Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...

Használt ház szemle: Megvenni bármi áron

2021. július 17. - KömKel

A fiatal pár több ingatlant szeretett volna megnézetni velem vásárlás előtt, de mindig úgy jártak, hogy a háznézés előtt egy nappal eladták az ingatlant másnak. Egyre gyakoribb a dolog, nem vár az ingatlanpiac, napok alatt elkelnek a jó ingatlanok.

Este 7-kor jön egy mail tőlük, hogy másnap délutánra kellenék, a korábbiakból okulva "vinnének magukkal" már az első szemléhez is. Megoldható? Késő estére tudtam berakni, így másnap este 8-kor betoppantunk a 2010-ben épült ikerház-felet megtekinteni.

hohid2.jpg

Az ingatlanos elmondta, hogy már van négy vételi ajánlat, kvázi azonnali döntés fog kelleni.

Tovább

Elszálló építési költségek valódi okai

Hangosan felröhögtem kínomban az elmúlt hetekben többször is, amikor pártunk és kormányunk valamelyik tagját láttam nyilatkozni az elszálló építőanyagárakkal kapcsolatban.

A hangzatos fenyegetőzések és ígéretek azoknak szólnak, akik nem építkeznek, felújítanak jelenleg, vagy pedig nem tervezik a közeljövőben. Aki nyakig benne van bármelyik oldalról, az legyint egyet, ha bármelyik politikus büfög egyet a témában.

elszalloarak.jpg

Kezdjük a tényekkel.

Tovább

Felújítás: amikor a tulajdonos TÉNYLEG jobban tudja

A házaspárral több lakóépületet megnéztünk még tavaly, végül megvetettem velük egy teljesen elhanyagolt, de szerkezetileg rendben lévő lakóépületet. Az épületben a tartófalakon és födémen+tetőn kivül semmit nem volt érdemes meghagyni, de ezt letisztáztuk a háznézés során.

Fel szoktam ajánlani a felújítás során azt a lehetőséget, hogy kijárok ellenőrizni a munkákat, illetve felújítási terveket is készítünk. Ki szoktam hangsúlyozni, hogy én csupán elmondom a munkáról a szakmai véleményemet, nem állok le vitatkozni pénzügyekről a kivitelezőkkel, mert annak sosincs jó vége.

Évekig folytattam kivitelezési munkákat, amik során alvállalkozókkal rendszeres volt a konfrontálódás, aminek köszönhetem szerintem az ősz hajszálaim minimum felét :)

Hamar meg tudom unni a kivitelezők "mindigígycsináljuk" és "jólvanazúgy" szövegelését és ilyenkor egyáltalán nem finomkodok, ami viszont a jelenlegi szakemberhiányos időszakban rosszul tud jönni a megrendelőnek.

Sokszor meséltem már azt a sztorit, amikor egyik újház építése során mentem tervezői művezetni és azt láttam az épületbe belépve, hogy a fűtést szerelő szakember 3 helyen is szétvéste a koszorút, hogy ott vigye fel a mennyezetfűtés csöveit. "Kissé" emelt hangon kérdeztem, hogy "ki volt az a hülye, aki így szétba**ta a koszorút?". Az ott munkát végző szaki némán összecsukta a melósládát és elpakolt, elhajtott. A tulajdonosnak napokig kellett hízelegnie, hogy visszajöjjön és elvégezze a munkát, amire vállalkozott. Kikötése az volt, hogy engem ne lásson többet... Szóval egyáltalán nem jó manapság, ha valaki megmondja nekik a képükbe az igazat.

Visszatérve az épülethez...

A felújitási munkákat a tulajdonos szervezte, tervezte meg elejétől a végéig. Nem is volt különösebb gond, találtak jó kőművest, valamint egy fiatal ács csapatot.

A tetőszerkezet állapota megfelelő volt, viszont a cserépfedést, lécezést újra kellett rakni az egész épületen. A megrendelő kinyomtatta a Tondach cserépgyártó honlapjáról az előírásokat, amit az ácsok kezébe nyomtak.

Ők leszedték a régi fedést és lécezést, befóliázták, ellenlécezték és belécezték az egészet, ám a megrendelőnek itt pár dolog gyanússá vált. Nem stimmelt a gyári előírás és a valóság. Amikor erre rákérdeztek az ácsoknál, a válasz hablatyolás volt és hogy jó lesz így.

A megrendelő elkövetett egy óriási hibát: előre többet kifizetett a munkadíjból, mint a ténylegesen elvégzett munka után esedékes lett volna. Magyarul ha most elzavarják a kivitelezőket, akkor elbukják a pénzt, plusz keresni kell egy új ácsot, akik visszaszedik és újrarakják a lécezést.

Tovább

Eladó telek szemle: Építési telek, ami nem az

Közvetlen Duna-parti telek, jó helyen, beépített övezet kellős közepén, jelentős szintkülönbséggel.

A vevőjelöltek már meg is tervezték maguknak álmaik házát rá, ráadásul nem is rosszul.

A telekre a jelenlegi tulajdonos is terveztetett korábban épületet, ebből a dokumentációból kellett volna megkapnunk a geodéziai és talajmechanikai munkarészeket a helyszíni szemle előtt, hogy tudjunk konkrétumokról beszélni. Mivel Duna-part, a talajmechanikának különösen fontos jelentősége van, az alapozási költségek az egekbe is elszállhatnak, ha olyan a talaj.

Tovább

Új építésű ház szemle: Kérdések és hazugságok 80 millióért

Komolyan elkeserítő, amit láttam az elmúlt időszakban új építésű házak szemléje során. Ha ilyen mértékben romlik a kivitelezés színvonala, akkor nagyon komoly gondok lesznek 10 év múlva, amikor ezek a hibák "élesednek".

A kivitelezés színvonala egy dolog. Viszont a sokszor mellé párosuló kivitelezői arrogancia elképesztő.

Belekötsz a minőségbe? Menj a p*csába, sorban állnak mögötted a vevőjelöltek, akik közül sokan behunyt szemmel aláírnak bármit...

A mostani bejegyzés egy olyan esetet mutat be, ahol a kivitelező még ezt is túllihegte, és "búcsúzóul" válaszolt az általam felvetett hibákra/kérdésekre.

Észrevétel - nektek magyarázat - kivitelezői válasz - én viszontválaszom - magyarázat lesz a tematika.

A kiindulási alap egy ikerház-fél Budapest egyik kertvárosi kerületében, 80 milliós áron. Szerkezetkész állapot, tehát falak-födém-tető, valamint válaszfalak és nyílászárók már készen vannak. A bejelentési dokumentációból kaptam terveket utólag, így ennek fényében tudtam reagálni.

Tovább

PODCAST#6 Mit csinál egy lakberendező?

- építész, belsőépítész, lakberendező szerepe és feladatai

- hogyan és mi alapján dolgozik a lakberendező 

- mi alapján és hogyan történik az árajánlatadás

- bútorok, burkolatok kérdése 

- tervezői művezetés

- beépített bútorok

- eltérések kezelése, áttervezés 

- dugalj, lámpaterv, szaniterek tervezése 

- konyhatervezés

- álmennyezeti kérdések 

- belsőépítészeti tervezés tartalma, tervezési idő

- távmunkák

- online tanácsadás  

- elérhetőségek, ajánlatkérés menete 

- hülyekérdések és nem hülye válaszok

- tervmódosítások kezelése

- design-időtállóság

- minőség és árak

- áremelkedések

- terasz tervezése

- kamra és háztartási helyiség

- lépcső

- külön wc, pissoir, bidé

 

Gergely Dóra elérhetősége:

https://gddesign.hu/

https://www.instagram.com/gddesign23/

Új építésű ház szemle: amikor a könnyűszerkezetes házat a tulajdonos fejezi be

Sokszor kapom meg kommentekben, hogy könnyűszerkezet ház ellenes vagyok. Ez ebben a formában nem igaz, a ROSSZ épületek ellen vagyok, viszont tény, hogy a könnyűszerkezetes házaknál jóval nagyobb arányban beszélem le a vevőjelölteket a vásárlásról.

Ennek az az (egyik) oka, hogy nagyon sokan hiszik azt, hogy a könnyűszerkezetes ház építéséhez csak faanyag, szeg és kalapács kell. Jah, meg üveggyapot...

Ez az épület fém szerkezettel készült, ráadásul ÉMI-engedéllyel rendelkező kivitelező által, tehát minden adott volt  a happy endhez. Kaptunk tervdokumentációt, ÉMI-engedélyt, használatbavételi engedélyt és természetesen megtekintési lehetőség a csak 2 éves lakóépülethez. 

20200908_101352.jpg

Az épület ára is nagyon kedvező volt, családi problémák miatt került eladásra az ingatlan. Modern kialakítás, jó környék,  mi baj történhet?

Tovább

Új építésű ház vásárlása tervrajzról

Új építésű lakóépületbe költözni sokak által vágyott dolog.

 Ennek egyik módja az, hogy telket vásárol az ember, terveket készíttet, vállalkozót keres, bankokkal alkudozik, vesz egy mély levegőt és belevág. Általában aztán beleőszül, komoly próba elé állítja a párkapcsolatát és pénzügyi kereteit, valamint újra definiálja a "türelem rózsát terem"-mondást.

 Aki ezeket szeretné elkerülni, de mégsem akar lemondani az új építésű ingatlan birtoklásának vágyától, annak ott a lehetőség a rengeteg vállalkozó által épített és árult ingatlant vásárolni.

 

Három lehetőséget különböztetünk meg:

I. Kész állapot, szinte azonnal költözhető

II. Félkész állapot, különböző készültségi fokoknál

III. Még csak tervrajzon létező épület

 

Mindegyik lehetőségnél másképp kell eljárni, más dolgokat kell figyelni és mások a lehetőségek a vásárlói érdekérvényesítésre.

Az elmúlt években volt szerencsém ilyen vásárlásokban tanácsadás keretében részt venni, ezeket fogom összesíteni témakörönként külön bejegyzésekben és videókban.

Tovább

Új építésű ház vásárlása félkész állapotban

Új építésű lakóépületbe költözni sokak által vágyott dolog.

Ennek egyik módja az, hogy telket vásárol az ember, terveket készíttet, vállalkozót keres, bankokkal alkudozik, vesz egy mély levegőt és belevág. Általában aztán beleőszül, komoly próba elé állítja a párkapcsolatát és pénzügyi kereteit, valamint újra definiálja a "türelem rózsát terem"-mondást.

Aki ezeket szeretné elkerülni, de mégsem akar lemondani az új építésű ingatlan birtoklásának vágyától, annak ott a lehetőség a rengeteg vállalkozó által épített és árult ingatlant vásárolni.

 

Három lehetőséget különböztetünk meg:

I. Kész állapot, szinte azonnal költözhető

II. Félkész állapot, különböző készültségi fokoknál

III. Még csak tervrajzon létező épület

 

Mindegyik lehetőségnél másképp kell eljárni, más dolgokat kell figyelni és mások a lehetőségek a vásárlói érdekérvényesítésre.

Tovább

Új építésű ház vásárlása kész állapotban

Új építésű lakóépületbe költözni sokak által vágyott dolog.

Ennek egyik módja az, hogy telket vásárol az ember, terveket készíttet, vállalkozót keres, bankokkal alkudozik, vesz egy mély levegőt és belevág. Általában aztán beleőszül, komoly próba elé állítja a párkapcsolatát és pénzügyi kereteit, valamint újra definiálja a "türelem rózsát terem"-mondást.

Aki ezeket szeretné elkerülni, de mégsem akar lemondani az új építésű ingatlan birtoklásának vágyától, annak ott a lehetőség a rengeteg vállalkozó által épített és árult ingatlant vásárolni.

 

Három lehetőséget különböztetünk meg:

I. Kész állapot, szinte azonnal költözhető

II. Félkész állapot, különböző készültségi fokoknál

III. Még csak tervrajzon létező épület

 

Mindegyik lehetőségnél másképp kell eljárni, más dolgokat kell figyelni és mások a lehetőségek a vásárlói érdekérvényesítésre.

Tovább
süti beállítások módosítása