Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...

Most már hiába spórolsz...

2022. július 15. - KömKel

Úgy tűnik, hogy a rezsiharc bukásával szivárognak lassan a fegyverletétel feltételei is.

Találgattuk, hogy milyen módon történik majd az elszámolás, mi alapján fog kijönni az átlag feletti fogyasztás?

Az index szerint:

"Az új szabály augusztus 1-től lép életbe, ezt követően is az előzőleg megállapított éves átlagfogyasztásra lesznek kiállítva a számlák..."

Magyarul az előző évi fogyasztást átlagolják a villanynál és a gáznál is. Ha ez felette volt a meghatározott átlagnak, akkor arra nem vonatkozik a rezsicsökkentett ár, és ezt havi bontásban megkapjuk, havi bontásban kell fizetni.

Például 2400 m3-es tavalyi éves gázfogyasztás esetén kapunk havi 200 m3-re számlát, amiből

- 144 m3 a rezsicsökkentett áron

- maradék 56 m3 pedig a piaci áron kerül kiszámlázásra.

Tekintet nélkül arra, hogy mennyi a MOSTANI, JELENLEGI illetve a 2022 telén alakuló fogyasztás.

Tovább

A rezsidémon felfalta megalkotóit...

Évek óta pofázza minden józanul gondolkodó, hogy a rezsicsökkentés fenntarthatatlan és rendkivül káros. Nem ösztönöz energiatakarékosságra, korszerűsitésre, de még spórolásra sem.

Viszont ennek a démona lassan 10 éves lesz és 19 nap alatt kellene visszadugni a szellemet a palackba... Ismét sikerül szarul próbálkozni, mert a bevezetni kívánt korlátok és mennyiségek teljesen logikátlanok.

rezsidemon.jpg

Mi az az energiahordozó, amiből szűken vagyunk? A gáz és az olaj.

Tovább

Építőiparban dolgozó KATÁ-sok és a feketemunka

Nem titok senki előtt, hogy az építőiparban van a legtöbb feketefoglalkoztatás/feketemunka. Ez mindig is így volt és szerintem így is lesz, csak éppen a mértéke változó.

A KATA egy nagyon jó fehérítési módszer azoknak, akik jellemzően egyedül dolgoznak (vagy feketén egy segédmunkással). Villanyszerelő, gépész, burkoló, festő, stb. Nem kell könyvelőt fizetni, az adóbevallás pár perces történet.

Azt sem szabad tagadni, hogy a nagyobbacska építőipari vállalkozók trükköztek. Saját néven fut egy katás egyéni vállalkozói, mellette ott a cég a "rendes" nagyobb számlázásokra, itt vannak bejelentve (?) az emberei, itt költségeli le a szerszámokat, gépeket, üzemanyagot. Az ilyenek számára a KATA egy 12 milliós bevételkeretig 600e Ft-os adó befizetéssel egy nagyon jó adóoptimalizálás, hiszen minden más adózás esetén kisebb lenne a megmaradó összeg.

Azzal, hogy a katások most már csak magánszemélyeknek számlázhatnak, az egyik csoportot tökönszúrják, a másik vállat von és nagyobb részt fog számla nélkül dolgozni, illetve leszámlázza a cégével (+ÁFA, +adók).

A kupolás épületben üldögélő öltönyös pingvineknek fogalma sincs az építőiparról.

Egy családi ház esetén az a legjobb az építtető szempontjából, ha generálkivitelezővel dolgoztat, hiszen ilyenkor a garancia egy emberen verhető le, nincs egymásra mutogatás.

(Ráadásul az 5%-os ÁFÁs építésnél is generálkivitelezői számlázás szükséges, nem számlázhat minden külön szaki a tulaj nevére.)

Mi történik, ha külön kivitelezők vannak?

Sokan hiszik, hogy nem kell e-naplót vezetni. Tévedés. Ha van hiteled, csok, más állami támogatás, a bank kérni fogja a vezetett e-naplót.

Ha nem generálkivitelező van, akkor minden szaki külön naplót nyit. Mindegyiknek külön FMV, felelősségbiztositás. Igen, egy festőnél vagy burkolónál is.

Eddig a kisebb munkákat a vállalkozó benaplózta, hiszen festésre, burkolásra, esztrichre, gépi vakolásra nem nyitott külön naplókat, hiszen akkor a fenti dolgok mindegyiknek külön kellettek volna. Kapott egy számlát az elvégzett munkáról (vagy egy részéről) cége nevére, amit aztán továbbszámlázott az építtető részére, mint generálkivitelező.

Nem kell mondanom, hogy az FMV, a felelősségbiztosítás, a naplóvezetés plusz költség. Valamint könyvelőt fizetni, több adót csorgatni az államkasszába... ezt mind az építtetők/felújítók fogják megfizetni.

Nagyon kevés olyan KATÁs lesz, akinek elég lenne a lakossági ügyfeles számlázás, egyszerűen életszerűtlen a dolog.

Néha kellene vér a pucába odafönt, azt mondani, hogy lófasz a seggetekbe, eddig élveztétek a KATÁt, ennyi volt. Helyette megint megy a sunyítás, hogy a birka szavazóknak lehessen mondani, hogy csak szigorítottak. 

Az mióta szigorítás, hogy a 90%-át kibasszátok a rendszerből?

(a szerző KATÁs, de abban a szerencsés helyzetben van, hogy maradhat is az)

A bejegyzést kommentelni ITT lehet. 

---

Közel nulla energiaigény: élesítve!

Bár sokan szerették volna, - volt is szakmai berkekben pletyka erről-  nem lett újabb haladék adva az új építésű épületek közel nulla energiaigény követelményének.

Eredetileg ez 2020. december 31.-étől lépett volna életbe, de akkor adtak fél év, majd újabb 1 év haladékot, így jutottunk el a mostani 2022. június 30.-i datumhoz. A kormány szeret az utolsó pillanatokig várni egy-egy ilyen halasztó rendelettel, így sokan várták/vártuk, hogy megint ez történik: 2 nappal a határidő előtt kijön egy módosító rendelet... hát nem jött (eddig).

9767d8d3556a607bd64188e408f89bed.png

Pedig az építőipar megrendelésállománya csökken, jelentős hiány van az építőanyagokból, rendkivül magasak az anyagárak, nyakunkon még mindig az ukrán-orosz háború, pluszban az infláció bőven két számjegyű. Most kicsit indokolt(abb)nak tartottam volna a halasztást.

Nézzük röviden mi is az a közel nulla energiaigény, mert nagyon sok hülyeséget olvasni és hallani ezzel kapcsolatban.

Tovább

Sherlock HOME 2.0, nyomozz velem!

Sokan szeretjük a nyomozós történeteket, személy szerint nagy rajongója vagyok a Sherlock Holmes történeteknek, szinte bármilyen változatában.

logo_sh_800x800_1.jpg

A vásárlás előtti háznézések végső tanulságát nagyon sok esetben a helyszínen tapasztalt apró részletek és mérések sokaságából lehet összeállítani, így (szerintem) hasonlít egy nyomozói munkához. Szerencsére nem hullákat és tetthelyeket vizsgálok, de a helyszínen rendelkezésre álló ismeretanyag, felhalmozott tudásanyag és műszeres mérések alapján van kb 30 percem levonni a megfelelő következtetéseket úgy, hogy roncsolásos vizsgálatot nem végezhetek.

A most induló sorozat egy játék azok számára, akik úgy gondolják, hogy értenek az ingatlanokhoz, valamint oktatás azoknak, akik esetleg ebben a szakmában tevékenykednek, vagy érdeklődnek a téma iránt.

Tovább

Sherlock HOME 1.0, nyomozz velem!

Sokan szeretjük a nyomozós történeteket, személy szerint nagy rajongója vagyok a Sherlock Holmes történeteknek, szinte bármilyen változatában.

logo_sh_800x800_1.jpg

A vásárlás előtti háznézések végső tanulságát nagyon sok esetben a helyszínen tapasztalt apró részletek és mérések sokaságából lehet összeállítani, így (szerintem) hasonlít egy nyomozói munkához. Szerencsére nem hullákat és tetthelyeket vizsgálok, de a helyszínen rendelkezésre álló ismeretanyag, felhalmozott tudásanyag és műszeres mérések alapján van kb 30 percem levonni a megfelelő következtetéseket úgy, hogy roncsolásos vizsgálatot nem végezhetek.

A most induló sorozat egy játék azok számára, akik úgy gondolják, hogy értenek az ingatlanokhoz, valamint oktatás azoknak, akik esetleg ebben a szakmában tevékenykednek, vagy érdeklődnek a téma iránt.

Tovább

Megint fűtési módot váltunk?

Nem vagyok mai gyerek (mondjuk túl öreg sem), de már túl vagyok pár fűtési mód-slágeren.

blog_futesimod.jpg

Pici gyerekként néztem, ahogy a vaskályháinkban vagy a nagyanyáméknál a cserépkályhában lobog a tűz, ahogy a kiskosárból folyamatosan etetni kellett az éhes lángot. Hallgattam, ahogy kint csattog a fejsze, vagy éppen surrog a kézifűrész, vágva az erdészettől vásárolt rönköket.

A '80-as évek közepére elkészült a családi házunk, ahol már központi fűtéssel állítottuk elő a meleget, pincében elhelyezett kazánnal. Ekkor megtanultam, mi az a szívlapát... na nem azért, mert azzal csapkodtak volna a szüleim, de a kezembe nyomták, hogy ott a sok mázsa szén, lehet pakolni a kazánt, ha meleget akarsz... Az akkor épült házak jelentős részében készült kazánház, ami mellett egy tüzelőtároló kapott helyet. Ha ez a pincében volt, akkor egy szénledobó ablak könnyítette meg a sok mázsa szén depózását. Még manapság is látok háznézések kapcsán szénportól feketéllő pincefalakat, nosztalgikus mosolyt csalva az arcomra.

Tovább

Eladó ház szemle: Előzetes vélemény, megtekintés, utózönge

Szoktam kérni szemle előtt az ingatlan hirdetési linkjét, mert a képek számomra több mindent elárulnak, mint egy laikus szemlélőnek. Ha már ezen olyasmit látok, ami esetleg ennyi alapján ellenérv lehet a vásárlás ellen, akkor ezt jó tudni, hiszen megspóroltunk egy helyszíni szemlét. (a posztban szereplő árak az építőanyag árak bummja előttiek)

Az épület 3 szintes, teljesen alápincézett, földszint+tetőteres, 1995-ben épült, hagyományos szerkezettel, zsindelyfedéssel.

kulsofoto.JPG

Észrevételeim a hirdetés alapján:

Tovább

Eladó ház szemle: Új építésűt vagy használtat, de jobb lokációval?

A kisgyermekes házaspár abba a szerencsés helyzetbe került, hogy pár nap eltéréssel talált két ingatlant, amelyikek megfelelnének az igényeinknek. Mindkettőt megnéztem, ezek alapján lett összeállítva a mérleg két serpenyője.

KÖZÖS BENNÜK:

- mindkettő ikerház

- mindkettőnél az utcafronti rész az eladó

- mindkettő kétszintes, fafödémmel felül

merleg.jpg

Tovább

PODCAST#9: Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat?

avagy mire jó a fagyott virsli, hová vizel az ember, ha nincs okoszár az ajtón és milyen zene szól, ha ég a házam?

 

- Ne a technológiához alakítsuk az igényünket, hanem az igényekhez a technológiát

- Az igények minél pontosabb meghatározása a kulcs

- A vezetékes nem jobb vagy rosszabb mint a vezeték nélküli

 

- Az igények mentén definiáljuk mik azok a területek amiket szeretnénk bekötni a rendszerünkbe, automatizálni, monitorozni

 

- Az igények felmérésénél vegyünk figyelembe kivel fogunk együtt lakni a következő 10-15 évben:

mennyire technikai beállítottságuak; mik az ő igényeik; időseknél, gyerekeknél speciális esetek

 

- Döntsük el mit szeretnénk elérni az okosotthonnal:

időt spórolni

biztonságot növelni

plusz kényelmet kapni

pénzt spórolni

ökolábnyomot csökkenteni

 

- Hogyan, miről érdemes konzultálni az egyes szakiparokkal?

Villamossági hálózatot tervező szakipar - gyenge áram hálózat, rack szekrény, WIFI AP kiállások

Gépészet - fűtési, hűtési berendezések

Belsőépítész - talán az egyik legfontosabb - világítás mint kulcs momentum

Nyílászárók - ablakok típusa, redőnyök, stb

 

- Néhány jó tanács:

Próbáljuk meghatározni hogy villamossági szempontból mik azok az esetek ahol valamilyen impulzust/jelet kell küldeni.

Mindig legyen plusz gégecső berakva

Az igényeket leírni egy doksiba, és akár pontokba szedni

Azokat rendszerezzük témákba.

Legyen fontossági sorrend az egyes igények között

---

Yabune Home: 

https://yabune-home.hu/

---

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/c/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

blog: https://komkel.blog.hu/

web: http://komkel.hu/

podcast: https://anchor.fm/komkel

twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

süti beállítások módosítása