Fiatal házaspár apró gyerkőccel házat keresett az ország másik végében, Budapestről. Eleve nehéz szituáció, hát még a piaci kínálatot igazítani a pénztárcához...

A történetünk egy közel 100 milliós, könnyűszerkezetes, 2006-ban épített épülettel indult, aminek a hirdetését megkaptam messengeren.

A kisgyermekes párral még 2021-ben kezdtünk házakat nézni, a cél Budapest kertvárosi része volt, a XVII és XVIII. kerület. Hozzám már csak azok a hirdetések jutottak el, amiket ők az igényeikhez előszűrtek, így az általuk megtekintett házak és hirdetések száma ennek a sokszorosa.

Belegondolva, hogy mennyi szívástól mentettél meg az elmúlt 2,5 évben és, hogy mennyivel nyugodtabbak vagyunk a mostani vásárlással kapcsolatban, nagyon hálásak vagyunk Neked! Úgy tűnik a fiam is nagyon számít szakértelmedre, mert amikor mondtuk neki, hogy megyünk nyílt napra két új óvodát megnézni felkiáltott: "Tudom már, hívjuk Kömkel bácsit, hogy ő is nézze meg!"

Sokan elkeserednek, amikor a sokadik olyan ingatlant nézzük meg közösen, aminél komoly problémák vannak, vagy árban nem jó, vagy visszalépett az eladó... itt szinte minden előfordult, így a bejegyzés egyik célja az, hogy akik ebben a cipőben járnak tudják: nem ők a kiválasztott szerencsétlenek.

Egy pár évvel ezelőtti bejegyzésem miatt (is) rengetegen keresnek meg "faház", azaz könnyűszerkezetes ház vásárlása kapcsán, mert ami ott olvasható, az nem túl bíztató...
(Azóta természetesen születtek még újabb cikkek más könnyűszerkezetes ház nézése kapcsán, ezek itt és itt olvashatóak.)

Elérkezett az ideje annak, hogy legyen egy olyan összefoglaló írás a különböző típusokról, ami megkönnyítheti a döntést a vásárlóknak és ez alapján képbe kerülnek, hogy egyáltalán érdemes-e rám pénzt költeni egy helyszíni szemléhez, vagy sem. SPOILER: zömében nem!

A cikk hosszú lesz, mert nem szórakoztatásra készült, hanem laikusoknak a jogi, építési és egyéb ügyekben képbe kerülésre a használt könnyűszerkezetes épületek kapcsán.

Mindig gúnyos mosoly jelenik meg rajtam, amikor olyan ingatlanhirdetést kapok/látok, ahol a fő hívószó az, hogy a tulajdonos építőiparral foglalkozik és saját magának építette vagy újította fel az épületet.

Bármilyen szakmában is dolgozol, mindenhol vannak előírások és szabványok. Ezek arra szolgálnak, hogy a kivülállók és vásárlók/fogyasztók részére biztosítsanak egy elvárható standardet.
Képzeld el, ha egy AUDI-gyárban a reggeli és délutáni műszak emberei másképp csinálnák ugyanazt a szerelési munkát. Például az egyik autóban más csavarokkal rögzítik a fékeket, mint amit előírnak.
Az ott dolgozó munkásember szerint baromság az erősebb csavar és annyira meghúzni, hiszen JÓLVANAZÚGY, nem?
- Ha magamnak csinálnám, a franc se tenné bele azokat a bumszli csavarokat... elég belőle a kisebb, könnyebb vele dolgozni! Nem, öreg?
Szerencsére ott vannak az előírások és ellenőrzések... az AUDIban.

Ismét egy olyan felkérést kaptam, amit az "eső után köpönyeg"- mappába tudok tenni, de nem lehet elégszer felhívni a figyelmet a kóklerekre és a tervezés/építés közbeni ellenőrzés fontosságára.

Aki hasonló rémisztő példákat akar látni, javaslom a SzakiEllenőr Youtube-csatornát, ahol műszaki ellenőrként a kolléga ilyen eseteket tár fel és javasol megoldásokat.

Mindketten sokszor elmondjuk, hogy nem szabad sajnálni a pénzt arra, hogy valaki FÜGGETLEN HOZZÁÉRTŐ egy pillantást vessen a folyó munkákra és még időben leállítsa a sz*r munkát, vagy javításokat kérjen.
Igen, ez pénzbe kerül.

De amíg "csak" a cserepezés hullámos marad, mert a tetőlécezés nincs kisíkolva, ez bosszantó esztétikai hiba. Amikor szerkezetileg sincs rendbe a dolog, már más a leányzó fekvése... milliós kárról beszélünk, amit nagy valószínűséggel nem tudunk bevasalni a kivitelezőn.

Látszó szarufavéges ereszkialakítás

Az utóbbi időben igencsak megrendült a bizalmam a közösségi oldalakkal kapcsolatban, lehet öregszem, de egyre toxikusabbnak érzem a légkört ezeken a platformokon.
A folyamatos adathalász és fiók-lopási kísérletek miatt állandósult az utóbbi hónapokban, hogy a saját fiókjaimból fel vagyok függesztve napokra/hetekre, sok-sok levelezgetés után kapom vissza a jogköreimet. Nem kicsit van elegem ebből...

Az elmúlt évek során sok tudás felhalmozódott a facebook-csoportban, ezeket fogom folyamatosan átmenteni a fórumba (anomim kérdésfeltevésként és válaszolóként természetesen).
A csoporthoz hasonlóan témakörökbe rendeztem a kérdéseket/válaszokat a könnyebb áttekinthetőség és kereshetőség végett.
(A csoport nem szűnik meg, de látva a közösségi médiás folyamatokat, nincsenek illúzióim a távolabbi időkre tekintve...)

Kérdés feltevéshez vagy válaszoláshoz regisztráció szükséges, DE:
a honlap menüsorába bekerült egy KÉRDEZZ! - menüpont, ahol akár névtelenül, regisztráció nélkül is lehetséges a kérdezés.
A kérdés be lesz másolva a fórum megfelelő témakörébe, a megadott e-mail címre pedig küldünk egy linket, hogy a válaszokat nyomon lehessen követni.

A célom tehát nem az, hogy bezsákoljak új követőket, szeretném a felhalmozott tudást áttekinthetően publikussá tenni a saját platformomon.

A kérdéseket és válaszokat keményen moderálni fogom.
Ez nem csevegőfal, nem szeretnék direktreklámokat, hirdetéseket.
Szeretnék egy szakmai jellegű, normális hangnemű fórumot létrehozni, ahol - rajtam kívül - remélhetőleg idővel több szakember is segítséget nyújt a kérdezőknek INGYEN.

Építsünk egy szakmai közösséget együtt!

A házszemlék során elsődleges fontosságú dolog az épület elektromos ellátottsága, ennek állapota és bővítési lehetőségei. Számtalan esetben hiúsult meg emiatt egy-egy jó vételnek tűnő lakás/ház vétele, bármilyen furcsán is ez hangzik elsőre.

Tekintsünk most el a belső vezetékhálózattól, hogy az aluvezeték vagy réz, milyen keresztmetszeti méretű... Ez is egy nagy kérdés mindig, viszont ez kezelhető, még akkor is, ha egy családi ház esetén ez lehet akár 1.5-2 millió forintos kiadás is.

Mi van akkor, ha nincs lehetőség a betápot bővíteni?

A villanyóra minden önálló ingatlan sajátja, itt látszik, hogy a jelenlegi teljesítmény mennyi.

Kétféle dolog lehetséges:

• egyfázisú
• többfázisú (jellemzően három)