Hallgatható SPOTIFYon és SOUNDCLOUDon is.
Korábbi podcast a témában:
https://komkel.blog.hu/2019/09/22/podcast_mono_1_hogyan_vegyunk_telket
Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően
PODCAST MONO#17: Generál kivitelező vagy saját szervezés?
Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat.
00:00 bevezető
00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért?
1:55 egyéni szervezés
5:05 egymásra mutogatás kezelése
10:28 anyagbeszerzés
12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés!
13:25 utólagos problémák és elszámolás
16:09 végszó
PODCAST MONO#16: Homlokzati nyílászárók
Pár szó a homlokzati nyílászárókról...
0:00 bevezető
0:50 műanyag ablak penészedést okoz?
1:30 fa ablakok felületkezelési igénye
2:10 sárguló műanyag ablakok
2:51 toktoldó, párkányfogadó, beforduló káva hőszigetelés
3:51 falban milyen pozicióba kerüljön a nyílászáró?
4:47 ki csinálja a nyílászáró kiírást?
5:15 konyhaablak parapetmagasság
6:13 120 cm széles ablak probléma
7:46 csak bukó ablak, fix ablak
8:39 gagyi gyártmányok és hozadékuk
10:11 miért fontos a személyes kiválasztás?
11:41 szinezett műanyag nyílászárók
12:25 meghajlott nyílászáró esete
13:59 profi ablakgyártó
15:04 2 vagy 3 rétegű üvegezés?
15:46 hidegperem vagy melegperem?
18:07 tolóablak kérdése
18:53 harmonika erkélyajtó
19:25 bukó-toló vagy emeló-toló, vagy nyíló erkélyajtó?
21:36 alsó toktoldó szükségessége ajtóknál
23:29 bejárati ajtók
25:10 kivitelezői okoskodás
26:42 RAL-szalagos beépítés
29:17 műanyag ablak miatt penészedés?
30:18 redőny
35:46 zsaluzia
38:24 belső oldali árnyékolás
38:43 résszellőző
39:37 megrendelés buktatói
web és blog: http://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: 
/ @komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
8.6 HÁZTŰZNÉZŐ: Ikerház 2 milliós gázszámlával
A vége 200 millió lenne... megéri? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/
PODCAST MONO#15: Padlóhőszigetelések
Sok vitám van régi és új épületek kapcsán a padlókba kerülő hőszigetelések vastagságáról.
Rakjuk tisztába a dolgokat...
bevezető
indulatos adás várható! (0:30)
miért kiemelten fontos a padlóhőszigetelés? (0:59)
mik a követelmények 2023-ban? (1:29)
mi a lábazati hőszigetelés szerepe? (2:01)
kertkapcsolatos épületek problémája (3:41)
új építésű házak padlóhőszigetelés vastagsága (4:26)
miért javaslom a 15 cm vastagságot? (5:15)
elrettentő példa (8:24)
szennyvízbeállások minden vizes helyiségben (9:38)
mik mennek még az aljzatban? (10:18)
alápincézett épület megoldása (13:22)
földszinti födém rétegrendje (14:08)
már a terveken sem jók a rétegrendek (16:56)
miért nem a falban futnak a csövek/vezetékek? (17:40)
okoskodó kivitelezők (20:17)
régi épület padlófelújítása (22:39)
újabb rossz példa (24:34)
zárószó (25:24)
ELADÓ HÁZ SZEMLE: Nem stimmel a térképmásolat
Egyre többször futok bele olyan eladó házakba, ahol a térképmásolat és a valóság eltér egymástól. Ez nagyon nagy probléma, amit az eladó és ingatlanos sokszor elbagatelizál.
Mivel napi szinten benne vagyok fennmaradási engedélyek készítésében, engedélyeztetésében és ügyintézésében, ezért amit itt leírok, az a kiábrándító valóság.
Többféle megoldási lehetőség van, ezekre külön kitérek... emiatt viszont ez a cikk hosszú lesz és hardcore anyag, de sok ilyen esetem van, ezért jobb összesíteni az egészet, mint külön mindenkinek leirogatni.
Az ingatlanok alaprajzi körvonala látszódik a hivatalos térképmásolaton. Ezt a térképmásolatot bárki lekérheti az Ügyfélkapun keresztül a "Földhivatali ügyintézés" részben, 2400 Ft/db áron, csupán a települést és a helyrajzi számot kell tudni hozzá.
A lekérés után kapunk egy PDF-et, amin az ingatlan és körülötte lévő pár ingatlan/utca vetületi rajza látszódik.
Számunkra a lényeges a lekérdezett ingatlanon lévő körvonalas rajz. Ha van egy L-alakú ház terasszal, annak a körvonala ilyen (feliratok nincsenek rajta):
8.5 HÁZTŰZNÉZŐ: 3 és fél szemle, szombaton
0:00 bevezető
0:44 Hív a természet és a gyomrom
02:13 Első ingatlan szemléje
12:50 Első ingatlan: Miket kell felújítani?
21:01 Első ingatlan: Mennyit ér az ingatlan?
23:50 Második, felújított ingatlan szemléje
29:12 Második ingatlan konklúzió
29:42 Harmadik ingatlan szemléje
31:39 Harmadik ingatlan: teendők és költségek
34:30 Harmadik ingatlan: felújítás ideje, szakaszolhatósága
35:25 Harmadik ingatlan: érték és értékállóság
37:03 Negyedik ingatlan: vizesedés
ÚJ HÁZ SZEMLE: Sok ilyen kivitelezőt a népnek!
Januárban kaptam egy megkeresést egy fiatal pártól, hogy új ház vásárlása előtt segítsek nekik műszakilag átnézni a félkész épületet. Kaptam egy hirdetési linket, ahol építés közbeni fotók is látszódtak.
Elkérték a műszaki leírást, amit megkaptam a szemle előtt. Nem volt benne semmi ellentmondás, de nagyon túl sem volt csicsázva a dolog...
Miért fontos és mi az a műszaki tartalom? - podcast ebben a témában, ami MINDEN új ház vásárlónak kötelező meghallgatnia!
FEBRUÁR
Időpont egyeztetés után szombaton sort kerítettünk a szemlére. Az épület szerkezetkész állapotban volt, homlokzati nyílászárókkal, belül már válaszfalakkal, vízszigeteléssel, részben aljzat hőszigeteléssel, gépészeti alapvezetékekkel.
Mit láttam?
12.1 PODCAST: Osztom az ÉSZ-t: Luxus társasház építése
Új podcast sorozatot indítok, amiben Építőipari SZtorikat mesélek, de várom mások történeteit is hangjegyzet formában, amiből anonim módon, több kis rövid történet lesz hallgatható.
Reményeim szerint inkább a vidámabb sztorik kerülnek előtérbe, nevessünk kicsit :)
(természetesen hallgatható spotifyon és soundcloudon is)
PODCAST MONO#12: ÚJ HÁZ SZEMLE: Mi az a műszaki tartalom?
Új építésű ház vásárlása, sőt már szemléje előtt érdemes átnézni a kapott/kért dokumentációkat, mert nagyon sok az ellentmondás bennük, ami egy hozzáértő számára árulkodik a ház "gagyi-faktoráról".
00:33 Mi az a műszaki tartalom?
01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők
01:46 Ellentmondások a dokumentációkban
03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal?
05:09 Külső falak és válaszfalak
07:06 Álmennyezet
08:12 Gépészeti dolgok
09:59 elektromos dolgok
11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása
12:26 kirívóan alulárazott tételek
14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban?
16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat
19:06 további ellenőrzés lehetősége
Hasznos linkek: