A rezsicsökkentéses/energetikai elemzéses házszemléknél gyakran előjön a kérdés: mit érdemes hőszigetelni?
Mivel minden épület egyedi, más és más méretekkel, ezért ez az elemzés mankót fog nyújtani ahhoz, hogy mindenki számolni tudjon a saját épülete esetében, különböző fűtési módoknál.
Sok száz épület átnézése után tudom, mik azok a szerkezetek és fűtési módok, amik lefedik az esetek 80%-át, így ezekre koncentrálok. (természetesen lesznek olyanok, amik eltérnek ettől, ezek egyedi esetek...)
A rezsicsökkentés éveiben a 700.000 Ft-os gázszámla nagyon soknak számított, bőven megütötte a legtöbb ember ingerküszöbét, pláne ha esetleg ilyen házba futott bele ingatlankeresgélés során.
Ezeknél az épületeknél a mostani számitások szerint a gázszámla évi 3.400.000 Ft lesz a kalkulátorok alapján, a 6000 m3-es fogyasztással.
Azt hiszitek kirívó eset és sok száz m2-es paloták kellenek hozzá? Közel sincs így, lássunk egy példát, természetesen megoldási javaslatokkal együtt.
Hallgatható Spotify-on, Soundcloud-on, Anchoron is, illetve podcast applikációkban, ha feliratkoztok a csatornára.
Kommentelni ITT lehet.
A házszemlék után saját magamnak készítek egy hanganyagot emlékeztetőül a látottakról. Mivel innen már csak egy lépés ebből podcastet készíteni, így születnek ezek, amiket láttok/hallotok.
Természetesen a kirívóakból továbbra is lesznek képes írásos anyagok, de ezzel a módszerrel több tartalommal tudok előállni... aztán hogy ez mennyire fog tetszeni, majd kiderül.
Kommentben jöhetnek a kritikák, megjegyzések. Tényleg érdekel, hogy mit kellene még változtatni a formátumon, hogy érthető(bb), informativ(abb) legyen.
---
Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, korszerűsítés előtt meglévő tulajdonosoknak, építész szemmel. A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló/felújitó, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével és időzítésével.
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
A kisgyermekes fiatal pár egy kétszintes lakásban lakik, ami a sorház végén helyezkedik el. 2000-es évek elején épült, azóta burkolás és festés történt, semmi nagyobb beruházás/felújitás.
A fűtési gázrezsi majdnem 2000 m3/év, azaz ha nem is vészesen, de túllépik a meghatározott "átlagos" fogyasztási keretet.
A földszinten padlófűtés, a tetőtérben radiátorok, turbós gázkazánnal. A földszinten és tetőtérben is 1-1 fűtő-hűtő klimával.
Konkrét panaszok:
- földszinti padlófűtés nem igazán komfortos
- tetőtérben az egyik szoba túl gyorsan kihűl
- fürdőszoba párásodik, a tetősikablaknál jelentős párakicsapódás tapasztalható
A kérdés: hogyan tovább? Érdemes eladni és új házat vásárolni? Maradni itt és felújitani? Ha igen, akkor mit érdemes?
Eddig is sokan kerestek energetikai korszerűsítés témában, de a rezsicsökkentés-csökkentése után ez megsokszorozódott.
Népszerűség átka, hogy az eddig átlag napi 30-40 telefonhívás kezelhetetlen mértékűvé duzzadt, ezért telefonon nehezen vagyok elérhető, de nem fogadott hívás esetén megy az automatikus válasz-SMS a mailcimmel és facebook messenger linkkel.
Ez a blogposzt is azért született, mert egyszerűbb belinkelni az érdeklődők számára, mint mindenkinek egyenként leírni, hogy mit nézek, mit adok egy rezsicsökkentéses ingatlanszemle során.
Kijöttek az új rezsiszabályok, őszintén szólva dobtam egy hátast... A gáz ára hétszerese lesz a kikalkulált mennyiség felettinek, ami elég sok fejfájást fog okozni sokaknak.
Számoljunk kicsit, hogy most miből mennyibe kerül 1 kWh-nyi hőt előállítani a rezsihatár felett:
- gázkonvektorral (kb 60% hatásfok): 132 Ft
- régi turbós gázkazánnal (kb 70% hatásfok): 113 Ft
- újabb turbós gázkazánnal (kb 80% hatásfok): 99 Ft
- kondenzációs kazánnal (kb 90% hatásfok): 88 Ft
- klímával vagy hőszivattyúval, nappali árammal (3-as COP): 23 Ft
- klímával vagy hőszivattyúval, H-tarifával (3-as COP): 12 Ft
- elektromos radiátorral (infapanellel, fűtőkábellel, stb), nappali árammal: 70 Ft
- hőtárolós kályhával, éjszakai árammal: 63 Ft
- pellettel kb 70%-os hatásfokkal, 150 Ft/kg áron: ~100 Ft
Még egyszer, a gyengébbek kedvéért: gázfűtésnél elhasználod a rezsicsökkentésben megszabott határig a gázt, és afölötti fűtési energia kerül ennyibe kW-ként, tehát ez NEM m3 ár.
Úgy tűnik, hogy a rezsiharc bukásával szivárognak lassan a fegyverletétel feltételei is.
Találgattuk, hogy milyen módon történik majd az elszámolás, mi alapján fog kijönni az átlag feletti fogyasztás?
Az index szerint:
"Az új szabály augusztus 1-től lép életbe, ezt követően is az előzőleg megállapított éves átlagfogyasztásra lesznek kiállítva a számlák..."
Magyarul az előző évi fogyasztást átlagolják a villanynál és a gáznál is. Ha ez felette volt a meghatározott átlagnak, akkor arra nem vonatkozik a rezsicsökkentett ár, és ezt havi bontásban megkapjuk, havi bontásban kell fizetni.
Például 2400 m3-es tavalyi éves gázfogyasztás esetén kapunk havi 200 m3-re számlát, amiből
- 144 m3 a rezsicsökkentett áron
- maradék 56 m3 pedig a piaci áron kerül kiszámlázásra.
Tekintet nélkül arra, hogy mennyi a MOSTANI, JELENLEGI illetve a 2022 telén alakuló fogyasztás.
Évek óta pofázza minden józanul gondolkodó, hogy a rezsicsökkentés fenntarthatatlan és rendkivül káros. Nem ösztönöz energiatakarékosságra, korszerűsitésre, de még spórolásra sem.
Viszont ennek a démona lassan 10 éves lesz és 19 nap alatt kellene visszadugni a szellemet a palackba... Ismét sikerül szarul próbálkozni, mert a bevezetni kívánt korlátok és mennyiségek teljesen logikátlanok.
Mi az az energiahordozó, amiből szűken vagyunk? A gáz és az olaj.
Nem titok senki előtt, hogy az építőiparban van a legtöbb feketefoglalkoztatás/feketemunka. Ez mindig is így volt és szerintem így is lesz, csak éppen a mértéke változó.
A KATA egy nagyon jó fehérítési módszer azoknak, akik jellemzően egyedül dolgoznak (vagy feketén egy segédmunkással). Villanyszerelő, gépész, burkoló, festő, stb. Nem kell könyvelőt fizetni, az adóbevallás pár perces történet.
Azt sem szabad tagadni, hogy a nagyobbacska építőipari vállalkozók trükköztek. Saját néven fut egy katás egyéni vállalkozói, mellette ott a cég a "rendes" nagyobb számlázásokra, itt vannak bejelentve (?) az emberei, itt költségeli le a szerszámokat, gépeket, üzemanyagot. Az ilyenek számára a KATA egy 12 milliós bevételkeretig 600e Ft-os adó befizetéssel egy nagyon jó adóoptimalizálás, hiszen minden más adózás esetén kisebb lenne a megmaradó összeg.
Azzal, hogy a katások most már csak magánszemélyeknek számlázhatnak, az egyik csoportot tökönszúrják, a másik vállat von és nagyobb részt fog számla nélkül dolgozni, illetve leszámlázza a cégével (+ÁFA, +adók).
A kupolás épületben üldögélő öltönyös pingvineknek fogalma sincs az építőiparról.
Egy családi ház esetén az a legjobb az építtető szempontjából, ha generálkivitelezővel dolgoztat, hiszen ilyenkor a garancia egy emberen verhető le, nincs egymásra mutogatás.
(Ráadásul az 5%-os ÁFÁs építésnél is generálkivitelezői számlázás szükséges, nem számlázhat minden külön szaki a tulaj nevére.)
Mi történik, ha külön kivitelezők vannak?
Sokan hiszik, hogy nem kell e-naplót vezetni. Tévedés. Ha van hiteled, csok, más állami támogatás, a bank kérni fogja a vezetett e-naplót.
Ha nem generálkivitelező van, akkor minden szaki külön naplót nyit. Mindegyiknek külön FMV, felelősségbiztositás. Igen, egy festőnél vagy burkolónál is.
Eddig a kisebb munkákat a vállalkozó benaplózta, hiszen festésre, burkolásra, esztrichre, gépi vakolásra nem nyitott külön naplókat, hiszen akkor a fenti dolgok mindegyiknek külön kellettek volna. Kapott egy számlát az elvégzett munkáról (vagy egy részéről) cége nevére, amit aztán továbbszámlázott az építtető részére, mint generálkivitelező.
Nem kell mondanom, hogy az FMV, a felelősségbiztosítás, a naplóvezetés plusz költség. Valamint könyvelőt fizetni, több adót csorgatni az államkasszába... ezt mind az építtetők/felújítók fogják megfizetni.
Nagyon kevés olyan KATÁs lesz, akinek elég lenne a lakossági ügyfeles számlázás, egyszerűen életszerűtlen a dolog.
Néha kellene vér a pucába odafönt, azt mondani, hogy lófasz a seggetekbe, eddig élveztétek a KATÁt, ennyi volt. Helyette megint megy a sunyítás, hogy a birka szavazóknak lehessen mondani, hogy csak szigorítottak.
Az mióta szigorítás, hogy a 90%-át kibasszátok a rendszerből?
(a szerző KATÁs, de abban a szerencsés helyzetben van, hogy maradhat is az)
A bejegyzést kommentelni ITT lehet.
---
Bár sokan szerették volna, - volt is szakmai berkekben pletyka erről- nem lett újabb haladék adva az új építésű épületek közel nulla energiaigény követelményének.
Eredetileg ez 2020. december 31.-étől lépett volna életbe, de akkor adtak fél év, majd újabb 1 év haladékot, így jutottunk el a mostani 2022. június 30.-i datumhoz. A kormány szeret az utolsó pillanatokig várni egy-egy ilyen halasztó rendelettel, így sokan várták/vártuk, hogy megint ez történik: 2 nappal a határidő előtt kijön egy módosító rendelet... hát nem jött (eddig).
Pedig az építőipar megrendelésállománya csökken, jelentős hiány van az építőanyagokból, rendkivül magasak az anyagárak, nyakunkon még mindig az ukrán-orosz háború, pluszban az infláció bőven két számjegyű. Most kicsit indokolt(abb)nak tartottam volna a halasztást.
Nézzük röviden mi is az a közel nulla energiaigény, mert nagyon sok hülyeséget olvasni és hallani ezzel kapcsolatban.
