Sokan szeretjük a nyomozós történeteket, személy szerint nagy rajongója vagyok a Sherlock Holmes történeteknek, szinte bármilyen változatában.
A vásárlás előtti háznézések végső tanulságát nagyon sok esetben a helyszínen tapasztalt apró részletek és mérések sokaságából lehet összeállítani, így (szerintem) hasonlít egy nyomozói munkához. Szerencsére nem hullákat és tetthelyeket vizsgálok, de a helyszínen rendelkezésre álló ismeretanyag, felhalmozott tudásanyag és műszeres mérések alapján van kb 30 percem levonni a megfelelő következtetéseket úgy, hogy roncsolásos vizsgálatot nem végezhetek.
A most induló sorozat egy játék azok számára, akik úgy gondolják, hogy értenek az ingatlanokhoz, valamint oktatás azoknak, akik esetleg ebben a szakmában tevékenykednek, vagy érdeklődnek a téma iránt.
Sokan szeretjük a nyomozós történeteket, személy szerint nagy rajongója vagyok a Sherlock Holmes történeteknek, szinte bármilyen változatában.
A vásárlás előtti háznézések végső tanulságát nagyon sok esetben a helyszínen tapasztalt apró részletek és mérések sokaságából lehet összeállítani, így (szerintem) hasonlít egy nyomozói munkához. Szerencsére nem hullákat és tetthelyeket vizsgálok, de a helyszínen rendelkezésre álló ismeretanyag, felhalmozott tudásanyag és műszeres mérések alapján van kb 30 percem levonni a megfelelő következtetéseket úgy, hogy roncsolásos vizsgálatot nem végezhetek.
A most induló sorozat egy játék azok számára, akik úgy gondolják, hogy értenek az ingatlanokhoz, valamint oktatás azoknak, akik esetleg ebben a szakmában tevékenykednek, vagy érdeklődnek a téma iránt.
Nem vagyok mai gyerek (mondjuk túl öreg sem), de már túl vagyok pár fűtési mód-slágeren.
Pici gyerekként néztem, ahogy a vaskályháinkban vagy a nagyanyáméknál a cserépkályhában lobog a tűz, ahogy a kiskosárból folyamatosan etetni kellett az éhes lángot. Hallgattam, ahogy kint csattog a fejsze, vagy éppen surrog a kézifűrész, vágva az erdészettől vásárolt rönköket.
A '80-as évek közepére elkészült a családi házunk, ahol már központi fűtéssel állítottuk elő a meleget, pincében elhelyezett kazánnal. Ekkor megtanultam, mi az a szívlapát... na nem azért, mert azzal csapkodtak volna a szüleim, de a kezembe nyomták, hogy ott a sok mázsa szén, lehet pakolni a kazánt, ha meleget akarsz... Az akkor épült házak jelentős részében készült kazánház, ami mellett egy tüzelőtároló kapott helyet. Ha ez a pincében volt, akkor egy szénledobó ablak könnyítette meg a sok mázsa szén depózását. Még manapság is látok háznézések kapcsán szénportól feketéllő pincefalakat, nosztalgikus mosolyt csalva az arcomra.
Szoktam kérni szemle előtt az ingatlan hirdetési linkjét, mert a képek számomra több mindent elárulnak, mint egy laikus szemlélőnek. Ha már ezen olyasmit látok, ami esetleg ennyi alapján ellenérv lehet a vásárlás ellen, akkor ezt jó tudni, hiszen megspóroltunk egy helyszíni szemlét. (a posztban szereplő árak az építőanyag árak bummja előttiek)
Az épület 3 szintes, teljesen alápincézett, földszint+tetőteres, 1995-ben épült, hagyományos szerkezettel, zsindelyfedéssel.
A kisgyermekes házaspár abba a szerencsés helyzetbe került, hogy pár nap eltéréssel talált két ingatlant, amelyikek megfelelnének az igényeinknek. Mindkettőt megnéztem, ezek alapján lett összeállítva a mérleg két serpenyője.
Lassan két éve írtam egy bejegyzést, amiben korszakokra bontva próbáltam elemezni a családi házakat. Az a 60 millió, amit akkor feltételeztem, most már inkább 90 millió, ami elképesztő árnövekedés...
Nagyon sok esetben kérdezik tőlem egy-egy szemle után, vagy éppen mailben, hogy milyen ingatlant keressenek, hiszen nagyobb rálátásom van az ingatlanpiacra, mint egy mezei érdeklődőnek.
Éves szinten kb 500 ingatlan állapotát mérem fel az érdeklődők részére vásárlás előtt és bár nem vezetek konkrét statisztikát (pedig jó lenne), de erősen kilóg a többi közül egy bizonyos idősávban épült családi ház állapota, azaz az ekkor épült épületek 90%-át ajánlani szoktam megvételre.
Érdekes módon a belinkelt bejegyzésben erős zsákbamacskaként jelzem ezeket, és azt írtam, hogy "...elfelejteném, nagyon kevés kivétellel." Van, amikor egy vélemény rendkivül rosszul öregszik, lehet, hogy két év múlva ez kerül felülbírálásra.
A 2000-es évek elején, kb 2015-ig épült épületek ázsióját a jelenleg elképesztő minőségben épülő új épületek nyomják egyre feljebb, építőipari szempontból a szakadék alján ücsörgünk szakmai minőség, hozzáértés és tudás szempontjából, a hatósági részét nem is említve.
De mégis mitől jobbak a 20 évvel ezelőtt épült házak?
(Fontos megjegyezni, hogy hagyományos technológiával épült épületekről beszélek, hiszen az ekkor épült könnyűszerkezetes épületek másik szintet képviselnek.)
Agglomeráció, '70-es években épült ház, kétgenerációs, a hirdetés alapján teljeskörű felújításon esett át - így foglalhatnám össze a hirdetést. Az ára? 70M felett jócskán.
A ház a manapság divatos antracit-fehér külsőt kapta, a szorgos designer még a meglévő kőfalakat is lefestette antracitra.
Részben alá van pincézve, ám a lehajtó 23%-os, ami még a bordázottság ellenére is nehezen lesz használható párás, fagyos időben.
Az elmúlt hetekben rengetegen fordultak hozzám ezzel a kérdéssel és bár az ingatlanpiacon mozgok, tervezőként sokat beszélgetek kivitelezőkkel, tüzépesekkel, gyártókkal, mindenkihez hasonlóan én is csak jósolni tudok.
Nézzük mit rejt az üveggömb, mit csiripelnek a verebek:
A HMV (használati melegvíz) tulajdonképpen azt a melegvizet takarja, ami folyik a csapból a vizesblokkokban, konyhában és egyéb helyeken. Sokan ezt természetesnek veszik és másik ingatlanba költözve szembesülnek azzal, hogy ennak a komfortja jobb/rosszabb is lehet.
Magyarul: meddig kell folyatni a csapot, hogy odaérjen a melegvíz, illetve lehet-e egyszerre több helyen nyitva.
