Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Az ingatlan leendő vásárlója már az első szavakkal elindította bennem a riasztót.

"Faház"

"2000-ben épült"

Tekintsünk egy kicsit vissza, mi történt ebben az időszakban Magyarországon.

Tombolt az akkori CSOK-őrület, devizahitelekkel, boldog-boldogtalan építkezett. Gyorsan, olcsón, jót... Én akkoriban kezdtem a pályámat, és egyből belekerültem a mélyvízbe. Egy szerencsés véletlennek köszönhetően egy faházakat építő cég felkért együttműködésre.

#podcast #komkel #épitési_jog #kivitelezés #szerződés

Elindult a podcast-csatornánk, első vendégként dr. Kovács Krisztiánnal beszélgettem az építési jogról, zömében a megrendelő-kivitelező közötti jogokat, kötelességeket jártuk körbe.

Hallgassátok, terjesszétek, kritizáljátok :)

Nyár. Kánikula. Vízpart messze, strand drága és zsúfolt...

Mit tesz ilyenkor aki kertes házban lakik? Medencét vesz! Mi is így tettünk. Minden évben.

1. A felfújható peremes átok

Gondolom mindenki találkozott ezekkel, 20.000 Ft alatt már kaphatók. Vettünk belőle egy 305 cm átmérőjűt, 66 cm magasat. 

Ott kezdődött, hogy a telkünk nem sík, és nem volt kedvem órákig tereprendezni, tehát felállítottam enélkül (amit tilt a használati útmutató). Feltöltés közben fel is billent, nyakamba zúditva 3 m3 vizet... megalapozta a barátságunkat.

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Ismét egy családi ház került terítékre az agglomerációban. A Street Viewon nem sok minden látszódott, mivel a telek tele van fákkal, bokrokkal. Ami látszott, hogy ez egy úgynevezett "Kádár-kocka", ami alapvetően jó alapot jelenthet.

Az ingatlanközvetítő hozta a blablát. Minden rendben, hitelezhető, remek állapotú, stb.

Az épület félig alápincézett, a tereplejtés miatt a bejárat kb 1.5 méterrel magasabban volt a terepszintnél. Emiatt a korábbi tulajdonos készített egy lábakon álló teraszt köré fából. 

A mostani tulajdonos (eredeti szakmája állítólag asztalos) ezt a teraszt lefedte, beépítette, hozzácsatolta az épülethez és belülről összenyitotta.

"Építési engedély? Használatbavételi (lakhatási)?" - kérdeztem ártatlanul.

"Nem volt, de intézzük a fennmaradási engedélyt" - hangzott a válasz könnyedén.

Ühüm, ez azért nem ennyire egyszerű...

Tudni kell, hogy ha az épület a valóságban eltér a földhivatali térképmásolaton ábrázolttól, akkor a banki értékbecslő kéri a használatbavételi engedélyt és az épületfeltüntetést. Amíg ez nem készül el, a banki hitelezést felfüggesztik.

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Az épületről előzetesen semmit nem tudtam, így abszolút szűz szemmel érkeztem a helyszínre.

Az első látásra nem volt szerelem...