Sosem volt a szívem csücske a kéményseprő-tevékenység, viszont még én is írtam bejegyzést abból, hogy mennyire káros is lehet a mostani állapot, amikor az ingatlantulajdonosok felelőssége a kéményük ellenőrzése, szabályossá tétele. Ismerve a magyar mentalitást, amíg haláleset nincs, addig nem hívják ki a kéményseprőket. A bejegyzést nagyon sokan megosztották a kéményseprő-cégek közül is, akik facebookon aktívak.

Hát akkor most ezt is osszák meg, amikor őket szapulom, mégpedig teljes joggal.

Nem kicsit van tele a púpom az egésszel. Aktívan jelen vagyok és használom a közösségi média különböző formáit, nem is tagadtam soha, hogy ennek köszönhetően van sok munkánk.

Szerencsére a "Hogyan vegyünk telket?" podcastemben   elhangzottakat sokan megfogadják és nem vakon vágnak bele a telekvásárlásba, hanem építészt keresnek előzetes átnézésre.

Ennek kapcsán kerültem én is képbe, egy lejtős telket kellett megnéznem, ennyit tudtam előzetes információként.

Rengeteg tévhit kering a vályogházakkal kapcsolatban, ezek tisztázására szentelek majd egy külön posztot, mert ilyenkor rám ront a sok öko-troll úgyis, hogy márpedig...

Akkor nézzünk egy tökéletes példát arra, hogyan NE (!!!!) újítsunk fel egy (vályog)házat, illetve hogy miért is nem szabad megvenni az ilyet.

Az ingatlanhirdetésben a beltéri fotók domináltak, amiben hangsúlyozottan szerepeltek a szépen kifestett és tapétázott szobák, előszoba. A külső fotó is olyan részletét mutatta az épületnek, aminél tényleg azt lehetett mondani, hogy felújított, ránézésre nem is rosszul. 

Az épület egy korábbi ikres összeépítésű vályogház egyik fele, a másik része az eredeti állapotában van, nagyon nagy a kontraszt a kettő között. Csak amíg az ingatlanosok és vevőjelöltek részére ez esztétikai különbséget jelent, számomra inkább műszaki szempontból érdekes.

Újépítésű ház, vagy lakás vásárlása esetén mindig elmondom/leírom, hogy nem nagyon tudok mit nézni a helyszíni szemle során, mert a kivitelezők legalább a látszatra adnak, azaz a szépnek kinéző vakolás, festés és burkolás mögött férges lehet az alma, amit viszont nem látok még én sem, mivel a szemléknél roncsolásmentes szemrevételezés történik és egyelőre nem rendelkezem röntgenszemekkel.

A felkérésnél mindezeket ki is hangsúlyoztam. Elmondtam, hogy nagy segítség tud lenni az, ha kapok tervdokumentációt, vagy építés közbeni fotókat, amin látszik a tartószerkezeti rendszer csupaszon. Képeket kaptam, terveket nem. A képeken nem is láttam semmi kifogásolnivalót, bár darabra és felbontásra is édeskevés volt.

Miután letisztáztuk, hogy gyakorlatilag lehet feleslegesen megyek ki szakértőként, egyeztettünk időpontot és pontos helyszínt.

Az ingatlan címe nekem sokat mondott, az adott kerület egy viszonylag új építésű részéről volt szó, ahol a pár éve felosztott telkekre sorban épülnek a (zömmel) ikerházak. A kiszemelt ingatlantól 200 méterre ráadásul egy saját tervezésű házam is épült, amihez kijártam tervezői művezetni. A körülötte lévő építkezéseket félszemmel mindig megnéztem...

Tételezzük fel, hogy van 60 milliód és családi házba szeretnél költözni 3 gyerekkel.

Mik az igények?

- 4 szoba

- 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, lehetőleg külön WC is

- konyha-étkező-nappali használható méret, azaz minimum 40 m2

- energetikailag korszerű és komfortos

- családi ház kerttel

Tehát beszélünk 130-150 m2 lakótér igényről.

Mik a lehetőségek?

1. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan 80-100 éves.

2. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan ~50 éves.

3. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan ~30 éves.

4. Használt ingatlan vásárlása, felújítása. Az ingatlan 20 éves, vagy fiatalabb.

5. Új építésű ingatlan vásárlása.

6. Építkezés

Sok család részére nézek eladó házakat műszaki szemmel, ez a kérdéskör mindig felmerül, amikor leülünk átbeszélni az adott házzal kapcsolatos dolgokat, látottakat.

Vegyük sorra ezeket, észérvekkel, költségbecsléssel.

Sokszor merül fel kérdésként, hogy miképpen kell(ene) a szarufák/födémgerendák közé rögzíteni a hőszigetelést.

Z-alakú drótozással, válaszolom ilyenkor.
Az meg mi a franc?
Hát ez.
25ös palaszeg és vékony huzal.

A kiszemelt ingatlanról kaptam előzetesen mailben információkat. Két világháború között épült a nagyja és 30 éve kapott egy újabb építésű bővítést.

A használt házas bejegyzéseket hetekkel/hónapokkal csúsztatom a megtekintéshez képest, valamint a fényképek számát is jelentősen csökkentenem kell, mivel egy korábbi posztomat az ingatlan eladója letiltatta az Indexnél, arra hivatkozva, hogy az ingatlan beazonosítható és neki abból anyagi kára származott. Ez természetesen nem volt igaz, mivel figyelek arra, hogy ilyen fotókat ne publikáljak.

Az persze le van szarva, hogy ő szépen át akarja verni a vevőket és az épület tele van rejtett hibákkal, amik sok százezres/milliós pluszköltséget fognak a szerencsétlen vevőnek jelenteni...

Szóval az ilyenek miatt kénytelen vagyok "szóban" elmesélni a látottakat és csak kevés fényképpel tudom illusztrálni.

Az épületen kivülről is szemmel látható a két épületrész, a régi részen palatető, az új részen cserépfedéssel. A régi házrész be van futtatva borostyánnal, nagyon vadregényesen néz ki. A vevők imádják az ilyet.

Hetente többször kapom kérdésként, ezért megpróbálom összefoglalni a jelenlegi ismereteim szerint, mi kell ahhoz, hogy valaki kalákában építkezzen/bővítsen.