Az energetikai tanúsítvány 2009 óta kötelező, az adott ingatlan bérbeadása és értékesítése esetén kell elkészíttetni. Ennek előírásai finomodtak az eltelt évek alatt, de a lényeg megmaradt.
Energetikai pályázatoknál a meglévő és a tervezett korszerűsített állapotot kell vele igazolni. A kettő közötti CO2 megtakarítás adja a pályázatokhoz az elbírálási sorrendet. Magyarul minél többet javul az épület ebben a tekintetben, annál előrébb kerülhet a pályázati elbírálási sorrendben.
Mi 2012 óta készítettünk energetikai tanúsítványokat, jó 10 éven át, közel 500 ingatlanra. Van tehát tapasztalat abban, hogy mi-mit jelent a tanúsítványban, mire érdemes odafigyelni, és hogy mennyire nem ér semmit az egész.
Erős felütés, igaz? Nézzük meg bővebben, hogy miért is mondom ezt.
Egy építész számára a látásának elvesztése komoly próbatétel. Igen, aláírtam a nyilatkozatot a műtét előtt (5 perccel), hogy tudomásul veszem ennek kockázatát, de azért ez a több hónapos harc a szememért meglehetősen hosszúnak tűnt/tűnik.
Remélem tényleg sikerült visszanyerni a látásom felett a kontrollt, és visszatérhetek rendesen a munkámhoz.
Vár több száz mail, több tucat messenger üzenet, viszont bővült a csapat, többen lettünk, hogy az adminisztrációs dolgokkal utolérjem magamat és a későbbiekben ne legyenek elmaradások.
Addig is egy kis feelgood zenét ajánlok, amit rólam írt és generált az AI.
2021 és 2022ben nagy sikert aratott az otthonfelújítási támogatás, ahol viszonylag kevés megkötés mellett 3 millió Ft-ot visszaadott az állam, ha az az ingatlan korszerűsítésére lett elköltve, és számlákkal igazolva.
2024 februárjában jött a hír, hogy idén is lesz otthonfelújítási támogatás, amit egyébként már tavaly is rebesgettek. Három helyett ötmilliós összegről szóltak a kósza hírek, ami aztán váratott magára.
Az építőipar eléggé a béka segge alatt van, panaszkodnak a kivitelezők, a tüzépek, hogy nincs megrendelés, nem látják miből lesz a második félévben munka/fizetés az embereknek.
Ebbe a környezetbe dobta be a kormány az otthonfelújítási támogatást, mondván, hogy majd a második félévtől várható, "a részletek kidolgozás alatt" vannak. Ennek következtében aztán az emberek kivárnak, halasztják a felújítást és korszerűsítést, tátott szájjal várva a sült galambot. Nem beszélve arról, hogy az eladó ingatlanok árán ez megint lökött egyet, hiszen az eladók egy része már most rárakta ezt az összeget a meghirdetett vételárra.
MI AZ IGAZSÁG?
Az állami kassza kong az ürességtől, EU-s pénzek nem jönnek. Teljesen esélytelen bármilyen nem-visszatéritendő támogatásra várni... Nagyon maximum kamattámogatott hitel várható, afféle zöldhitelként, amit az épület energetikai korszerűsítéséhez kötnek. De mivel ez hitel, a banki feltételeknek meg kell felelni, tehát hitelképesség, fedezet és egyebek kelleni fognak, ami mindjárt drasztikusan lecsökkenti a kedvezményezetti kört.
Ez természetesen a magánvéleményem, de nagyon meg lennék lepve, ha bármilyen nem-visszatéritendő támogatást kihoznának idénre, de még a 2025ben sem bízok.
Rengeteg helyen látni infrafólia, infrapanel, elektromos radiátoros hirdetéseket, amikben az ígérik, hogy ENERGIATAKARÉKOS fűtésed lehet, dobd ki a meglévő gázkazánt vagy egyebet.
Sajnos sokan el is hiszik ezeket a hangzatos reklámokat és bedőlnek a kamunak. Mert az.
Józan paraszti ésszel is rájöhetne bárki erre, de egyrészt nem gondolkodunk, másrészről pedig azok, akik tényleg értenek hozzá, el vannak nyomva a hangzatos és sokszor erőszakos marketing által.
A távszemle egy nemrég élesített szolgáltatásom, a lényege, hogy az átküldött hirdetés, pontos cím és egyéb adatok birtokában átnézek mindent, amit tudok és előszűröm az ingatlant. Sok esetben már itt eldől, érdemes-e kimenni helyszíni szemlére vagy sem.
Az előszűrésnek van költsége, mert 20-30 percem elmegy azzal, hogy átnézek mindent, megírom az észrevételeimet. De nem mindegy, hogy ez 5.000 Ft, vagy a helyszínen 80.000 Ft (szemle+kiszállás), ahogy a tárgyi ingatlannál lett volna.
Nem fogok képeket berakni az ingatlanról, mert "forró krumpli", ezért semmi olyat nem szeretnék, ami alapján beazonosítható lenne. Higyjétek el ezek nélkül, tanulságos lesz.
2019-ben kaptam felkérést egy akkor még csak tervrajzon létező lapostetős családi ház műszaki ellenőri feladataira. Mivel hivatalosan nem vállalok műszaki ellenőrséget (ahogy ezt le is irtam), viszont az e-napló miatt mindenképpen kellett, ezért feleslegesnek gondoltuk az építtetővel, hogy két ellenőr legyen...
Eltelt két év, a ház felépült szerkezetkész állapotra, az építtető elfogyasztott 4 műszaki ellenőrt, időszerűnek tartotta, hogy elhívjon engem is körülnézni.
Az épület nagy része földszintes, van egy kisebb emeleti része. Lapostetős, a földszint feletti részen járható résszel, az emelet feletti részen tervezett napelemekkel a későbbiekben. A falak vasbetonból vannak, kőzetgyapot szigeteléssel, szerelt homlokzati burkolat lesz rajtuk. Tehát nem egy alsókategóriás épületről beszélünk, jól átgondolt dolgokkal és prémium anyagokkal.
Volt pár észrevételem az elkészült részekkel kapcsolatban, de semmi komoly. Viszont egy dolog nem hagyott nyugodni, és ezt már az utcán az autóból kiszállva is kiszúrtam: valami nem stimmelt a lapostető hőszigeteléssel.
Előre szólok, hogy nagyon hosszú bejegyzés lesz, mert sok képpel, sok szöveggel tudom elmesélni, hogyan lehet egy teljesen vizes pincéből BELSŐ OLDALI vízszigeteléssel szárazat csinálni. (legfontosabb majdnem kimaradt: NEM szponzorált senki, mindent megvásároltam hétköznapi emberként)
ELŐZMÉNYEK
Az itt szereplő pince a saját házunk alatt van, a régi ház hagyatéka, egyik része '60-as évekbeli, a másik része '80-as években készült. Csak belső megközelíthetősége volt, egy nagyon szűkös nyíláson keresztül, meredek falépcsővel.
Hosszú évekig nem használtuk semmire, mivel nagyon nyirkos és nedves volt. Bármi oda lekerült, pár hét alatt megette a penész... Nyolc év után úgy döntöttem (2018-ban), hogy jó lesz nekem forgatásokra, ott készítettem az első videóimat a falazóanyagokról.
Igyekeztem kizárni magamat a Facebook/Instagram/Tiktok és társaitól, nem is használom ezeket személyes célra, mert egyszerűen időrablónak érzem a céltalan görgetést és tartalomfogyasztást.
Ennek persze ellentmond az, hogy én is ezeken az oldalakon népszerűsítem a bejegyzéseimet, tehát generálom a görgetnivalót...
Volt egy olyan naív elképzelésem, hogy a saját honlapomon és a fórumban tudok kommenteket engedni, azokra reagálni, stb. Sajnos komolyabb IT felkészültség kell már egy ilyen kis weblapnak is, mert szó szerint napi több száz(!) spames hozzászólás érkezik, amiket bár nekem kell jóváhagyni/törölni, de közben a nagytestvér is figyel és feketelistára tette a domainnevemet, amivel komolyabb problémáim és károm is lett.
