Balaton déli partjára hívtak, egyszerre rögtön három ingatlan megtekintésére. Nagyobb távolság esetén szoktam javasolni ezt a megoldást, mert anyagilag jobb, ha egy kiszállás költsége oszlik el több ingatlanra.
1. ház
Szokás szerint a külsővel kezdtem, a lábazat felett végig el volt színeződve a kőporos vakolat, ami a fali vízszigetelés hiányára utalt. Az épület több részből állt, ezek közül a leghátsó gyakorlatilag életveszélyes, azonnali bontást kíván.
Az elbontandó épületrész előtti szakasz melléképület szintén, alatta szép borospincével. A pincével semmi gond nem volt, a felette lévő épület fa födémszerkezete megerősítést igényel, de az nem olyan vészes.
A lakóépület tetőszerkezete ép, cserepezés még jópár évet kibír bárminemű hozzányúlás nélkül. A padláson sok volt az élő darázsfészek, ezt ártalmatlanítani kell minél előbb.
Az épületen belül hőszigeteletlen padlót, felújításra való belsőt találtunk, különösebb problémával nem találkoztam. Azaz... az épület egy részében a fal felázása komolyabb volt, a vakolat is levált. A megoldást az ablakon kinézve találtam meg, a szomszédban épített fedett-nyitott gépkocsitároló formájában.
Amint a képen látható, a szomszéd a házfal felé lejtetve odarakott egy komolyabb méretű gépkocsi beállót, ráadásul ereszcsatorna nélkül, így az esővíz koncentráltan a házfal tövébe folyik.
Ez a beálló teljesen szabálytalan helyen van, a telek ezen oldalára tilos bármi épületet elhelyezni, ez az oldalkert. Mivel a gépkocsibeálló nem 10 évnél régebben épült, az írásos bejelentés nyomán az építési hatóság köteles elrendelni a bontását. De mondjuk a jószomszédi viszony végett elég lenne, ha egy ereszcsatornát rakna a tető végére, és elvezetné onnan az esővizet...
Összességében nem volt rossz az épület, bár huzamosabb tartózkodásra erősen tolni kell bele a milliókat, hogy korszerű és energiatakarékos(abb) épület legyen belőle. Valamint a hátsó melléképület bontását sürgősen el kell végezni.
2. ház
Rendezett telek, az előző vadregényeshez képest talán túl csupasz is. A ház belülről felújított, tetőszerkezete, és a cserepezés szintén.
De akkor mit keres az épület sarkához odatámasztott hullámpala?
Ha ilyennel találkozom, azonnal megszólal a vészcsengő: ezek valamit takarni akarnak!
Hát persze... a hullámpalával takart fal másik oldalán alig láthatóan, de el volt színeződve a tapétázott fal, a nedvességmérő ki is akadt. A hullámpala mögé nézve látszott, hogy le is van ázva a külső vakolat is.
Mivel a tetőt és ereszt nemrég újították fel, a "lebukás" után kiderült, hogy egy jó ideig odafolyt az esővíz az ereszcsatorna nem megfelelő lejtése és kirohadása végett. Jó ötletnek tűnt eltakarni...
A ház fűtése kéményes konvektorokkal történt, ám a padláson járva megnéztem a kéményeket, egyik kémény nem volt bélelve, ráadásul ebbe a kéménybe két darab konvektor is bele lett kötve. Szabálytalan is, életveszélyes is.
A tető felújításánál a tetőfóliát nem vitték ki az ereszhez egy cseppentőlemezzel, hanem az alsó sor cserépnél otthagyták lógni. Azaz ha a téli pára lecsapódik a cserép alján, az az ereszdobozolásra csorog rá, pár év alatt tönkretéve a lambériát.
Nem tetszett. Se nekem, se a megbízóimnak. Túl steril az egész, kicsi is, drága is.
3. ház
Itt aztán volt minden, mint a búcsúban...
Rendkívül vadregényes telken egy sokszor és sokféleképpen toldott ház fogadott minket, olyan labirintusrendszerrel, hogy alig találtam ki belőle. Sok helyiségnek nem volt egyáltalán ablaka, mindenhol lambéria, tapéta, és kőkemény dohányfüstszag a falakba ivódva.
A villanyóránál látszott, hogy alu vezetékek (is) vannak.
A fal alatti vízszigetelést néhol a berakott mintás PVC jelentette, néhol sima fekete fólia. Gépészeti rendszere elavult, tetőszerkezete felújítandó. Rengeteg rejtett hibája lehet a háznak azok alapján, amit láttam, és a tulajdonos idős bácsi büszkén mesélte, mennyi mindent ő csinált meg/újitott fel a házon.
De legalább szép borospincéje volt.
---
A harmadikat a sok buktató és túlárazás miatt elvetettük. A második nem nyerte el a szimpátiáját a megbízóimnak, így bár arra kellett volna a legkevesebbet költeni, ez is kiesett.
Az első ingatlan volt egyébként a favoritjuk már előttem is, és mivel nem huzamos tartózkodásra szánták, a korszerűsítésre fordítandó milliók is maradhatnak egyelőre a párnacihában. A bontást, darázsirtást, melléképület födém megerősítést és a szomszéd megpuhítását meg kell csinálni, de azon kívül az összes többi csak komfortnövelő és energiatakarékossági beruházás lenne, amik viszont nyaralóként/hétvégi házként ráérnek.
Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.
A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.
