Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...

ÚJ HÁZ SZEMLE: Sok ilyen kivitelezőt a népnek!

2023. szeptember 10. - KömKel

Januárban kaptam egy megkeresést egy fiatal pártól, hogy új ház vásárlása előtt segítsek nekik műszakilag átnézni a félkész épületet. Kaptam egy hirdetési linket, ahol építés közbeni fotók is látszódtak.

- KÖMKEL: Egesz jonak tunik a kepek alapjan, nem ganyolt munka. 70e ftert tudom vallalni a szemlet. Jo lenne a szemle elott a statikai es epitesz muszaki leirast elkerni. De nem gond ha csak utolag adjak oda.

Elkérték a műszaki leírást, amit megkaptam a szemle előtt. Nem volt benne semmi ellentmondás, de nagyon túl sem volt csicsázva a dolog...

Miért fontos és mi az a műszaki tartalom? - podcast ebben a témában, ami MINDEN új ház vásárlónak kötelező meghallgatnia!

FEBRUÁR

Időpont egyeztetés után szombaton sort kerítettünk a szemlére. Az épület szerkezetkész állapotban volt, homlokzati nyílászárókkal, belül már válaszfalakkal, vízszigeteléssel, részben aljzat hőszigeteléssel, gépészeti alapvezetékekkel.

Mit láttam?

Tovább

12.1 PODCAST: Osztom az ÉSZ-t: Luxus társasház építése

Új podcast sorozatot indítok, amiben Építőipari SZtorikat mesélek, de várom mások történeteit is hangjegyzet formában, amiből anonim módon, több kis rövid történet lesz hallgatható.

Reményeim szerint inkább a vidámabb sztorik kerülnek előtérbe, nevessünk kicsit :)

(természetesen hallgatható spotifyon és soundcloudon is)

PODCAST MONO#12: ÚJ HÁZ SZEMLE: Mi az a műszaki tartalom?

Új építésű ház vásárlása, sőt már szemléje előtt érdemes átnézni a kapott/kért dokumentációkat, mert nagyon sok az ellentmondás bennük, ami egy hozzáértő számára árulkodik a ház "gagyi-faktoráról".

 

00:33 Mi az a műszaki tartalom?

01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők

01:46 Ellentmondások a dokumentációkban

03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal?

05:09 Külső falak és válaszfalak

07:06 Álmennyezet

08:12 Gépészeti dolgok

09:59 elektromos dolgok

11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása

12:26 kirívóan alulárazott tételek

14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban?

16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat

19:06 további ellenőrzés lehetősége

 

Hasznos linkek:

Szárazvakolat

Kivitelezési munkák ellenőrzése

9.2 REZSICSÖKKENTÉS: napelemek 2024-től

Az új szabályok alapján a napelem megtérülése 30 év felett lesz, azaz lakossági, családi házas szinten a jelenlegi áramárak mellett nem érdemes telepíteni, ha fűtési költséget csökkentene vele a háztartás.

Kiegészités a videóhoz:
- kondenzációs gázkazánnal a példaépület fűtési költsége kb 110.000 Ft/év (~900 m3 gáz)
- H-tarifás hőszivattyús fűtéssel kb 90.000 Ft/év

MONO PODCAST #10: Mr. 10% és az építőipar valósága

"Mindketten jól járunk!" - a leggyakrabban elhangzó mondat manapság az építőiparban, természetesen a megrendelő háta mögött.

Saját nézőpontom a témában, sztorikkal, 26 év távlatából.

0:00 bevezetés 

1:10 miért nem érsz el telefonon?

2:45 kezdőként 26 éve...

4:36 a kikövetelt 10% és következményei

8:00 mi van a 10% helyett? 

9:08 miért én kellek a kivitelezőknek?

10:02 erőviszonyok és követelések, történetek

20:26 tervezői művezetés költsége és működése

21:23 kivitelezői elkurvulás

22:50 miért nem ajánlok ismeretleneket?

25:15 a kommentelésekről és közösségi jelenlétről

29:00 miért írásban kommunikálok?

31:39 konklúzió

32:23 generálkivitelezői 10%

33:42 végszó

---

KOMMENTELNI A WEBLAPON LEHET.

HIBÁK&MEGOLDÁSOK #1: Penészedő földszinti lakás

A történet még tavaly ősszel indult, amikor egy földszinti lakás kapcsán kihívtak, mivel a lakás falai több helyen vizesedtek és penészedtek.

A lakás a társasház "sarkán" helyezkedik el, tehát mellette a szomszéd társasház van, van lichthof és teljes alápincézés. A lakásban a pirossal jelzett helyeken komoly vizesedés és penész jelent meg, a máló, kopogó vakolatot le is verték a falakról.

A lichthof körüli penészedést egyértelműen vissza lehet vezetni arra, hogy a lichthof falai általában 12 cm-esek, tömör téglából készültek, tehát rendkívüli módon hőhidasak. Mivel társasházi közös tulajdon, ritkán engedik meg hőszigetelni kivülről (tehát a lichthof belsejében), pedig már 5 cm hőszigetelés is megoldaná a hőhidassági problémát.

Tovább

HÁZTŰZNÉZŐ: 1985, avagy vissza a jövőbe!

Az elmúlt időszakban több olyan házba futottam bele vásárlás előtti szemlén, ahol az építés óta (1985 körül) nem történt semmilyen energetikai és egyéb felújítás, mégis a tulajdonosok olyan pozícióba árazták ezeket, ami vállalhatatlan.

Tovább

HÁZTŰZNÉZŐ: Légyszi', ne vedd meg!

Fiatal házaspár apró gyerkőccel házat keresett az ország másik végében, Budapestről. Eleve nehéz szituáció, hát még a piaci kínálatot igazítani a pénztárcához...

A történetünk egy közel 100 milliós, könnyűszerkezetes, 2006-ban épített épülettel indult, aminek a hirdetését megkaptam messengeren.

Tovább

HÁZTŰZNÉZŐ: Két év keresgélés, de SIKERÜLT!

A kisgyermekes párral még 2021-ben kezdtünk házakat nézni, a cél Budapest kertvárosi része volt, a XVII és XVIII. kerület. Hozzám már csak azok a hirdetések jutottak el, amiket ők az igényeikhez előszűrtek, így az általuk megtekintett házak és hirdetések száma ennek a sokszorosa.

Belegondolva, hogy mennyi szívástól mentettél meg az elmúlt 2,5 évben és, hogy mennyivel nyugodtabbak vagyunk a mostani vásárlással kapcsolatban, nagyon hálásak vagyunk Neked! Úgy tűnik a fiam is nagyon számít szakértelmedre, mert amikor mondtuk neki, hogy megyünk nyílt napra két új óvodát megnézni felkiáltott: "Tudom már, hívjuk Kömkel bácsit, hogy ő is nézze meg!"

Sokan elkeserednek, amikor a sokadik olyan ingatlant nézzük meg közösen, aminél komoly problémák vannak, vagy árban nem jó, vagy visszalépett az eladó... itt szinte minden előfordult, így a bejegyzés egyik célja az, hogy akik ebben a cipőben járnak tudják: nem ők a kiválasztott szerencsétlenek.

Tovább
süti beállítások módosítása