A kisgyermekes házaspár abba a szerencsés helyzetbe került, hogy pár nap eltéréssel talált két ingatlant, amelyikek megfelelnének az igényeinknek. Mindkettőt megnéztem, ezek alapján lett összeállítva a mérleg két serpenyője.
KÖZÖS BENNÜK:
- mindkettő ikerház
- mindkettőnél az utcafronti rész az eladó
- mindkettő kétszintes, fafödémmel felül
ÚJ ÉPÍTÉS:
- ikerház, de a szomszéd ikertől el van választva, nincs közös faluk
- Ytong válaszfalak vannak mindenhol, vizcsövek és vezetékek a falba vésve, a falak csak glettelve+dryvit hálózva, tehát a helyiségek közötti hanggátlás kb a nullával egyenlő. Válaszfal áthidalók nincsenek
- háromrétegű üvegezésű nyílászárók, melegperemmel, jól beépítve (amit kifogásoltam, kijavitják)
- redőnyök nincsenek, nincs is előkészítés
- nincs párazárás az emeleti álmennyezet felett, és nem is pótolható a hagyományos módon
- hőszivattyús fűtés, padló és mennyezetfűtéssel/hűtéssel (a H-tarifa igénylése húzódik, kétséges, hogy meglesz-e átadásra)
- hőszigetelési vastagságokban korszerű, energiatakarékos épület
- nyár végén költözhető, a tereprendezés csak ősszel
- szerkezetileg jól van megépítve, egyszerű kialakítású épület
- nincs garázs, gépkocsitárolás a térkövezett placcon a ház mellett
- közlekedés: tömegközlekedéssel a Deák tér 1 óra 10 perc, elején 15 perc gyaloglással olyan úton, ahol nincs járda
- lokáció: peremkerület
RÉGEBBI ÉPÍTÉSŰ:
- 2007-ben épült
- ikerház, szomszéddal közös fallal. Az elválasztó fal egyrétegű, nem hanggátló téglából készült, vannak belevésve csövek és szerelvények is. A szomszédok szerint is hallani egymást. Ennek javitása a nappaliban és az emeleti hálószobában szükséges, kb 500e Ft előtétfallal, ami 6 cm helyet elvesz a helyiség méretéből
- hagyományos szerkezetű falak, vakolva
- kétrétegű üvegezésű műanyag ablakok melegperemmel. A nyílászárók jó állapotúak, redőnyözöttek
- az emeleti födémnél nejlonfóliás párazárás van. A padlásfödém hőszigetelése hiányos és kevés, javasolt cellulózzal kiegésziteni, ami kb 500e Ft
- turbós gázkazános fűtés van padlófűtéssel és radiátorokkal. A kazán jó márkájú, az utóbbi 5 évben alig használták.
- A használati melegvíz (HMV) nem komfortos az átfolyós kazán miatt
(ezért: https://komkel.blog.hu/2022/03/09/hasznalati_melegviz_azaz_a_hmv)
- nincs hűtés, az emeleten véleményem szerint kelleni fog
- az emeleti fürdőszobában a kádnál ázik a fal a csapóvíz miatt, valamint az egész fürdőszobában kopog a padlóburkolat (valószínűleg az ázás miatt)
- 1x32A bekötés van, ha lesz hűtés vagy elektromos autót kell tölteni, ez kevés lesz. 3x20A-ra bővitése kb 500e Ft
- falon és padlóban csak 5 cm hőszigetelés van
- földszinti terasz burkolata fel van fagyva
- azonnal költözhető, kert füves, szomszédok beépültek
- ovi, suli, uszoda 5 percen belül
- szerkezetileg jól van megépítve, egyszerű kialakítású épület, kis lapostetős terasszal
- van garázs, de csak 5 méter hosszú, azaz az autó mellett/előtt/mögött nem fog elférni semmi
- közlekedés: tömegközlekedéssel a Deák tér 40 perc, elején 5 perc gyaloglással a kertvárosban
- lokáció: belsőbb kerület, nívóban a másik felett jóval
ANYAGIAK:
A régebbi építésű 7 millióval drágább. (Az árak már mindkettőnél fixek, nincs lehetőség alkudni.)
---
Ti melyiket választanátok?
Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.
A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.
A bejegyzést kommentelni ITT lehet.
---