Az épület a hirdetés alapján "új építésű", a képek alapján teljesen újnak tűnt. Az energetikai tanúsítványt is átküldte az ingatlanos, ami alapján az épület "CC" besorolású, azaz korszerű, az építés évének 2020 van megjelölve.

Mivel az energetikai tanúsítvány laikusok számára átláthatatlan, a vevőjelölt hozzám fordult, hogy segítsek értelmezni az abban szerepelt adatokat és információkat...

... és ezzel elindított egy lavinát.

Meseországban léteznek kisebb-nagyobb települések, melyek utcákra tagozódnak, telkekre, ezeken takaros házikók vannak, melyben élnek a polgárok. Nevezzük ezeket a részeket egyszerűen lakóövezeteknek.

Vannak a települések szélein olyan telkek, amiken korábban gyümölcsösök, szőlők voltak, rajtuk az ezek kiszolgálására kis épületekkel. Ezek valók arra, hogy ne kelljen a parasztnak a kapát és egyéb szerszámokat állandóan hazahurcolnia, valamint hogy esetenként a musttól megszédülve el tudjon tölteni szundikálással egy napot anélkül, hogy az asszony károgását kellene hallgatnia. Nevezzük ezeket a részeket zártkerteknek.

A Királyi Testőrség egykori parancsnokának legkisebb fia, János házasodni készült, ám a szülői házban már nem volt hely, így önálló ingatlan keresésébe fogtak ifjú arájával, Juliskával (ebben a mesében ők nem testvérek). 

Jancsi kedvező áron hirdetett ingatlanba futott bele.

Felújitott állapot, földszint+tetőteres kialakítás, jó hőszigetelés, új nyílászárók, új tető, új gépészet és villanyrendszer, alacsony rezsi.

Túl szép, hogy igaz legyen?

"Az ingatlan zártkerti, ezért készpénzes vásárlók jelentkezését várjuk."

Mindez a Királyi Statisztikai Hivatal szerinti bruttó havi átlagbér nyolcvanszorosáért. 

Mit jelent a felújítás? Eredetileg volt az ingatlanon egy kb 20 m2-es épület, ami a felújítás során megduplázódott, valamint beépült a tetőtere is. A felújítás sem igaz, mert teljesen alapoktól újat építettek az eredeti helyére. A kulcsrakész befejezést kb 2 hónap múlva ígérték.

Ha mindez igaz, nem is lenne rossz vétel, hiszen másfél-dupla áron hirdetik a hasonló méretű épületeket a településen. Igaz, hogy ez a széle, de jó a közlekedés, közel van minden.

A fiatal pár több ingatlant szeretett volna megnézetni velem vásárlás előtt, de mindig úgy jártak, hogy a háznézés előtt egy nappal eladták az ingatlant másnak. Egyre gyakoribb a dolog, nem vár az ingatlanpiac, napok alatt elkelnek a jó ingatlanok.

Este 7-kor jön egy mail tőlük, hogy másnap délutánra kellenék, a korábbiakból okulva "vinnének magukkal" már az első szemléhez is. Megoldható? Késő estére tudtam berakni, így másnap este 8-kor betoppantunk a 2010-ben épült ikerház-felet megtekinteni.

Az ingatlanos elmondta, hogy már van négy vételi ajánlat, kvázi azonnali döntés fog kelleni.

Hangosan felröhögtem kínomban az elmúlt hetekben többször is, amikor pártunk és kormányunk valamelyik tagját láttam nyilatkozni az elszálló építőanyagárakkal kapcsolatban.

A hangzatos fenyegetőzések és ígéretek azoknak szólnak, akik nem építkeznek, felújítanak jelenleg, vagy pedig nem tervezik a közeljövőben. Aki nyakig benne van bármelyik oldalról, az legyint egyet, ha bármelyik politikus büfög egyet a témában.

Kezdjük a tényekkel.

A házaspárral több lakóépületet megnéztünk még tavaly, végül megvetettem velük egy teljesen elhanyagolt, de szerkezetileg rendben lévő lakóépületet. Az épületben a tartófalakon és födémen+tetőn kivül semmit nem volt érdemes meghagyni, de ezt letisztáztuk a háznézés során.

Fel szoktam ajánlani a felújítás során azt a lehetőséget, hogy kijárok ellenőrizni a munkákat, illetve felújítási terveket is készítünk. Ki szoktam hangsúlyozni, hogy én csupán elmondom a munkáról a szakmai véleményemet, nem állok le vitatkozni pénzügyekről a kivitelezőkkel, mert annak sosincs jó vége.

Visszatérve az épülethez...

A felújitási munkákat a tulajdonos szervezte, tervezte meg elejétől a végéig. Nem is volt különösebb gond, találtak jó kőművest, valamint egy fiatal ács csapatot.

A tetőszerkezet állapota megfelelő volt, viszont a cserépfedést, lécezést újra kellett rakni az egész épületen. A megrendelő kinyomtatta a Tondach cserépgyártó honlapjáról az előírásokat, amit az ácsok kezébe nyomtak.

Ők leszedték a régi fedést és lécezést, befóliázták, ellenlécezték és belécezték az egészet, ám a megrendelőnek itt pár dolog gyanússá vált. Nem stimmelt a gyári előírás és a valóság. Amikor erre rákérdeztek az ácsoknál, a válasz hablatyolás volt és hogy jó lesz így.

A megrendelő elkövetett egy óriási hibát: előre többet kifizetett a munkadíjból, mint a ténylegesen elvégzett munka után esedékes lett volna. Magyarul ha most elzavarják a kivitelezőket, akkor elbukják a pénzt, plusz keresni kell egy új ácsot, akik visszaszedik és újrarakják a lécezést.

Közvetlen Duna-parti telek, jó helyen, beépített övezet kellős közepén, jelentős szintkülönbséggel.

A vevőjelöltek már meg is tervezték maguknak álmaik házát rá, ráadásul nem is rosszul.

A telekre a jelenlegi tulajdonos is terveztetett korábban épületet, ebből a dokumentációból kellett volna megkapnunk a geodéziai és talajmechanikai munkarészeket a helyszíni szemle előtt, hogy tudjunk konkrétumokról beszélni. Mivel Duna-part, a talajmechanikának különösen fontos jelentősége van, az alapozási költségek az egekbe is elszállhatnak, ha olyan a talaj.

Komolyan elkeserítő, amit láttam az elmúlt időszakban új építésű házak szemléje során. Ha ilyen mértékben romlik a kivitelezés színvonala, akkor nagyon komoly gondok lesznek 10 év múlva, amikor ezek a hibák "élesednek".

A kivitelezés színvonala egy dolog. Viszont a sokszor mellé párosuló kivitelezői arrogancia elképesztő.

Belekötsz a minőségbe? Menj a p*csába, sorban állnak mögötted a vevőjelöltek, akik közül sokan behunyt szemmel aláírnak bármit...

A mostani bejegyzés egy olyan esetet mutat be, ahol a kivitelező még ezt is túllihegte, és "búcsúzóul" válaszolt az általam felvetett hibákra/kérdésekre.

Észrevétel - nektek magyarázat - kivitelezői válasz - én viszontválaszom - magyarázat lesz a tematika.

A kiindulási alap egy ikerház-fél Budapest egyik kertvárosi kerületében, 80 milliós áron. Szerkezetkész állapot, tehát falak-födém-tető, valamint válaszfalak és nyílászárók már készen vannak. A bejelentési dokumentációból kaptam terveket utólag, így ennek fényében tudtam reagálni.

Sokszor kapom meg kommentekben, hogy könnyűszerkezet ház ellenes vagyok. Ez ebben a formában nem igaz, a ROSSZ épületek ellen vagyok, viszont tény, hogy a könnyűszerkezetes házaknál jóval nagyobb arányban beszélem le a vevőjelölteket a vásárlásról.

Ennek az az (egyik) oka, hogy nagyon sokan hiszik azt, hogy a könnyűszerkezetes ház építéséhez csak faanyag, szeg és kalapács kell. Jah, meg üveggyapot...

Ez az épület fém szerkezettel készült, ráadásul ÉMI-engedéllyel rendelkező kivitelező által, tehát minden adott volt  a happy endhez. Kaptunk tervdokumentációt, ÉMI-engedélyt, használatbavételi engedélyt és természetesen megtekintési lehetőség a csak 2 éves lakóépülethez. 

Az épület ára is nagyon kedvező volt, családi problémák miatt került eladásra az ingatlan. Modern kialakítás, jó környék,  mi baj történhet?

Új építésű lakóépületbe költözni sokak által vágyott dolog.

 Ennek egyik módja az, hogy telket vásárol az ember, terveket készíttet, vállalkozót keres, bankokkal alkudozik, vesz egy mély levegőt és belevág. Általában aztán beleőszül, komoly próba elé állítja a párkapcsolatát és pénzügyi kereteit, valamint újra definiálja a "türelem rózsát terem"-mondást.

 Aki ezeket szeretné elkerülni, de mégsem akar lemondani az új építésű ingatlan birtoklásának vágyától, annak ott a lehetőség a rengeteg vállalkozó által épített és árult ingatlant vásárolni.

Három lehetőséget különböztetünk meg:

I. Kész állapot, szinte azonnal költözhető

II. Félkész állapot, különböző készültségi fokoknál

III. Még csak tervrajzon létező épület

Mindegyik lehetőségnél másképp kell eljárni, más dolgokat kell figyelni és mások a lehetőségek a vásárlói érdekérvényesítésre.

Az elmúlt években volt szerencsém ilyen vásárlásokban tanácsadás keretében részt venni, ezeket fogom összesíteni témakörönként külön bejegyzésekben és videókban.