Eddig is sokan kerestek energetikai korszerűsítés témában, de a rezsicsökkentés-csökkentése után ez megsokszorozódott.

Népszerűség átka, hogy az eddig átlag napi 30-40 telefonhívás kezelhetetlen mértékűvé duzzadt, ezért telefonon nehezen vagyok elérhető, de nem fogadott hívás esetén megy az automatikus válasz-SMS a mailcimmel és facebook messenger linkkel.

Ez a blogposzt is azért született, mert egyszerűbb belinkelni az érdeklődők számára, mint mindenkinek egyenként leírni, hogy mit nézek, mit adok egy rezsicsökkentéses ingatlanszemle során.

Első körben az épületet teljes körűen körbe kell nézni, mint egy eladásos szemlénél.

Fontos ugyanis megismerni a különböző szerkezetek milyenségét, hiszen az ezeken keresztül távozó energia csökkentése az egyik sarkalatos pontja a rezsicsökkentésnek.

- melyik szerkezetet mivel lehet, mivel érdemes hőszigetelni?

- mekkora költséggel jár ez és mekkora megtakarítással?

Bármilyen furcsa, majdnem legfontosabb dolog lesz a villanyóra környékének vizsgálata.

- hány fázis, hány amper van bekötve?

- milyen vezetéken jön be az utcáról a betáp? Ha légvezeték, átmegy-e a szomszéd telke felett?

- a mérőóraszekrény szabványosított?

- milyen a belső vezetékhálózat? Szükség esetén áthúzható, vagy vésni is kell?

Homlokzati nyílászárók vizsgálata

- milyen típusú/hőszigeteltségű homlokzati nyílászárók vannak beépítve?

- a jelenlegi nyílászárók beépítése milyen? Vannak áthidalók? 

- lehetséges sima cserével megoldani a korszerűsítést, vagy komolyabb kőműves munkával is járna?

- mekkora költség és mekkora megtakarítást hozhat?

Tetőszerkezet vizsgálata

- rakható-e fel napelem, elbírja-e a szerkezet?

- a tetőfelület nagysága és tájolása alapján mekkora lehet a max napelem teljesitmény? Ez mennyibe kerül, és mennyit hoz a konyhára?

Fűtési rendszer vizsgálata

- jelenlegi rendszer kialakítása, szakaszolhatósága, "jósága" milyen?

- jelenlegi rendszer felhasználható-e más hőleadóhoz? (hőszivattyú, vagy elektromos kazán pl)

- mennyibe kerülne kialakítani egy hőszivattyúhoz optimalizált hőleadó rendszert? (pl padlófűtés, mennyezetfűtés)

- legfontosabb: hová helyezhető el egy kültéri egység? Zaj, szomszédok közelsége, belső oldaltól való távolság...

- a ház valós fűtési fogyasztásának megbecsülése, az optimalizálás esetén a rezsiköltség mennyire csökkenthető?

HMV rendszer vizsgálata

- mivel készül jelenleg a használati melegvíz, ez mivel váltható ki?

Hűtési rendszer

- ha hűtési igény is van (pl tetőtér), mivel és mennyiért valósítható meg?

A leírtakból látható, hogy a tanácsadáshoz át kell nézni tüzetesen az épületet, nem igazán lehet mailben, fotók alapján rezsiharcot vívni.

Higyjétek el, nekem is jobb lenne itthon üldögelve ezeket megoldani, nem pedig sokszor napi 6-700 km-t vezetni, de apróságok is számítanak. 

Ha például nincs vízszigetelés a fal alatt, akkor a falat tilos hőszigetelni. Ezt csak mérőműszerrel lehet látni.

Ha nincsen koszorú az ablak felett, akkor ott komoly kőműves munka is belép. Ráadásul ha erre a falra terhelnek a födémgerendák is, akkor még komolyabb a helyzet. Ezt sok esetben a hőkamerával látom, illetve a falköz méretek és egyéb szerkezeti megoldások segítenek kideriteni. A lényeg, hogy NEM LÁTNI FOTÓKRÓL.

Az ilyen szemlékről lesznek esetleírások a blogban folyamatosan, de mivel minden épület más- és más, ezek inkább csak érdekességek, olvasmányok.

Az ingatlanszemlékkel ellentétben ez a rezsicsökkentéses szemle sok utólagos számolással is jár, így a helyszini átbeszélés nagyvonalakban történhet csak meg. Nem fogok tudni fejben számolva tetőfelületet és napelemteljesítményt számolni... ezeket lemérem, lefotózom és utólag számolok.

Hangsúlyoznék még egy dolgot: ez TANÁCSADÁS. Egy útmutató, hogy merre és hogyan érdemes elindulni, milyen kb költségekkel.

A szemle során elmondottak és leírtak egyáltalán nem biztos, hogy elnyerik a tetszésedet. Én nem kertelek, nem vagyok tekintettel arra, hogy mit szeretnél hallani. Nagyon rosszul fog érinteni, ha nem tudok ténylegesen segíteni a tanácsadással az adott ingatlan kapcsán, de ettől még nem fogok olyasmit mondani, amit hallani szeretnél. Ezt vegyétek figyelembe, mert nem vagyok csodatevő, de nem vagyok sarlatán sem...

Látom a piaci árakat, de az igények megnövekedése miatt gyakorlatilag napi szinten változnak, így a költségeket becsülni tudom csak, nem pedig konkrét költségvetést készíteni.

Külön kérés nélkül nem fogom felmérni az épületet pontosan, nem készítek energetikai számitást. Van ezekre lehetőség, de ennek külön díjtétele van és jóval több időt vesz igénybe a felmérés is. Sok száz energetikai számítás és sok ezer ingatlan átnézése után elég jól tudom becsülni a valós fogyasztást konkrét számítás nélkül is.

Mutatok egy letölthető mintát, hogyan néz ki a rezsicsökkentés házszemle eredménye.

Kommentelni ITT lehet.

---