Szólok előre, hogy ne jogi blablát várjatok a bejegyzésben, mert az megtalálható rengeteg ingatlanos portálon is... a szokásos közérthetőséggel és köznyelvben elterjedt fogalmakkal próbálom elmagyarázni, hogy milyen fokozatai vannak a "közös lónak". Gyakran találkozom a házszemlék/távszemlék…

Sok használt épületnél futok bele abba a problémába, hogy a hirdetésben közölt alapterületnek köze sincs a valósághoz. Ez persze nem csak nekem tűnik fel, a vevőjelöltek egy része is észreveszi, míg a többieknek én szólok, hogy valami nagyon nem stimmel. Az ingatlanhirdetési portálokon a…

A távszemle egy nemrég élesített szolgáltatásom, a lényege, hogy az átküldött hirdetés, pontos cím és egyéb adatok birtokában átnézek mindent, amit tudok és előszűröm az ingatlant. Sok esetben már itt eldől, érdemes-e kimenni helyszíni szemlére vagy sem. Az előszűrésnek van költsége, mert 20-30…

Egyre többször futok bele olyan eladó házakba, ahol a térképmásolat és a valóság eltér egymástól. Ez nagyon nagy probléma, amit az eladó és ingatlanos sokszor elbagatelizál. Mivel napi szinten benne vagyok fennmaradási engedélyek készítésében, engedélyeztetésében és ügyintézésében, ezért amit…

Egymás után három házat néztem meg, amiből kettő Kádár-kocka volt. Érvek és ellenérvek a felmérés alapján, költségekkel. A bejegyzést kommentelni a weblapomon vagy a videó alatt lehet. --- web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook…

Az életveszélyes a címben nem hatásvadászat, hanem tény. "Mi minden munkát úgy végzünk, mintha a saját lakásunkat újítanánk fel." - szól a kivitelező cég mottója a honlapján. Bíztató ugye? (a mottó google keresésére több honlapot is kidob, ahol az idézett szöveg szerepel. Természetesen ezek más…

Bár sokan szerették volna, - volt is szakmai berkekben pletyka erről-  nem lett újabb haladék adva az új építésű épületek közel nulla energiaigény követelményének. Eredetileg ez 2020. december 31.-étől lépett volna életbe, de akkor adtak fél év, majd újabb 1 év haladékot, így jutottunk el a mostani…

Lassan két éve írtam egy bejegyzést, amiben korszakokra bontva próbáltam elemezni a családi házakat. Az a 60 millió, amit akkor feltételeztem, most már inkább 90 millió, ami elképesztő árnövekedés... Nagyon sok esetben kérdezik tőlem egy-egy szemle után, vagy éppen mailben, hogy milyen ingatlant…

Mindig azt hiszem, hogy nincs lejjebb. Tévedek. A legutóbb nézett 11 új építésű házból 1 db-ot tudtam feltétel nélkül ajánlani, 3-nál voltak észrevételeim, amik javitandók és 7-nél találtam olyan hibákat, amik konkrétan a veszélyes kategóriába tartoztak, ezek kijavitása több millió forint, vagy…

Nem fogom megnevezni azt a környéket, ahol döbbenetes állapotok vannak a kivitelezési előírások betartását illetően. Idén kb 20 új építésű házat néztem meg ezen a környéken, egynél mondtam azt, hogy bár van mit javitani, de meg lehet venni. Nem olyan régen kaptam egy mailt, benne erről a környékről…