Ismét egy olyan felkérést kaptam, amit az "eső után köpönyeg"- mappába tudok tenni, de nem lehet elégszer felhívni a figyelmet a kóklerekre és a tervezés/építés közbeni ellenőrzés fontosságára.

Aki hasonló rémisztő példákat akar látni, javaslom a SzakiEllenőr Youtube-csatornát, ahol műszaki ellenőrként a kolléga ilyen eseteket tár fel és javasol megoldásokat.

Mindketten sokszor elmondjuk, hogy nem szabad sajnálni a pénzt arra, hogy valaki FÜGGETLEN HOZZÁÉRTŐ egy pillantást vessen a folyó munkákra és még időben leállítsa a sz*r munkát, vagy javításokat kérjen.
Igen, ez pénzbe kerül.

De amíg "csak" a cserepezés hullámos marad, mert a tetőlécezés nincs kisíkolva, ez bosszantó esztétikai hiba. Amikor szerkezetileg sincs rendbe a dolog, már más a leányzó fekvése... milliós kárról beszélünk, amit nagy valószínűséggel nem tudunk bevasalni a kivitelezőn.

Látszó szarufavéges ereszkialakítás

Az utóbbi időben igencsak megrendült a bizalmam a közösségi oldalakkal kapcsolatban, lehet öregszem, de egyre toxikusabbnak érzem a légkört ezeken a platformokon.
A folyamatos adathalász és fiók-lopási kísérletek miatt állandósult az utóbbi hónapokban, hogy a saját fiókjaimból fel vagyok függesztve napokra/hetekre, sok-sok levelezgetés után kapom vissza a jogköreimet. Nem kicsit van elegem ebből...

Az elmúlt évek során sok tudás felhalmozódott a facebook-csoportban, ezeket fogom folyamatosan átmenteni a fórumba (anomim kérdésfeltevésként és válaszolóként természetesen).
A csoporthoz hasonlóan témakörökbe rendeztem a kérdéseket/válaszokat a könnyebb áttekinthetőség és kereshetőség végett.
(A csoport nem szűnik meg, de látva a közösségi médiás folyamatokat, nincsenek illúzióim a távolabbi időkre tekintve...)

Kérdés feltevéshez vagy válaszoláshoz regisztráció szükséges, DE:
a honlap menüsorába bekerült egy KÉRDEZZ! - menüpont, ahol akár névtelenül, regisztráció nélkül is lehetséges a kérdezés.
A kérdés be lesz másolva a fórum megfelelő témakörébe, a megadott e-mail címre pedig küldünk egy linket, hogy a válaszokat nyomon lehessen követni.

A célom tehát nem az, hogy bezsákoljak új követőket, szeretném a felhalmozott tudást áttekinthetően publikussá tenni a saját platformomon.

A kérdéseket és válaszokat keményen moderálni fogom.
Ez nem csevegőfal, nem szeretnék direktreklámokat, hirdetéseket.
Szeretnék egy szakmai jellegű, normális hangnemű fórumot létrehozni, ahol - rajtam kívül - remélhetőleg idővel több szakember is segítséget nyújt a kérdezőknek INGYEN.

Építsünk egy szakmai közösséget együtt!

A házszemlék során elsődleges fontosságú dolog az épület elektromos ellátottsága, ennek állapota és bővítési lehetőségei. Számtalan esetben hiúsult meg emiatt egy-egy jó vételnek tűnő lakás/ház vétele, bármilyen furcsán is ez hangzik elsőre.

Tekintsünk most el a belső vezetékhálózattól, hogy az aluvezeték vagy réz, milyen keresztmetszeti méretű... Ez is egy nagy kérdés mindig, viszont ez kezelhető, még akkor is, ha egy családi ház esetén ez lehet akár 1.5-2 millió forintos kiadás is.

Mi van akkor, ha nincs lehetőség a betápot bővíteni?

A villanyóra minden önálló ingatlan sajátja, itt látszik, hogy a jelenlegi teljesítmény mennyi.

Kétféle dolog lehetséges:

• egyfázisú
• többfázisú (jellemzően három)

A hirdetés úgy szólt, hogy azonnal költözhető, alacsony rezsijű, jó állapotú az épület. Több vevő állt érte sorban, így a szemle utáni átbeszélés alapján dönteni kellett, ott helyben. Az eladó viszonylag sértődötten reagált a jelenlétemre, amikor feltűntem a színen két műszerestáskával az oldalamon, hiszen (szerinte) úgysem tudok semmi pluszt mondani azon kivül, amit ők is elmondanak és amúgy is minden rendben van.

Nagyon tipikus példa ez a szemle arra, hogy miért is van szükség szakértői szemre és műszerekre.

Az épület 1991-ben épült, az akkori stílusnak és anyagoknak megfelelően. Földszint+emelt térdfalas tetőteres kialakítású, téglalap alaprajz, nyeregtetővel.

Bontsuk több részletre a véleményemet, mert érintenünk kell az ingatlanpiacot vétel-eladás szempontból, új építés és felújítás/korszerűsítés szempontból, kivitelezői és tervezői oldalról. Magánvélemény.

Érdekes visszaolvasni a 2022. márciusban írott "jóslatomat", hogy mi várható idénre...

"...a használt ingatlanok ára sem fog csökkenni, sőt, mivel egyre megfizethetetlenebb az új építés, egyre inkább kapósak lesznek, aminek szintén árfelhajtó szerepe van.
Szóval az a tanács, hogy várjatok az építkezéssel/felújítással ugyanúgy jó lehet, mint hogy nem szabad várni, mert úgysem lesz olcsóbb, a magyar forint pedig egyre kevesebbet ér."

Hol volt még ekkor a rezsicsökkentés-csökkentése, az energiahiány, a brutális infláció, az EU-s pénzek befagyasztása, a kamatok elszállása?

Az életveszélyes a címben nem hatásvadászat, hanem tény.

"Mi minden munkát úgy végzünk, mintha a saját lakásunkat újítanánk fel." - szól a kivitelező cég mottója a honlapján. Bíztató ugye?

(a mottó google keresésére több honlapot is kidob, ahol az idézett szöveg szerepel. Természetesen ezek más cégek, mint ami a posztban szereplő munkát végezte. Kötelező jogi közleményünket olvasták...)

A budapesti társasházban az eredeti fürdőszobában egy normál kád volt beépítve, mosdóval, törölközőszárító radiátorral, mosógép kiállással. A falburkolat csempe, a padló diagonálba rakott ragasztott burkolat volt.

Egyik rezsicsökkentős szemlénél felmerült a kérdés, hogy ott van "kihasználatlanul" az éjszakai (vezérelt) áram bekötés, lehetne-e használni a fűtésre?

Az éjszakai áram a köznyelvben elterjedt ragadványneve a vezérelt tarifás áramnak. Olcsóbb, mint a hagyományos nappali tarifa, de korlátozottan elérhető, jellemzően éjszakai órákban, innen ered a neve is. Áramszolgáltatóknál ez a "B-tarifa" elnevezést kapta.
Külön mérő van hozzá minden esetben és csak fixen a hálózatra csatlakoztatott készülékeknél szabad használni, mint villanybojler vagy hőtárolós készülékek.
Naponta általában 8 órát van benne delej, jellemzően 22-06h között, de ez szolgáltatónként változhat.
A lényeg az áram ára: jelenleg közel harmada a rezsinövelt nappali áramnak, tehát 23 Ft/kWh.

Korábban már kiszámoltam, hogy mennyibe kerül különböző fűtéseknél 1 kWh hőenergiát ellőállítani a jelenlegi árakon:

Jóval a rezsicsökkentés-csökkentése előtt járunk, így ebből a szempontból a házszemle nem tartalmaz fűtési alternatívákat/megoldásokat.

A COVID miatti lezárások sok embert "űztek ki" a vidéki létbe, távol a panelrengetegtől, afféle digitális nomád életmódba, hiszen a napi szintű munkahely látogatása megszűnt, teret nyert a home office.

Az engem megkereső fiatal párt is hasonló okok vezették ebbe a Heves megyei faluba, kinéztek egy kis házat maguknak. Az épület modern anyagokból épült a hirdetés alapján, a család csak hétvégi háznak használta. Földszint+tetőteres kialakítású, méretben ideális családalapításra.

Mivel hétvégi háznak/nyaralónak használták, egyik télen a kazán lehalt, a fűtés a földszinten elfagyott.

Apró probléma... - mondták az eladók - pont ezért van olcsóbban az ingatlanpiacon.