Régóta tervezett újabb projectemet vagyok kénytelen a betegségem miatt előrehozni, pedig ezt a nyugdíjas éveimre terveztem :)
A házszemle felkérések általában úgy történnek, hogy kapok egy ingatlanhirdetési linket, amit átnézve szoktam előzetes véleményt alkotni a megtekintendő épületről. Sokszor előfordult eddig is, hogy már ennyi alapján ejtettük a szemlét, mert kiderültek belőle olyasmik, amik a vásárlónak nem tetszettek. Ilyen például a tető állapota, vagy az épület fűtési rendszere, vagy az általános állapota, becsült felújítási idő és költség....
Mivel éves szinten több száz ingatlant nézek meg a helyszínen is, különböző időszakban épülteket, számomra a hirdetési fotók is jóval többről árulkodnak, mint egy laikus vásárlónak.
Az is sokszor megesik, hogy a hirdetés alapján leírom, hogy miket kellene lefotózni még, egy további "távszemléhez", megerősítve vagy rácáfolva az előzetes gyanúimra.
NAGYON FONTOS: az ilyen jellegű tanácsadás nem pótolja a profi műszerekkel történő méréseket, valamint egy átfogó helyszíni háznézést!
Egy kép alapján nem tudom kijelenteni, hogy a fal rendelkezik-e vízszigeteléssel, vagy vannak-e áthidalók az ablakok felett, vagy éppen miből van a födém, stb. Ez utóbbiakra még nyáron is a hőkamera ad választ például.
Ez tehát egy ELŐSZŰRÉS.
Több változata/verzója van:
- Csak a hirdetés átnézése, észrevételek leírása. Ha ez alapján a vásárló még nem riadt el, akkor egy checklista készítése, hogy mit kellene lefotózni/megkérdezni a helyszínen az eladótól/ingatlanostól.
Nagyon sokat tud segíteni, ha megvan a PONTOS címe az ingatlannak, ugyanis a streetview is sokat elárul a korábbi képekkel, valamint az egyéb nyilvántartásokban utána tudok nézni az ingatlannal kapcsolatos dolgoknak. (a díjazás 5000 Ft/ingatlan) - A checklista-válaszok és további képek alapján még egy körben átnézem/átgondolom az ingatlant. (a díjazás +3000 Ft/ingatlan)
- Ha pl az e-közmű oldalán lévő (pontos cím birtokában ingyenesen elérhető) térképmásolat nem stimmel a valósággal, akkor le lehet kérni a hiteles földhivatali térképmásolatot az ügyfélkapun keresztül (3000 Ft a hiteles térképmásolat, ez intézhető általam is, de saját magatoknak is)
- ÚJ ÉPÍTÉSŰ INGATLANNÁL más a helyzet, mert ott a terveket is át kell nézni a műszaki tartalommal együtt, összeírni az eltéréseket, javaslatokat, kivitelező felé kérdéseket. Ez jóval több időt vesz igénybe (a díjazás 10.000 Ft/ingatlan)
- Természetesen a helyszíni szemle a javasolt minden esetben, ha az előszűrőkön átment az ingatlan, ahogy az a házszemle-leírásban is szerepel. (a díjazás a távolság függvényében változik, egyedileg tudok árat mondani)
Mivel kiesés várható (sajnos) a helyszíni szemlékben a felépülésemig, aki ezt a pár hetet nem tudja kivárni, annak ezzel a táv-szemlével tudok segíteni. De mint említettem, ez már korábban is tervezett dolog volt, mert sok ilyen megkeresést kaptam ezekre.
A változás csupán annyi, hogy erre díjazást számítanék fel ezentúl. Még egyszer kihangsúlyozom: ezt a fajta táv-házszemlét kicsit felelőtlennek tartom, mert SEMMI nem helyettesíti a helyszíni műszeres méréseket! Tehát használjuk előszűrésre...
Természetesen mailben tudom fogadni a felkéréseket, a facebook-messenger sajnos sok esetben használhatatlanná butítja a képek felbontását.
