Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...

Eladó ház szemle: Új építésűt vagy használtat, de jobb lokációval?

2022. május 22. - KömKel

A kisgyermekes házaspár abba a szerencsés helyzetbe került, hogy pár nap eltéréssel talált két ingatlant, amelyikek megfelelnének az igényeinknek. Mindkettőt megnéztem, ezek alapján lett összeállítva a mérleg két serpenyője.

KÖZÖS BENNÜK:

- mindkettő ikerház

- mindkettőnél az utcafronti rész az eladó

- mindkettő kétszintes, fafödémmel felül

merleg.jpg

(kép forrása)

ÚJ ÉPÍTÉS:

- ikerház, de a szomszéd ikertől el van választva, nincs közös faluk

- Ytong válaszfalak vannak mindenhol, vizcsövek és vezetékek a falba vésve, a falak csak glettelve+dryvit hálózva, tehát a helyiségek közötti hanggátlás kb a nullával egyenlő. Válaszfal áthidalók nincsenek

- háromrétegű üvegezésű nyílászárók, melegperemmel, jól beépítve (amit kifogásoltam, kijavitják)

- redőnyök nincsenek, nincs is előkészítés

- nincs párazárás az emeleti álmennyezet felett, és nem is pótolható a hagyományos módon

- hőszivattyús fűtés, padló és mennyezetfűtéssel/hűtéssel (a H-tarifa igénylése húzódik, kétséges, hogy meglesz-e átadásra)

- hőszigetelési vastagságokban korszerű, energiatakarékos épület

- nyár végén költözhető, a tereprendezés csak ősszel

- szerkezetileg jól van megépítve, egyszerű kialakítású épület

- nincs garázs, gépkocsitárolás a térkövezett placcon a ház mellett

- közlekedés: tömegközlekedéssel a Deák tér 1 óra 10 perc, elején 15 perc gyaloglással olyan úton, ahol nincs járda

- lokáció: peremkerület

RÉGEBBI ÉPÍTÉSŰ:

- 2007-ben épült

- ikerház, szomszéddal közös fallal. Az elválasztó fal egyrétegű, nem hanggátló téglából készült, vannak belevésve csövek és szerelvények is. A szomszédok szerint is hallani egymást. Ennek javitása a nappaliban és az emeleti hálószobában szükséges, kb 500e Ft előtétfallal, ami 6 cm helyet elvesz a helyiség méretéből

- hagyományos szerkezetű falak, vakolva

- kétrétegű üvegezésű műanyag ablakok melegperemmel. A nyílászárók jó állapotúak, redőnyözöttek

- az emeleti födémnél nejlonfóliás párazárás van. A padlásfödém hőszigetelése hiányos és kevés, javasolt cellulózzal kiegésziteni, ami kb 500e Ft

- turbós gázkazános fűtés van padlófűtéssel és radiátorokkal. A kazán jó márkájú, az utóbbi 5 évben alig használták.

- A használati melegvíz (HMV) nem komfortos az átfolyós kazán miatt

(ezért: https://komkel.blog.hu/2022/03/09/hasznalati_melegviz_azaz_a_hmv)

- nincs hűtés, az emeleten véleményem szerint kelleni fog

- az emeleti fürdőszobában a kádnál ázik a fal a csapóvíz miatt, valamint az egész fürdőszobában kopog a padlóburkolat (valószínűleg az ázás miatt)

- 1x32A bekötés van, ha lesz hűtés vagy elektromos autót kell tölteni, ez kevés lesz. 3x20A-ra bővitése kb 500e Ft

- falon és padlóban csak 5 cm hőszigetelés van

- földszinti terasz burkolata fel van fagyva

- azonnal költözhető, kert füves, szomszédok beépültek

- ovi, suli, uszoda 5 percen belül

- szerkezetileg jól van megépítve, egyszerű kialakítású épület, kis lapostetős terasszal

- van garázs, de csak 5 méter hosszú, azaz az autó mellett/előtt/mögött nem fog elférni semmi

- közlekedés: tömegközlekedéssel a Deák tér 40 perc, elején 5 perc gyaloglással a kertvárosban

- lokáció: belsőbb kerület, nívóban a másik felett jóval

ANYAGIAK:

A régebbi építésű 7 millióval drágább. (Az árak már mindkettőnél fixek, nincs lehetőség alkudni.)

---

Ti melyiket választanátok?

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

A bejegyzést kommentelni ITT lehet. 

---

 

A bejegyzés trackback címe:

https://komkel.blog.hu/api/trackback/id/tr6917837241
süti beállítások módosítása