Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

Eladó ház szemle: Felújított vályogház

2020. június 08. - KömKel

Rengeteg tévhit kering a vályogházakkal kapcsolatban, ezek tisztázására szentelek majd egy külön posztot, mert ilyenkor rám ront a sok öko-troll úgyis, hogy márpedig...

Akkor nézzünk egy tökéletes példát arra, hogyan NE (!!!!) újítsunk fel egy (vályog)házat, illetve hogy miért is nem szabad megvenni az ilyet.

Az ingatlanhirdetésben a beltéri fotók domináltak, amiben hangsúlyozottan szerepeltek a szépen kifestett és tapétázott szobák, előszoba. A külső fotó is olyan részletét mutatta az épületnek, aminél tényleg azt lehetett mondani, hogy felújított, ránézésre nem is rosszul. 

Az épület egy korábbi ikres összeépítésű vályogház egyik fele, a másik része az eredeti állapotában van, nagyon nagy a kontraszt a kettő között. Csak amíg az ingatlanosok és vevőjelöltek részére ez esztétikai különbséget jelent, számomra inkább műszaki szempontból érdekes.

Tovább

Új építésű ház szemle: Amikor a látszatra sem adnak

Újépítésű ház, vagy lakás vásárlása esetén mindig elmondom/leírom, hogy nem nagyon tudok mit nézni a helyszíni szemle során, mert a kivitelezők legalább a látszatra adnak, azaz a szépnek kinéző vakolás, festés és burkolás mögött férges lehet az alma, amit viszont nem látok még én sem, mivel a szemléknél roncsolásmentes szemrevételezés történik és egyelőre nem rendelkezem röntgenszemekkel.

A felkérésnél mindezeket ki is hangsúlyoztam. Elmondtam, hogy nagy segítség tud lenni az, ha kapok tervdokumentációt, vagy építés közbeni fotókat, amin látszik a tartószerkezeti rendszer csupaszon. Képeket kaptam, terveket nem. A képeken nem is láttam semmi kifogásolnivalót, bár darabra és felbontásra is édeskevés volt.

Miután letisztáztuk, hogy gyakorlatilag lehet feleslegesen megyek ki szakértőként, egyeztettünk időpontot és pontos helyszínt.

Az ingatlan címe nekem sokat mondott, az adott kerület egy viszonylag új építésű részéről volt szó, ahol a pár éve felosztott telkekre sorban épülnek a (zömmel) ikerházak. A kiszemelt ingatlantól 200 méterre ráadásul egy saját tervezésű házam is épült, amihez kijártam tervezői művezetni. A körülötte lévő építkezéseket félszemmel mindig megnéztem...

Tovább

Családi ház: felújítás, vásárlás vagy építkezés?

avagy van 60 millióm...

Tételezzük fel, hogy van 60 milliód és családi házba szeretnél költözni 3 gyerekkel.

Mik az igények?

- 4 szoba

- 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, lehetőleg külön WC is

- konyha-étkező-nappali használható méret, azaz minimum 40 m2

- energetikailag korszerű és komfortos

- családi ház kerttel

Tehát beszélünk 130-150 m2 lakótér igényről.

Mik a lehetőségek?

1. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan 80-100 éves.

2. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan ~50 éves.

3. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan ~30 éves.

4. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan 20 éves, vagy fiatalabb.

5. Új építésű ingatlan vásárlása.

6. Építkezés

Sok család részére nézek eladó házakat műszaki szemmel, ez a kérdéskör mindig felmerül, amikor leülünk átbeszélni az adott házzal kapcsolatos dolgokat, látottakat.

Vegyük sorra ezeket, észérvekkel, költségbecsléssel.

Tovább

Eladó ház szemle: Ahol a víz az úr...

A kiszemelt ingatlanról kaptam előzetesen mailben információkat. Két világháború között épült a nagyja és 30 éve kapott egy újabb építésű bővítést.

A használt házas bejegyzéseket hetekkel/hónapokkal csúsztatom a megtekintéshez képest, valamint a fényképek számát is jelentősen csökkentenem kell, mivel egy korábbi posztomat az ingatlan eladója letiltatta az Indexnél, arra hivatkozva, hogy az ingatlan beazonosítható és neki abból anyagi kára származott. Ez természetesen nem volt igaz, mivel figyelek arra, hogy ilyen fotókat ne publikáljak.

Az persze le van szarva, hogy ő szépen át akarja verni a vevőket és az épület tele van rejtett hibákkal, amik sok százezres/milliós pluszköltséget fognak a szerencsétlen vevőnek jelenteni...

Szóval az ilyenek miatt kénytelen vagyok "szóban" elmesélni a látottakat és csak kevés fényképpel tudom illusztrálni.

Az épületen kivülről is szemmel látható a két épületrész, a régi részen palatető, az új részen cserépfedéssel. A régi házrész be van futtatva borostyánnal, nagyon vadregényesen néz ki. A vevők imádják az ilyet.

Tovább

Kérdezz-felelek: Hogyan tudok kalákában építkezni?

Hetente többször kapom kérdésként, ezért megpróbálom összefoglalni a jelenlegi ismereteim szerint, mi kell ahhoz, hogy valaki kalákában építkezzen/bővítsen.

note_logo_kalakazas.jpg

Tovább

Régi idők sztorijai: A denevérfrász

A polgi töprengve ült az asztala mögött, a kiterített papírokat bámulva. Szeme ide-oda ugrált a számok között, melyek 3 milliótól 14 millióig változtak. A nagyobb összegből visszacsurgatott lóvéból tudna venni a lányának egy használt autót, úgyis most szerezte meg a jogsit... viszont kiürülne a község kasszája.

Felvette a telefont.

- Szervusz Gyulám! Jóska vagyok a községházáról. Tiétek a munka. De ugorj már be hozzám légyszíves, és hozz egy másik árajánlatot, mert erre véletlenül ráömlött a kávé és nem látszódik a végösszeg, ami 6 millió volt. 

A telefonban némi csend támadt, szinte hallani lehetett, ahogy kattognak a fogaskerekek.

- Oké, polgikám, délután beviszem hozzád.

- Remek. Figyelj, ha már beszélünk… nem tudsz véletlenül 3 millió körül valami használható nöies kabriót?

Miután a hívást befejezte, kiüvöltött az irodából.

- Manyikaaa! Irjon egy megbízási szerződést a Gyuláéknak a hivatal padláshőszigetelési munkáira, hatmillió forintról. Támogatnunk kell a helyi vállalkozókat, nekik adtam a munkát. Ráadásul a legolcsóbb ajánlat is az övék.

Gyula brigádja örömmel hallotta, hogy holnaptól otthon dolgoznak, ráérnek később kelni a kocsmában melegedni, nem kell 1 órát utazni a munkavégzés helyéig.

Másnap némi zavar támadt az erőben, mikor bementek a hivatal épületébe, mert reflexszerűen a pénztár felé indultak és beálltak a segélyre várók közé. Gyula alig találta meg őket.

Csak mikor elüvöltötte magát, hogy "Ki akar dolgozni?" a kiürült folyosón a brigád tagjai maradtak, némi foghíjjal. Egyik segédmunkásnál ugyanis mélyebben rögzültek a dolgok, és ő már árkon-bokron túl volt.

Felmentek a huszonpáréve felújított épület padlásterébe, ahol Gyula körbemutatott.

- Ezt a régi üveggyapotot kell eltüntetnünk. A falu nyert valami EU-s pénzt az épület energetikai korszerűsitésére, új szigetelés lesz helyette. Nemsokára megjönnek a konténerek, a parkolóba lesznek lerakva.

- És hogy a faszomba vigyük le 3 emelet magasból? – kérdezte Feri, a brigád feje.

- Ott vannak zsákok, azokba tömködjétek bele és ott a lépcső.

Feri igen morcosan nézett a főnök után, rohadtul utált lépcsőzni, állandóan beverte a térdét a hasába. 

Nekiálltak megtömni a zsákokat a hófehér cuccal, ami elég nehéznek bizonyult, mivel tépődött és szakadt, csak azt tudták megragadni, ami a markukban maradt. A megtöltött zsákokkal Feri és egy melós elindultak lefelé, Holle anyóként kis fehér pamacsokat hullajtva maguk után. Lefelé kétszer, felfelé háromszor álltak meg pihenni és mire visszaértek a másik két ember édesen szunyókált az összegyűrt szigetelésen.

- Ébresztő, bazdmeg! - rúgott bele az alvó kollégába Feri. - Még nincs dél, hogy aludjunk! Találjunk ki valamit, mert ez a lépcsőzés kurva fárasztó.

A felébresztett melós, Sanyi feltolta a cserepet a tetőn és lenézett.

- Pont alattunk van a konténer! - csillant fel a szeme.

Próbaképpen megtömtek egy zsákot, leszedtek pár cserepet meg tetőlécet, és útjára engedték a teli zsákot. Amivel pont fejbe találták az ablakon kihajoló Icukát a pénzügyről, így a gyapot jó része az épületben kötött ki, finom csillámként beterítve az egyterű irodát.

Olyan visítás támadt, hogy a padlástér sötét zugjaiban megbúvó denevérek fejvesztett menekülésbe kezdtek, célba véve az újonnan kialakított tetőnyílást. Az ott ácsorgó Feri éppen a sapkájából rázta ki a port, és rémülten vette észre, hogy a visszarakott fejfedő alatt valami lapul. Mit lapul... csapkodott, karmolt!

Amitől aztán még jobban belegabalyodott az ősz hajszálak közé és pár perc alatt befonta magát a zsíros hajcsomókba. A hivatal dolgozói annyit láttak, hogy egy pocakos, poros ember szélsebesen száguld le a lépcsőn üvöltve, a fején lévő díszt csapkodva.

- Nézd anya, ott van Jack Sparrow! - szólalt meg egy kisgyerek.

Tovább

Régi idők szorijai: A színvak szobafestő

Festős Pista már születésekor sem látott színeket. Kibújt az anyaméhből, és belecsöppent egy szürke árnyalatú világba. Mondjuk szerencséje volt, mert lányt vártak a szülei, így a rózsaszín rugdalózó nem okozott nála nemi identitászavart.

Szülei egyszerű parasztemberek voltak, apja rengetegszer tángálta el, mert leszedte az éretlen - még zöld - almát is a kertben. A sokadik pofon után rájött arra, hogy csak a kukacos almát szabad megenni, az már "piros". 

Miután megtanult olvasni, minden ruhájába belevarrta a címkébe a színét, így egyre kevesebbszer jelent meg papagájnak öltözve az iskolában. Az általános iskola elvégzése után apja mellett dolgozott, amíg ő élt. Hogy az öreg hogyan halt meg, azt máig rejtély övezi, de Pista néha izzadtan riad fel álmából, apját hallva:

"- Kapcsold ki azt a kibaszott fűrészgépet, mert beakadt a kabátom! A pirosat nyomd!!!"

Tovább

Légtisztító a szobában

Bár nem lakunk szmogos helyen, a szomszédok közül van aki fűvel-fával-szemméttel tüzel, ezért néha tud érdekes aromájú lenni a levegő.

"Ne nyiss ablakot!" - mondhatná ilyenkor a paraszt szomszéd, de szerencsére ők nem ilyenek, teljesen jó velük a viszony. Szimplán leszarják, hogy mások mit szagolnak a gyüttment orrukkal.

A házunk egy bővített-felújított Kádár-kocka, annak idején nem volt pénzünk központi szellőztetőrendszerre és a ház kialakítása révén ez nem is megoldható. (illetve lehetséges, de két gép kellene)

Ezért a hálószobánkba hővisszanyerős szellőztető-ventillátor van beépítve, itt írtam róla bővebben. Azóta is tökéletesen teszi a dolgát, elégedettek vagyunk vele.

Két problémája van:

- ez egy lyuk a falban, beszűrődnek a zajok, mintha bukóra nyitva lenne az ablak állandóan

- nincs benne szűrő, csak 1-1 szivacslap, tehát a szagok is bejönnek

Mivel nem vagyunk cukorból, ezeket elviseltük, mint szükséges kellemetlenséget az állandó friss levegőért.

(megjegyzés: a központi szellőztetőrendszer esetén egyik probléma sincsen, ott komoly szűrőbetétek vannak, a zaj pedig el van szigetelve)

A koronavírus miatt bezárt az ovi, és 1 hét itthonlét a 6 éves gyerekünkkel lépésre sarkallt. Képtelenség dolgozni egy állandóan fecsegő, pörgő, látványosan unatkozó gyerek mellett, minden tiszteletem azoké, ahol több-rosszabb gyerek van.

Mivel szülőként mindketten abban a szerencsés helyzetben vagyunk, hogy home officeban dolgozhatnánk, ezért megoldást kellett találni.

Tavaly elpusztult az egyik macskánk, de még mindig maradt kettő, a két vizsla mellé. Bőven elég - mondtam akkor.

Meginogtam. Hoztam haza egy kismacskát, mondván a gyereket felelősségre neveli és nem utolsó sorban lefoglalja legalább részben.

A kis dög a hálószobába került, legalább 1 hétig, amíg összeszokunk. Utána kijöhet a nappaliba napközben, estére azonban megy vissza zárt ajtók mögé, mert a kutyák-macskák a lengőajtón keresztül közlekednek szabadon és nincs kedvem minden reggel órákig keresni a friss jövevényt, hogy merre kószál (miközben a galérián aludna valószínűleg elbújva).

Igen ám, de ez azt is jelenti, hogy bekerül a szobába egy alomtál. Az én fitos orrom pedig nehezen viseli a szarszagot, különösen ha éjjel arra ébredek, hogy a macsek kaparja az almot és orrba ver az illata.

(a többi macska kijár szarni, ez lesz a sorsa a harmadiknak is, csak az átmeneti időt kell kibekkelni)

Vettem hát egy légtisztítót, szorosan az alom mellé.

1.jpg

Tovább

Koronavírus: mi várható (szerintem) az építőiparban?

Március idusa van, a "Talpra magyar!" helyett a "Maradj otthon magyar!" inkább ami helyesebb, bár nálunk a koronavírus járvány még csak a kezdetén tart és sok jel mutat arra, hogy ezt nem fogjuk ennyivel megúszni.

A betűundorban szenvedők itt meghallgathatják PODCAST-formájában (némi többletinfóval spékelve)

Anchor.fm

Soundcloud

Youtube

m6_borito.jpg

 

Jelenleg az iskolák már bezártak, óvodák-bölcsődék is soron vannak, illetve sok szülőtől hallani, hogy inkább otthon fogják ők is a gyerkőcöket (mi is). A fertőzöttebb országokban (Olaszország, Spanyolország, Franciaország) ennél már továbbléptek, önkéntes karaténra kérték a lakosokat és az alap dolgokat árúsító üzletek kivételével bezárattak/bezáratnak mindent.

A gazdasági hírportálokon a nagy építőipari beruházások kapcsán már olvasható elemzés, amiben borús képet festenek a várható csúszások miatt. Ez részben a munkavégzés akadályoztatása miatt, részben a várható építőanyag hiány miatt prognosztizálható.

Mi családi házakkal foglalkozunk, a blog/podcast is a magánépíttetőknek készül. Belátható azonban, hogy a "nagyok" hatásai előbb-utóbb erre a szintre is legyűrűznek. A 2008-as világválság ezeket a nagy beruházásokat szinte azonnal elkaszálta, a hatása a magánépítkezésekre 1-1.5 év múlva ért el. Ennek az az oka, hogy a családi házak lassabban épülnek és a finanszírozási háttér adott (többnyire), tehát a munkavégzés folyamatos tudott lenni. A válság előtt/válság elején megkezdett családi házak egy ideig még szinten tartották ezt a szegmensét az építőiparnak. 

(kép)

A jelenlegi helyzet más lesz, és döbbenetesen gyorsan jelentkeznek a hatásai. Ezzel együtt viszont a kilábalás is sokkal gyorsabban fog megvalósulni. Hasonlíthatjuk egy brutális országos (európai) viharhoz, amit előre megjósolnak, tehát fel lehet rá készülni. Elvonulása után pedig visszaállhat a rendes kerékvágásba minden, elkezdődhet a vihar okozta károk javítása.

Sokan kérdezik tőlem, hogy mi várható... Már a tavaly év végén megszűnt kedvezményes áfa kapcsán is jöttek a kérdések, sokan reménykedtek árcsökkenésben. Annak kapcsán elmondtam, hogy a lendület még kitart, a 2020-as évben még a tavaly lekötött munkákon dolgoznak a kivitelező cégek, az áfa miatti megrendelés-állomány csökkenése általi árcsökkenés hatása 2-3 év múlva várható.

A koronavírus-járvány ennek keresztbe tesz, de csak időlegesen.

Tovább