Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...

Hőszigetelő csodafesték

2024. február 29. - KömKel

3 mm belőle 8 cm hagyományos hőszigeteléssel ér fel!
Télen fűtési költséget csökkent, nyáron nem engedi felmelegedni a falakat! Páraáteresztő! Penészgátló!
Egy női online magazin "otthon" rovata is megírta, hogy ez a jövő, csökkentsétek ezzel a rezsit!
HIGGYETEK!!!
Vagy gondolkozzatok velem ebben a videóban...

FŰTÉS: Miért nem jó az elektromos fűtés?

Rengeteg helyen látni infrafólia, infrapanel, elektromos radiátoros hirdetéseket, amikben az ígérik, hogy ENERGIATAKARÉKOS fűtésed lehet, dobd ki a meglévő gázkazánt vagy egyebet.

Sajnos sokan el is hiszik ezeket a hangzatos reklámokat és bedőlnek a kamunak. Mert az.

063_fazoember.jpg

Józan paraszti ésszel is rájöhetne bárki erre, de egyrészt nem gondolkodunk, másrészről pedig azok, akik tényleg értenek hozzá, el vannak nyomva a hangzatos és sokszor erőszakos marketing által.

Tovább

TÁVSZEMLE: Ház a tónál

A távszemle egy nemrég élesített szolgáltatásom, a lényege, hogy az átküldött hirdetés, pontos cím és egyéb adatok birtokában átnézek mindent, amit tudok és előszűröm az ingatlant.
Sok esetben már itt eldől, érdemes-e kimenni helyszíni szemlére vagy sem.

Az előszűrésnek van költsége, mert 20-30 percem elmegy azzal, hogy átnézek mindent, megírom az észrevételeimet. De nem mindegy, hogy ez 5.000 Ft, vagy a helyszínen 80.000 Ft (szemle+kiszállás), ahogy a tárgyi ingatlannál lett volna.

Nem fogok képeket berakni az ingatlanról, mert "forró krumpli", ezért semmi olyat nem szeretnék, ami alapján beazonosítható lenne. Higyjétek el ezek nélkül, tanulságos lesz.

Tovább

TANMESE: Valami nem stimmel a lapostetőnél

2019-ben kaptam felkérést egy akkor még csak tervrajzon létező lapostetős családi ház műszaki ellenőri feladataira. Mivel hivatalosan nem vállalok műszaki ellenőrséget (ahogy ezt le is irtam), viszont az e-napló miatt mindenképpen kellett, ezért feleslegesnek gondoltuk az építtetővel, hogy két ellenőr legyen...

Eltelt két év, a ház felépült szerkezetkész állapotra, az építtető elfogyasztott 4 műszaki ellenőrt, időszerűnek tartotta, hogy elhívjon engem is körülnézni.

Az épület nagy része földszintes, van egy kisebb emeleti része. Lapostetős, a földszint feletti részen járható résszel, az emelet feletti részen tervezett napelemekkel a későbbiekben. A falak vasbetonból vannak, kőzetgyapot szigeteléssel, szerelt homlokzati burkolat lesz rajtuk. Tehát nem egy alsókategóriás épületről beszélünk, jól átgondolt dolgokkal és prémium anyagokkal.

Volt pár észrevételem az elkészült részekkel kapcsolatban, de semmi komoly. Viszont egy dolog nem hagyott nyugodni, és ezt már az utcán az autóból kiszállva is kiszúrtam: valami nem stimmelt a lapostető hőszigeteléssel.

060_elsoell_attika1.jpg

 

A rétegrend úgy nézett ki, hogy:
- monolit vasbeton födém
- lejtést adó réteg
- bitumenes lemez szigetelés
- EPS150 hőszigetelés két rétegben
- alátét geotextil réteg
- PVC vízszigetelés szerelt attikafalra felhajtva

Az épület körbe volt állványozva és látni lehetett a lapostető hőszigetelését oldalról.

Mi tűnt fel azonnal?

SEHOL nem látszott a hőszigetelő táblákon jelen levő színes csíkos jelölés, ami elárulná, hogy milyen keménységű az EPS hőszigetelés. Nincs olyan, hogy kb 60 méteren sehol ne lenne úgy forditva a tábla, hogy ez ne látszódjon...

EPS jelölések:

kisokos_eps_jelolesek2024.jpg

 

A lapostető esetén illik EPS-150-et használni minimum, ha felújításnál a hely kevés, ott XPS-t vagy PIR-t szoktunk berakni. A lényeg, hogy a nyomószilárdsága megfelelő legyen, magyarul ne "horpadjon be" járás közben.

A tervezett épületnél a lapostető egy jó része arra lett tervezve, hogy azon mászkálás lesz, bulikázás, jacuzzi. Mondanom se kell, ha a hőszigetelés nyomószilárdsága nem megfelelő, akkor ott a PVC vízszigetelés alatt kialakuló "gödörben" a vízszigetelés is nyúlni fog, extrém esetben kiszakadhat.
Egy jacuzzi 700-1000 kg emberek nélkül, legyen benne egy édeshármas, úgy már akár 1200 kg is lehet, kb 4 m2-en.

Persze lehet azt mondani, hogy az EPS-100nak a nyomószilárdsága 10.000 kg/m2, tehát mi baj lehet, de vannak műszaki irányelvek, amiket be kell tartani.

Ha valaki kezébe vesz egy hőszigetelő táblát, a rövidebb egyik oldalán találnia kell egy színes csíkos jelölést, ami megmutatja milyen nyomószilárdságú, hová való anyaggal van dolga.
Nekem elég egy kis darabkát letörnöm az EPS-ből és a bogyóméret és megnyomogatás alapján meg tudom mondani, hogy lépésálló vagy homlokzatra való az anyag. Ez nem szuperképesség, egyszerűen sokszor van dolgom ezzel az anyaggal és ráállt a szemem, ujjam.
Az új épitésű házaknál például az osztógyűjtőnél le tudok nyúlni az aljzatbeton alá, ahol kitépve egy körömnyi darabot a padló hőszigetelésből látom miből van. Sajnos sokszor találkozom azzal, hogy homlokzati EPS-t raktak be lépésálló helyett.

De vissza az ingatlanhoz...

Az állványon körbemászkálva nem láttam sehol a fekete csíkos jelölést, ami minimum gyanús. Ezen kivül nekem a hungarocell bogyómérete sem tetszett. A lépésállóé ennél kisebb, sűrűbb szokott lenni. Megnyomogatva is ez volt a véleményem: ez nem EPS-150!

060_elsoell_attika2.jpg

060_elsoell_attika3.jpg

 

Az építtető kételkedett, a cég aki csinálta 30 éve ezzel foglalkozik, komoly referenciákkal.

Elültettem a bogarat a fülébe, rákérdezett a cégnél, akik megesküdtek, hogy az előírt minőségű anyag lett beépítve, a jelölés hiányára pedig azt a magyarázatot adták, hogy egyenesen a gyárból érkezett az anyag. (itt nekem kérdés lett, hogy akkor hol a gyártás utáni kötelező 4 hetes anyagpihentetés?)

Közben építtető talált fotókat a felhalmozott szigetelésről beépítés előttről. Egyiken sincs sehol jelölés.

060_szigelott.jpg

 

Én időközben egyik házamnál jártam tervezői művezetésen, lefotóztam az EPS-150 bálákat és átküldtem neki a képet.

060_eps150_balak.jpg

"Bevizsgáltattam az ÉMI-nél. 80-as EPS, átb*sztak." - jött a mail.

Néha utálom, ha igazam van...

Összehivtuk a kivitelezőt, ő felelős műszaki vezetőjüket, ott voltam én is. Elismerték a dolgot, de azzal védekeztek, hogy a gyártól kaptak sz*r anyagot, ők nem tehetnek semmiről.

Persze - mondtam én -, a melósok évek óta ezt csinálják, nekem ne mondják, hogy nem tűnik fel nekik, hogy az EPS-80 behorpad és úgy is marad, ha rátérdelnek vagy csak rajta mászkálnak, miközben az EPS-150 nem viselkedik így. Kit akarnak hülyének nézni?

Megállapodtunk abban, hogy SZÉTSZEDIK A KOMPLETT lapostető szigetelést mindenestől és újracsinálják, általam (is) ellenőrizve és akkor szent a béke.
(Annyi módositást kértem pluszban, hogy az attikafal függőleges OSBje érjen már le a födémig, mert a korábbi meglehetősen fogas kialakítású szigeteléshez a homlokzatit nehéz lenne felületfolytonosan odarakni)

060_javitaskozben1.jpg

060_javitaskozben2.jpg

Elég drasztikus módszerrel lett megoldva, mert a PVC szigetelés középen ki lett vágva, kicserélve a hőszigetelés alatta, majd visszafoltozva az egész. Nem szép, de működik. (kulékavics eltakarja egyébként)
Annál is inkább, mert feltöltettem vízzel mind a három tetőrészt, hogy van-e szivárgás. Lehetett volna pancsizni a lábvízben. Kiállta a nyomáspróbát.

060_javitott_osbszoknya.jpg

060_javitott_arasztaselott.jpg

060_javitott_elarasztva.jpg

 

A javítás már két éve történt, azóta is megfelelően működik. Máshol volt beázás, de ott még a hiányzó bádogozás okozta a riadalmat, arra hamar fény derült egy gyors szemlével és méréssel.

Az építtető itt egy karakán ember, nagy érdekérvényesitő képességgel. Egy mezei építtető nem valószínű, hogy pereskedés és pluszköltségek nélkül ezt ki tudta volna javitani, holott a bevizsgálási jegyzőkönyv teljesen egyértelműen bizonyitja a "hibázást".

Az EPS-80 és EPS-150 között dupla árkülönbség van. 160 m2-en, 20 cm vastagságban ez a jelenlegi 2023-as árakon ~600.000 Ft.

Mire befejeződött az építkezés, 5 műszaki ellenőr kopott el, plusz én is kijártam még párszor. A több szem többet lát itt nem jött be, holott szerintem egy műszaki ellenőr pont azért kér el milliókat egy építkezés során végzett ellenőrzésekért, mert felelősséggel tartozik a munkájáért.

Régebben vállaltam műszaki ellenőrséget/felelős műszaki vezetést, de miután lejárt a jogosultságom, nem újítottam meg. A műszaki ellenőrség része a jogi és elszámolási vitákban való részvétel is, ami nekem a szakma olyan oldalát jelenti, amit nagyon nem szívesen csinálok. Megengedhetem magamnak, hogy csak a műszaki részével foglalkozzam, amit szeretek csinálni...

Tudom, hogy megint lesznek kommentek arról, hogy ez ismét arról szól(t), hogy mennyire f*szagyerek vagyok és mindenki más a szakmában hülye. Nem. Vannak hozzám hasonlóan jó szakemberek, de az építőiparban a végzettség/jogosultság még mindig többet nyom a latba, mint a tényleges tudás.

Tanulság?

Talán annyi, hogy minden beépített anyagról legyen számla, vagy tanúsítvány, mert az ilyeneken a kivitelezők sokat tudnak fogni, kijön belőle az X6-os havi lizingdíja.

Amit mindig ugatok: fotózni, fotózni, fotózni! Nem csak a végeredményt, hanem fázisokat is!
Ha te, mint megrendelő nem tudsz ott lenni, akkor fotózzon a szaki, a segédmunkás. Nincs olyan, akinél ne lenne okostelefon.

Most van egy használt épület, aminél a lakott tér feletti teraszokat újítják fel a felújítási terveim alapján. Szerintetek ott mit műveltek a PVC vízszigetelős kivitelezők? :)
(lesz arról is cikk, mert a sztori a vásárlás előtti szemlétől kezdve is érdekes)

A cikket kommentelni a facebook-csoportban lehet

A képhez tartozó alt jellemző üres; haztuznezo_banner_500x150_2022okt.jpg a fájlnév

--

 

Vizes pincéből szárazat?

Előre szólok, hogy nagyon hosszú bejegyzés lesz, mert sok képpel, sok szöveggel tudom elmesélni, hogyan lehet egy teljesen vizes pincéből BELSŐ OLDALI vízszigeteléssel szárazat csinálni.
(legfontosabb majdnem kimaradt: NEM szponzorált senki, mindent megvásároltam hétköznapi emberként)

ELŐZMÉNYEK

Az itt szereplő pince a saját házunk alatt van, a régi ház hagyatéka, egyik része '60-as évekbeli, a másik része '80-as években készült. Csak belső megközelíthetősége volt, egy nagyon szűkös nyíláson keresztül, meredek falépcsővel.

Hosszú évekig nem használtuk semmire, mivel nagyon nyirkos és nedves volt. Bármi oda lekerült, pár hét alatt megette a penész...
Nyolc év után úgy döntöttem (2018-ban), hogy jó lesz nekem forgatásokra, ott készítettem az első videóimat a falazóanyagokról.

Tovább

Hozzászólások, kommentek

Igyekeztem kizárni magamat a Facebook/Instagram/Tiktok és társaitól, nem is használom ezeket személyes célra, mert egyszerűen időrablónak érzem a céltalan görgetést és tartalomfogyasztást.

Ennek persze ellentmond az, hogy én is ezeken az oldalakon népszerűsítem a bejegyzéseimet, tehát generálom a görgetnivalót...

059_komment_tiltasa.jpg

Volt egy olyan naív elképzelésem, hogy a saját honlapomon és a fórumban tudok kommenteket engedni, azokra reagálni, stb.
Sajnos komolyabb IT felkészültség kell már egy ilyen kis weblapnak is, mert szó szerint napi több száz(!) spames hozzászólás érkezik, amiket bár nekem kell jóváhagyni/törölni, de közben a nagytestvér is figyel és feketelistára tette a domainnevemet, amivel komolyabb problémáim és károm is lett.

Tovább

Elb.szott hőszivattyús fűtések - VÉLEMÉNY

Az első olyan házamat, ami levegő-vizes hőszivattyúval készült, 2009-ben terveztem. Akkoriban még kivitelezéssel is foglalkoztam, igy belenyúltam a közepébe rendesen. Mivel családi házakkal foglalkozom, akkoriban a hőszivattyús rendszerek drágának számitottak, mindenki gázkazános fűtési rendszereket telepitett.

Ahogy teltek az évek, egyre több általam tervezett háznál lett opció a hőszivattyú, felületfűtés/hűtéssel. Mostanra 50 felett van az ilyen rendszerű épületeim, ahol megelégedéssel használják, rendesen működik, rácáfolva a sok hülyeségre, amit összeolvasni mindenhol.

Tovább

8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje

Első lakás:

0.00 Társasházi lakás az agglomerációban

1:01 gépkocsibeállás lehetőségei

2:30 társasházi közös terek állapota

04:02 elektromos betáp

6:45 tetőtéri lakás átnézése

15:42 közös terek ismét

16:15 összesgzés

 

Második lakás:

17:48 mit igér a hirdetés? 

19:37 mi a valóság?

21:50 Hol a földelés és érintésvédelem?

24:48 lekötött gáz problémája

27:13 rosszul felújított nyílászárók 

28:03 egyéb problémák

30:37 összegzés

32:02 utószó

Mit kell nézni lakásvásárlás esetén?

https://komkel.hu/2023/05/13/035-mit-kell-nezni-lakas-vasarlasanal/

vagy hallgatható

SPOTIFYon

és

SOUNDLOUDon is.

 

Túl alacsony páratartalom pótlása

Az ideális páratartalom a lakásban 40-60% között van. Efölött fokozott a veszély a penészedésre a hőhídaknál, de az alatta lévő értékkel is probléma van, bőven.

A túl alacsony páratartalom mellett kiszáradt/viszkető bőr, kicserepesedett ajkak, kiszáradt szem és légúti betegségekre fokozott hajlandóságot tapasztalhatunk. Bármilyen hihetetlen, egy modern, jól hőszigetelt házban az alacsony páratartalom jelent igazán komoly gondot, ezt kell valamilyen módon szinten tartani.

A nagy felületű felületfűtések és sok esetben kiépített szellőztetőrendszerek mind szárító hatással vannak a beltéri levegőre... amint beköszöntenek a kinti nulla fok alatti hőmérsékletek, ezzel a problémával foglalkozni kell.

Tovább
süti beállítások módosítása