Az életveszélyes a címben nem hatásvadászat, hanem tény.
"Mi minden munkát úgy végzünk, mintha a saját lakásunkat újítanánk fel." - szól a kivitelező cég mottója a honlapján. Bíztató ugye?
(a mottó google keresésére több honlapot is kidob, ahol az idézett szöveg szerepel. Természetesen ezek más cégek, mint ami a posztban szereplő munkát végezte. Kötelező jogi közleményünket olvasták...)
A budapesti társasházban az eredeti fürdőszobában egy normál kád volt beépítve, mosdóval, törölközőszárító radiátorral, mosógép kiállással. A falburkolat csempe, a padló diagonálba rakott ragasztott burkolat volt.
Egyik rezsicsökkentős szemlénél felmerült a kérdés, hogy ott van "kihasználatlanul" az éjszakai (vezérelt) áram bekötés, lehetne-e használni a fűtésre?
Az éjszakai áram a köznyelvben elterjedt ragadványneve a vezérelt tarifás áramnak. Olcsóbb, mint a hagyományos nappali tarifa, de korlátozottan elérhető, jellemzően éjszakai órákban, innen ered a neve is. Áramszolgáltatóknál ez a "B-tarifa" elnevezést kapta. Külön mérő van hozzá minden esetben és csak fixen a hálózatra csatlakoztatott készülékeknél szabad használni, mint villanybojler vagy hőtárolós készülékek. Naponta általában 8 órát van benne delej, jellemzően 22-06h között, de ez szolgáltatónként változhat. A lényeg az áram ára: jelenleg közel harmada a rezsinövelt nappali áramnak, tehát 23 Ft/kWh.
Korábban már kiszámoltam, hogy mennyibe kerül különböző fűtéseknél 1 kWh hőenergiát ellőállítani a jelenlegi árakon:
Jóval a rezsicsökkentés-csökkentése előtt járunk, így ebből a szempontból a házszemle nem tartalmaz fűtési alternatívákat/megoldásokat.
A COVID miatti lezárások sok embert "űztek ki" a vidéki létbe, távol a panelrengetegtől, afféle digitális nomád életmódba, hiszen a napi szintű munkahely látogatása megszűnt, teret nyert a home office.
Az engem megkereső fiatal párt is hasonló okok vezették ebbe a Heves megyei faluba, kinéztek egy kis házat maguknak. Az épület modern anyagokból épült a hirdetés alapján, a család csak hétvégi háznak használta. Földszint+tetőteres kialakítású, méretben ideális családalapításra.
Mivel hétvégi háznak/nyaralónak használták, egyik télen a kazán lehalt, a fűtés a földszinten elfagyott.
Apró probléma... - mondták az eladók - pont ezért van olcsóbban az ingatlanpiacon.
Rengeteg régi ház van az országban, ahol a födémet fagerendák biztositják. (a posztban szereplő dolgok újabb fafödémre is érvényesek)
A meglévő rétegrend fentről-lefelé (kivülről befelé): - salak vagy agyagtapasztás - hézagos deszkaburkolat - fagerendázat légréssel (12-15-18 cm) - deszkaburkolat - nádszövet - vakolat
Ennek a födémnek a hőátbocsátási tényezője U=1.02 W/m2K, ami rezsicsökkentett gázfűtés esetén kb 900 Ft/m2/év költséget jelent (rezsicsökkentés nélkül kb 6.000 Ft/m2).
Nálunk is ilyen födém van a régi házrészen, természetesen hőszigeteltem, mielőtt beköltöztünk.
A hőszigetelt rétegrend igy alakult: - 2x10 cm olcsó bálás gyapot - salak - hézagos deszkaburkolat - fagerendázat légréssel (12-15-18 cm) - deszkaburkolat - nádszövet - vakolat
Igy a hőátbocsátási tényező U=0.18 W/m2K lett, ami máris csak kb 170 Ft/m2/év fűtésköltséget jelent rezsicsökkentett áron, rezsicsökkentés nélkül kb 1.100 Ft/m2/év, tehát 80%-nyi megtakaritást elértem azzal, hogy egyszerűen leteritettem a bálás gyapotot a kiüritett padlásra (a falak külső széléig kihajtva).
A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni?
Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál.
Sok száz épület átnézése után tudom, mik azok a szerkezetek és fűtési módok, amik lefedik az esetek 80%-át, így ezekre koncentrálok. (természetesen lesznek olyanok, amik eltérnek ettől, ezek egyedi esetek...)
A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni?
Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál.
Sok száz épület átnézése után tudom, mik azok a szerkezetek és fűtési módok, amik lefedik az esetek 80%-át, így ezekre koncentrálok. (természetesen lesznek olyanok, amik eltérnek ettől, ezek egyedi esetek...)
A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni?
Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál.
Sok száz épület átnézése után tudom, mik azok a szerkezetek és fűtési módok, amik lefedik az esetek 80%-át, így ezekre koncentrálok. (természetesen lesznek olyanok, amik eltérnek ettől, ezek egyedi esetek...)
A rezsicsökkentés éveiben a 700.000 Ft-os gázszámla nagyon soknak számított, bőven megütötte a legtöbb ember ingerküszöbét, pláne ha esetleg ilyen házba futott bele ingatlankeresgélés során.
Ezeknél az épületeknél a mostani számitások szerint a gázszámla évi 3.400.000 Ft lesz a kalkulátorok alapján, a 6000 m3-es fogyasztással.
Azt hiszitek kirívó eset és sok száz m2-es paloták kellenek hozzá? Közel sincs így, lássunk egy példát, természetesen megoldási javaslatokkal együtt.
A házszemlék után saját magamnak készítek egy hanganyagot emlékeztetőül a látottakról. Mivel innen már csak egy lépés ebből podcastet készíteni, így születnek ezek, amiket láttok/hallotok.
Természetesen a kirívóakból továbbra is lesznek képes írásos anyagok, de ezzel a módszerrel több tartalommal tudok előállni... aztán hogy ez mennyire fog tetszeni, majd kiderül.
Kommentben jöhetnek a kritikák, megjegyzések. Tényleg érdekel, hogy mit kellene még változtatni a formátumon, hogy érthető(bb), informativ(abb) legyen.
---
Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, korszerűsítés előtt meglévő tulajdonosoknak, építész szemmel. A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló/felújitó, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével és időzítésével.
A kisgyermekes fiatal pár egy kétszintes lakásban lakik, ami a sorház végén helyezkedik el. 2000-es évek elején épült, azóta burkolás és festés történt, semmi nagyobb beruházás/felújitás.
A fűtési gázrezsi majdnem 2000 m3/év, azaz ha nem is vészesen, de túllépik a meghatározott "átlagos" fogyasztási keretet.
A földszinten padlófűtés, a tetőtérben radiátorok, turbós gázkazánnal. A földszinten és tetőtérben is 1-1 fűtő-hűtő klimával.
Konkrét panaszok:
- földszinti padlófűtés nem igazán komfortos
- tetőtérben az egyik szoba túl gyorsan kihűl
- fürdőszoba párásodik, a tetősikablaknál jelentős párakicsapódás tapasztalható
A kérdés: hogyan tovább? Érdemes eladni és új házat vásárolni? Maradni itt és felújitani? Ha igen, akkor mit érdemes?
