

Tovább

2021, az építőipari kóklerek éve

Nagyon sokan várják már, hogy ez a koronavírussal, lezárásokkal, korlátozásokkal terhelt év elmúljon, kezdetét vegye valami új. Rengeteg új jogszabály és kedvezmény vár az építkezőkre. Kaphatnak sok-sok milliót családalapítási támogatásként (csok, kedvezményes hitelek, babaváró, illeték és…

Tovább

Műszaki ellenőr, felelős műszaki vezető, tervezői művezető?

avagy ki kicsoda egy építkezésen...

Sokszor, szinte hetente felmerülő kérdés irányomban, hogy vállalok-e műszaki ellenőrködést. A válasz minden esetben kategórikus NEM.Hogy miért? Ennek megértéséhez tudni kell, hogy mit is értünk műszaki ellenőrködésen, illetve felelős műszaki vezetésen, vagy tervezői művezetésen, ugyanis ezek a…

Tovább

Eladó ház szemle: A nyerészkedő ingatlanközvetítő

A jelenlegi ingatlanpiacon szinte minden elkel, szinte azonnal. Sokszor futok bele abba, hogy 3-4 nap múlva lenne szabad időpontom a ház műszaki átnézésére, de addig nem tudnak várni, mert sorban állnak a vevőjelöltek. Van amikor ez csak mese az ingatlanosközvetítők részéről, van mikor ez ki is…

Tovább

Beépíthető a tetőtér?

Eddig is sokszor merült fel kérdésként használt házak szemléje kapcsán, most a kormány bejelentett családtámogatási igéretei miatt még inkább előtérbe kerül a tetőtér beépíthetőségének igénye. Természetesen az eladók és ingatlanosok szemrebbenés nélkül rámondják minden házra, hogy a tetőtere…

Tovább
süti beállítások módosítása