Jóval a rezsicsökkentés-csökkentése előtt járunk, így ebből a szempontból a házszemle nem tartalmaz fűtési alternatívákat/megoldásokat.

A COVID miatti lezárások sok embert "űztek ki" a vidéki létbe, távol a panelrengetegtől, afféle digitális nomád életmódba, hiszen a napi szintű munkahely látogatása megszűnt, teret nyert a home office.

Az engem megkereső fiatal párt is hasonló okok vezették ebbe a Heves megyei faluba, kinéztek egy kis házat maguknak. Az épület modern anyagokból épült a hirdetés alapján, a család csak hétvégi háznak használta. Földszint+tetőteres kialakítású, méretben ideális családalapításra.

Mivel hétvégi háznak/nyaralónak használták, egyik télen a kazán lehalt, a fűtés a földszinten elfagyott.

Apró probléma... - mondták az eladók - pont ezért van olcsóbban az ingatlanpiacon.

Rengeteg régi ház van az országban, ahol a födémet fagerendák biztositják.
(a posztban szereplő dolgok újabb fafödémre is érvényesek)

A meglévő rétegrend fentről-lefelé (kivülről befelé):
- salak vagy agyagtapasztás
- hézagos deszkaburkolat
- fagerendázat légréssel (12-15-18 cm)
- deszkaburkolat
- nádszövet
- vakolat

Ennek a födémnek a hőátbocsátási tényezője U=1.02 W/m2K,
ami rezsicsökkentett gázfűtés esetén kb 900 Ft/m2/év költséget jelent (rezsicsökkentés nélkül kb 6.000 Ft/m2).

Nálunk is ilyen födém van a régi házrészen, természetesen hőszigeteltem, mielőtt beköltöztünk.

A hőszigetelt rétegrend igy alakult:
- 2x10 cm olcsó bálás gyapot
- salak
- hézagos deszkaburkolat
- fagerendázat légréssel (12-15-18 cm)
- deszkaburkolat
- nádszövet
- vakolat

Igy a hőátbocsátási tényező U=0.18 W/m2K lett,
ami máris csak kb 170 Ft/m2/év fűtésköltséget jelent rezsicsökkentett áron, rezsicsökkentés nélkül kb 1.100 Ft/m2/év, tehát 80%-nyi megtakaritást elértem azzal, hogy egyszerűen leteritettem a bálás gyapotot a kiüritett padlásra (a falak külső széléig kihajtva).

A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni?

Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál.

Sok száz épület átnézése után tudom, mik azok a szerkezetek és fűtési módok, amik lefedik az esetek 80%-át, így ezekre koncentrálok. (természetesen lesznek olyanok, amik eltérnek ettől, ezek egyedi esetek...)

A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni?

Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál.

Sok száz épület átnézése után tudom, mik azok a szerkezetek és fűtési módok, amik lefedik az esetek 80%-át, így ezekre koncentrálok. (természetesen lesznek olyanok, amik eltérnek ettől, ezek egyedi esetek...)

A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni?

Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál.

Sok száz épület átnézése után tudom, mik azok a szerkezetek és fűtési módok, amik lefedik az esetek 80%-át, így ezekre koncentrálok. (természetesen lesznek olyanok, amik eltérnek ettől, ezek egyedi esetek...)

A rezsicsökkentés éveiben a 700.000 Ft-os gázszámla nagyon soknak számított, bőven megütötte a legtöbb ember ingerküszöbét, pláne ha esetleg ilyen házba futott bele ingatlankeresgélés során.

Ezeknél az épületeknél a mostani számitások szerint a gázszámla évi 3.400.000 Ft lesz a kalkulátorok alapján, a 6000 m3-es fogyasztással.

Azt hiszitek kirívó eset és sok száz m2-es paloták kellenek hozzá? Közel sincs így, lássunk egy példát, természetesen megoldási javaslatokkal együtt.

A kisgyermekes fiatal pár egy kétszintes lakásban lakik, ami a sorház végén helyezkedik el. 2000-es évek elején épült, azóta burkolás és festés történt, semmi nagyobb beruházás/felújitás.

A fűtési gázrezsi majdnem 2000 m3/év, azaz ha nem is vészesen, de túllépik a meghatározott "átlagos" fogyasztási keretet.

A földszinten padlófűtés, a tetőtérben radiátorok, turbós gázkazánnal. A földszinten és tetőtérben is 1-1 fűtő-hűtő klimával.

Konkrét panaszok:

- földszinti padlófűtés nem igazán komfortos

- tetőtérben az egyik szoba túl gyorsan kihűl

- fürdőszoba párásodik, a tetősikablaknál jelentős párakicsapódás tapasztalható

A kérdés: hogyan tovább? Érdemes eladni és új házat vásárolni? Maradni itt és felújitani? Ha igen, akkor mit érdemes?

Eddig is sokan kerestek energetikai korszerűsítés témában, de a rezsicsökkentés-csökkentése után ez megsokszorozódott.

Népszerűség átka, hogy az eddig átlag napi 30-40 telefonhívás kezelhetetlen mértékűvé duzzadt, ezért telefonon nehezen vagyok elérhető, de nem fogadott hívás esetén megy az automatikus válasz-SMS a mailcimmel és facebook messenger linkkel.

Ez a blogposzt is azért született, mert egyszerűbb belinkelni az érdeklődők számára, mint mindenkinek egyenként leírni, hogy mit nézek, mit adok egy rezsicsökkentéses ingatlanszemle során.

Kijöttek az új rezsiszabályok, őszintén szólva dobtam egy hátast... A gáz ára hétszerese lesz a kikalkulált mennyiség felettinek, ami elég sok fejfájást fog okozni sokaknak.

Számoljunk kicsit, hogy most miből mennyibe kerül 1 kWh-nyi hőt előállítani a rezsihatár felett:

- gázkonvektorral (kb 60% hatásfok): 132 Ft

- régi turbós gázkazánnal (kb 70% hatásfok): 113 Ft

- újabb turbós gázkazánnal (kb 80% hatásfok): 99 Ft

- kondenzációs kazánnal (kb 90% hatásfok): 88 Ft

- klímával vagy hőszivattyúval, nappali árammal (3-as COP): 23 Ft

- klímával vagy hőszivattyúval, H-tarifával (3-as COP): 12 Ft

- elektromos radiátorral (infapanellel, fűtőkábellel, stb), nappali árammal: 70 Ft

- hőtárolós kályhával, éjszakai árammal: 63 Ft

- pellettel kb 70%-os hatásfokkal, 150 Ft/kg áron: ~100 Ft

Még egyszer, a gyengébbek kedvéért: gázfűtésnél elhasználod a rezsicsökkentésben megszabott határig a gázt, és afölötti fűtési energia kerül ennyibe kW-ként, tehát ez NEM m3 ár.