Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...


Mi várható (szerintem) 2023-ban a családi házak terén?

2022. december 08. - KömKel

Bontsuk több részletre a véleményemet, mert érintenünk kell az ingatlanpiacot vétel-eladás szempontból, új építés és felújítás/korszerűsítés szempontból, kivitelezői és tervezői oldalról. Magánvélemény. Érdekes visszaolvasni a 2022. márciusban írott "jóslatomat", hogy mi várható idénre... "...a…

Tovább

REZSIHARC: Megéri éjszakai árammal fűteni?

Egyik rezsicsökkentős szemlénél felmerült a kérdés, hogy ott van "kihasználatlanul" az éjszakai (vezérelt) áram bekötés, lehetne-e használni a fűtésre? Az éjszakai áram a köznyelvben elterjedt ragadványneve a vezérelt tarifás áramnak. Olcsóbb, mint a hagyományos nappali tarifa, de…

Tovább

Mennyi idő alatt térül meg a hőszigetelés...a padlásfödémnél?

A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni? Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál. Sok száz…

Tovább

Eladó ház szemle: Előzetes vélemény, megtekintés, utózönge

Szoktam kérni szemle előtt az ingatlan hirdetési linkjét, mert a képek számomra több mindent elárulnak, mint egy laikus szemlélőnek. Ha már ezen olyasmit látok, ami esetleg ennyi alapján ellenérv lehet a vásárlás ellen, akkor ezt jó tudni, hiszen megspóroltunk egy helyszíni szemlét. (a posztban…

Tovább

Eladó ház szemle: Új építésűt vagy használtat, de jobb lokációval?

A kisgyermekes házaspár abba a szerencsés helyzetbe került, hogy pár nap eltéréssel talált két ingatlant, amelyikek megfelelnének az igényeinknek. Mindkettőt megnéztem, ezek alapján lett összeállítva a mérleg két serpenyője. KÖZÖS BENNÜK: - mindkettő ikerház - mindkettőnél az utcafronti rész az…

Tovább

Eladó ház szemle: A vidéki romantika valósága

Nógrád megyei településen járunk, ahová manapság sokan költöznek, jelentősen felverve a helyi árakat. Évek óta járok ide házakat nézni, a jelenlegi épület három éve a harmadába került volna, jelenleg a legnagyobb ingatlanportál szerint a családi házak átlagára 180.000 Ft/m2 ár körül van. A COVID…

Tovább

Műszaki ellenőr, felelős műszaki vezető, tervezői művezető?

avagy ki kicsoda egy építkezésen...

Sokszor, szinte hetente felmerülő kérdés irányomban, hogy vállalok-e műszaki ellenőrködést. A válasz minden esetben kategórikus NEM.Hogy miért? Ennek megértéséhez tudni kell, hogy mit is értünk műszaki ellenőrködésen, illetve felelős műszaki vezetésen, vagy tervezői művezetésen, ugyanis ezek a…

Tovább

Eladó ház szemle: A nyerészkedő ingatlanközvetítő

A jelenlegi ingatlanpiacon szinte minden elkel, szinte azonnal. Sokszor futok bele abba, hogy 3-4 nap múlva lenne szabad időpontom a ház műszaki átnézésére, de addig nem tudnak várni, mert sorban állnak a vevőjelöltek. Van amikor ez csak mese az ingatlanosközvetítők részéről, van mikor ez ki is…

Tovább

5% áfa vagy kalákázás?

A kormány úgy döntött, visszahozza a korábban nagy sikerű 5%-os ÁFÁt az új lakás/házépítések esetében. A konkrétumok még jelenleg váratnak magukra, viszont a családi házas építtetőket (várhatóan) (ismét) dilemma elé állítják ezzel. Ebben a posztban szigorúan a pénzügyi oldalát nézem, ne gyertek…

Tovább

Koronavírus 2: Mi várható (szerintem) az építőiparban és az ingatlanpiacon?

Az első hullám elején írt blogposztomban inkább az építőipari kivitelezés oldalról közelítettem meg a kérdést, azaz főként a munkaerő, munkadíj, anyagbeszerzés és anyagár oldalról. (kép) Most szeptember végén nyakig ülünk a második hullámban (vagy a kezdetén?), eltelt pár hónap az első óta és…

Tovább
süti beállítások módosítása