Új podcast sorozatot indítok, amiben Építőipari SZtorikat mesélek, de várom mások történeteit is hangjegyzet formában, amiből anonim módon, több kis rövid történet lesz hallgatható.
Reményeim szerint inkább a vidámabb sztorik kerülnek előtérbe, nevessünk kicsit :)
(természetesen hallgatható spotifyon és soundcloudon is)
Új építésű ház vásárlása, sőt már szemléje előtt érdemes átnézni a kapott/kért dokumentációkat, mert nagyon sok az ellentmondás bennük, ami egy hozzáértő számára árulkodik a ház "gagyi-faktoráról".
00:33 Mi az a műszaki tartalom?
01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők
01:46 Ellentmondások a dokumentációkban
03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal?
05:09 Külső falak és válaszfalak
07:06 Álmennyezet
08:12 Gépészeti dolgok
09:59 elektromos dolgok
11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása
12:26 kirívóan alulárazott tételek
14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban?
16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat
19:06 további ellenőrzés lehetősége
Hasznos linkek:
Az új szabályok alapján a napelem megtérülése 30 év felett lesz, azaz lakossági, családi házas szinten a jelenlegi áramárak mellett nem érdemes telepíteni, ha fűtési költséget csökkentene vele a háztartás.
Kiegészités a videóhoz:
- kondenzációs gázkazánnal a példaépület fűtési költsége kb 110.000 Ft/év (~900 m3 gáz)
- H-tarifás hőszivattyús fűtéssel kb 90.000 Ft/év
"Mindketten jól járunk!" - a leggyakrabban elhangzó mondat manapság az építőiparban, természetesen a megrendelő háta mögött.
Saját nézőpontom a témában, sztorikkal, 26 év távlatából.
0:00 bevezetés
1:10 miért nem érsz el telefonon?
2:45 kezdőként 26 éve...
4:36 a kikövetelt 10% és következményei
8:00 mi van a 10% helyett?
9:08 miért én kellek a kivitelezőknek?
10:02 erőviszonyok és követelések, történetek
20:26 tervezői művezetés költsége és működése
21:23 kivitelezői elkurvulás
22:50 miért nem ajánlok ismeretleneket?
25:15 a kommentelésekről és közösségi jelenlétről
29:00 miért írásban kommunikálok?
31:39 konklúzió
32:23 generálkivitelezői 10%
33:42 végszó
---
A történet még tavaly ősszel indult, amikor egy földszinti lakás kapcsán kihívtak, mivel a lakás falai több helyen vizesedtek és penészedtek.
A lakás a társasház "sarkán" helyezkedik el, tehát mellette a szomszéd társasház van, van lichthof és teljes alápincézés. A lakásban a pirossal jelzett helyeken komoly vizesedés és penész jelent meg, a máló, kopogó vakolatot le is verték a falakról.
A lichthof körüli penészedést egyértelműen vissza lehet vezetni arra, hogy a lichthof falai általában 12 cm-esek, tömör téglából készültek, tehát rendkívüli módon hőhidasak. Mivel társasházi közös tulajdon, ritkán engedik meg hőszigetelni kivülről (tehát a lichthof belsejében), pedig már 5 cm hőszigetelés is megoldaná a hőhidassági problémát.
Az elmúlt időszakban több olyan házba futottam bele vásárlás előtti szemlén, ahol az építés óta (1985 körül) nem történt semmilyen energetikai és egyéb felújítás, mégis a tulajdonosok olyan pozícióba árazták ezeket, ami vállalhatatlan.
Fiatal házaspár apró gyerkőccel házat keresett az ország másik végében, Budapestről. Eleve nehéz szituáció, hát még a piaci kínálatot igazítani a pénztárcához...
A történetünk egy közel 100 milliós, könnyűszerkezetes, 2006-ban épített épülettel indult, aminek a hirdetését megkaptam messengeren.
A kisgyermekes párral még 2021-ben kezdtünk házakat nézni, a cél Budapest kertvárosi része volt, a XVII és XVIII. kerület. Hozzám már csak azok a hirdetések jutottak el, amiket ők az igényeikhez előszűrtek, így az általuk megtekintett házak és hirdetések száma ennek a sokszorosa.
Belegondolva, hogy mennyi szívástól mentettél meg az elmúlt 2,5 évben és, hogy mennyivel nyugodtabbak vagyunk a mostani vásárlással kapcsolatban, nagyon hálásak vagyunk Neked! Úgy tűnik a fiam is nagyon számít szakértelmedre, mert amikor mondtuk neki, hogy megyünk nyílt napra két új óvodát megnézni felkiáltott: "Tudom már, hívjuk Kömkel bácsit, hogy ő is nézze meg!"
Sokan elkeserednek, amikor a sokadik olyan ingatlant nézzük meg közösen, aminél komoly problémák vannak, vagy árban nem jó, vagy visszalépett az eladó... itt szinte minden előfordult, így a bejegyzés egyik célja az, hogy akik ebben a cipőben járnak tudják: nem ők a kiválasztott szerencsétlenek.
Több ingatlant néztünk meg egymás után, nem várt végeredménnyel.
PODCASTként itt hallgatható.
Egy pár évvel ezelőtti bejegyzésem miatt (is) rengetegen keresnek meg "faház", azaz könnyűszerkezetes ház vásárlása kapcsán, mert ami ott olvasható, az nem túl bíztató...
(Azóta természetesen születtek még újabb cikkek más könnyűszerkezetes ház nézése kapcsán, ezek itt és itt olvashatóak.)
Elérkezett az ideje annak, hogy legyen egy olyan összefoglaló írás a különböző típusokról, ami megkönnyítheti a döntést a vásárlóknak és ez alapján képbe kerülnek, hogy egyáltalán érdemes-e rám pénzt költeni egy helyszíni szemléhez, vagy sem. SPOILER: zömében nem!
A cikk hosszú lesz, mert nem szórakoztatásra készült, hanem laikusoknak a jogi, építési és egyéb ügyekben képbe kerülésre a használt könnyűszerkezetes épületek kapcsán.
