A történet még tavaly ősszel indult, amikor egy földszinti lakás kapcsán kihívtak, mivel a lakás falai több helyen vizesedtek és penészedtek.

A lakás a társasház "sarkán" helyezkedik el, tehát mellette a szomszéd társasház van, van lichthof és teljes alápincézés. A lakásban a pirossal jelzett helyeken komoly vizesedés és penész jelent meg, a máló, kopogó vakolatot le is verték a falakról.

A lichthof körüli penészedést egyértelműen vissza lehet vezetni arra, hogy a lichthof falai általában 12 cm-esek, tömör téglából készültek, tehát rendkívüli módon hőhidasak. Mivel társasházi közös tulajdon, ritkán engedik meg hőszigetelni kivülről (tehát a lichthof belsejében), pedig már 5 cm hőszigetelés is megoldaná a hőhidassági problémát.

Az elmúlt időszakban több olyan házba futottam bele vásárlás előtti szemlén, ahol az építés óta (1985 körül) nem történt semmilyen energetikai és egyéb felújítás, mégis a tulajdonosok olyan pozícióba árazták ezeket, ami vállalhatatlan.

Fiatal házaspár apró gyerkőccel házat keresett az ország másik végében, Budapestről. Eleve nehéz szituáció, hát még a piaci kínálatot igazítani a pénztárcához...

A történetünk egy közel 100 milliós, könnyűszerkezetes, 2006-ban épített épülettel indult, aminek a hirdetését megkaptam messengeren.

A kisgyermekes párral még 2021-ben kezdtünk házakat nézni, a cél Budapest kertvárosi része volt, a XVII és XVIII. kerület. Hozzám már csak azok a hirdetések jutottak el, amiket ők az igényeikhez előszűrtek, így az általuk megtekintett házak és hirdetések száma ennek a sokszorosa.

Belegondolva, hogy mennyi szívástól mentettél meg az elmúlt 2,5 évben és, hogy mennyivel nyugodtabbak vagyunk a mostani vásárlással kapcsolatban, nagyon hálásak vagyunk Neked! Úgy tűnik a fiam is nagyon számít szakértelmedre, mert amikor mondtuk neki, hogy megyünk nyílt napra két új óvodát megnézni felkiáltott: "Tudom már, hívjuk Kömkel bácsit, hogy ő is nézze meg!"

Sokan elkeserednek, amikor a sokadik olyan ingatlant nézzük meg közösen, aminél komoly problémák vannak, vagy árban nem jó, vagy visszalépett az eladó... itt szinte minden előfordult, így a bejegyzés egyik célja az, hogy akik ebben a cipőben járnak tudják: nem ők a kiválasztott szerencsétlenek.

Egy pár évvel ezelőtti bejegyzésem miatt (is) rengetegen keresnek meg "faház", azaz könnyűszerkezetes ház vásárlása kapcsán, mert ami ott olvasható, az nem túl bíztató...
(Azóta természetesen születtek még újabb cikkek más könnyűszerkezetes ház nézése kapcsán, ezek itt és itt olvashatóak.)

Elérkezett az ideje annak, hogy legyen egy olyan összefoglaló írás a különböző típusokról, ami megkönnyítheti a döntést a vásárlóknak és ez alapján képbe kerülnek, hogy egyáltalán érdemes-e rám pénzt költeni egy helyszíni szemléhez, vagy sem. SPOILER: zömében nem!

A cikk hosszú lesz, mert nem szórakoztatásra készült, hanem laikusoknak a jogi, építési és egyéb ügyekben képbe kerülésre a használt könnyűszerkezetes épületek kapcsán.

Mindig gúnyos mosoly jelenik meg rajtam, amikor olyan ingatlanhirdetést kapok/látok, ahol a fő hívószó az, hogy a tulajdonos építőiparral foglalkozik és saját magának építette vagy újította fel az épületet.

Bármilyen szakmában is dolgozol, mindenhol vannak előírások és szabványok. Ezek arra szolgálnak, hogy a kivülállók és vásárlók/fogyasztók részére biztosítsanak egy elvárható standardet.
Képzeld el, ha egy AUDI-gyárban a reggeli és délutáni műszak emberei másképp csinálnák ugyanazt a szerelési munkát. Például az egyik autóban más csavarokkal rögzítik a fékeket, mint amit előírnak.
Az ott dolgozó munkásember szerint baromság az erősebb csavar és annyira meghúzni, hiszen JÓLVANAZÚGY, nem?
- Ha magamnak csinálnám, a franc se tenné bele azokat a bumszli csavarokat... elég belőle a kisebb, könnyebb vele dolgozni! Nem, öreg?
Szerencsére ott vannak az előírások és ellenőrzések... az AUDIban.

Ismét egy olyan felkérést kaptam, amit az "eső után köpönyeg"- mappába tudok tenni, de nem lehet elégszer felhívni a figyelmet a kóklerekre és a tervezés/építés közbeni ellenőrzés fontosságára.

Aki hasonló rémisztő példákat akar látni, javaslom a SzakiEllenőr Youtube-csatornát, ahol műszaki ellenőrként a kolléga ilyen eseteket tár fel és javasol megoldásokat.

Mindketten sokszor elmondjuk, hogy nem szabad sajnálni a pénzt arra, hogy valaki FÜGGETLEN HOZZÁÉRTŐ egy pillantást vessen a folyó munkákra és még időben leállítsa a sz*r munkát, vagy javításokat kérjen.
Igen, ez pénzbe kerül.

De amíg "csak" a cserepezés hullámos marad, mert a tetőlécezés nincs kisíkolva, ez bosszantó esztétikai hiba. Amikor szerkezetileg sincs rendbe a dolog, már más a leányzó fekvése... milliós kárról beszélünk, amit nagy valószínűséggel nem tudunk bevasalni a kivitelezőn.

Látszó szarufavéges ereszkialakítás