Sokszor kapom meg kommentekben, hogy könnyűszerkezet ház ellenes vagyok. Ez ebben a formában nem igaz, a ROSSZ épületek ellen vagyok, viszont tény, hogy a könnyűszerkezetes házaknál jóval nagyobb arányban beszélem le a vevőjelölteket a vásárlásról.
Ennek az az (egyik) oka, hogy nagyon sokan hiszik azt, hogy a könnyűszerkezetes ház építéséhez csak faanyag, szeg és kalapács kell. Jah, meg üveggyapot...
Ez az épület fém szerkezettel készült, ráadásul ÉMI-engedéllyel rendelkező kivitelező által, tehát minden adott volt a happy endhez. Kaptunk tervdokumentációt, ÉMI-engedélyt, használatbavételi engedélyt és természetesen megtekintési lehetőség a csak 2 éves lakóépülethez.
Az épület ára is nagyon kedvező volt, családi problémák miatt került eladásra az ingatlan. Modern kialakítás, jó környék, mi baj történhet?
Az épületet meglátva azonnal felszaladt a szemöldököm. Ennél rondább és szarabbul elkészített külső homlokzati faburkolatot ritkán látni...
A kültéri homlokzati faburkolatnak megvannak az előírásai/ökölszabályai ahhoz, hogy az tartós és szép legyen.
- lambéria vastagsága 18-20 mm, nem pedig az itt található 14 mm
- nem kezeletlen lécezésre rögzitjük, ami ráadásul sok helyen szét van hasadva a falhoz rögzítés miatt
- nem látszó szegezéssel rögzitjük, vagy ha mégis, legalább olyan szeget használjunk, ami nem rozsdásodik
- a rögzítést úgy kell megoldani, hogy legyen lehetősége burkolatnak a hőingadozások által okozott tágulásra. Itt szemmel láthatóan behullámosodott a feszültségtől a falburkolat
- meg kellene próbálni a burkolat alját síkba igazítani, nem fogasra hagyni, valamint alul szükség van bádog cseppentőlemezre, máskülönben szétrohad az alja
- rendezett terepszint felett 30 cm magasságnál meg kell állni a fa burkolattal, mert a csapóeső miatt ez a szakasz fokozott igénybevételnek van kitéve, magyarul hamar elrohad és a felületkezelése is ronda lesz
Belül aztán a hőkamera további érdekességet mutatott: látszódtak a tartószerkezeti fém bordák, mint hőhidak (nyár végén történt a szemle, tehát még 5 fok különbség sem volt a külső-belső levegő hőmérséklete között). Ez télen brutális hőhíd lehet.
Hogyan lehetséges ez egy ÉMI-tanúsitványú szerkezetű épületnél?
Úgy, hogy a kivitelező csak a szerkezetkész állapotot csinálta, a befejező munkákat már más, mégpedig pénzszűkében maga a tulajdonos.
A terveken szereplő rétegrend teljesen jó, a fém szerkezet kivülről kapott volna OSB burkolatot, pár centi dryvit-hőszigetelést, ezzel aztán megszűnt volna a hőhidasság.
Ehelyett a fém profilokra kivülről rákerült egy páraáteresztő fólia, méterenként vízszintesen tetőléc, majd arra a lambéria.
Kb 120 m2-en le kell bontani a jelenlegi taknyolt burkolatot, rátenni a terv szerinti rétegeket, és végül burkolni. A ház jellegéhez nagyon hozzátartozik a fa homlokzati burkolat, viszont ehhez például thermowood hőkezelt falburkolat dukál, ennek a költsége viszontmindenestől kb 30.000 ft/m2.
Ha hozzávesszük az osb+dryvit és a bontás költségét is, akkor csak ez a hibajavítás kb 5 millió ft.
A barkácsolós kedvű tulajdonos ezt megúszta kb tizedáron és ha a körülmények nem kényszerítik rá az értékesítésre, akkor valószínűleg boldogan él az egyre jobban rozsdafoltos, hullámzó felületű lambéria burkolatos házában.
Kétféle házilagos kivitelezés létezik:
1. Az utolsó mozdulatig betartja a gyári előírásokat és anyagokat, sőt ezt még túlzásba is viszi.
2. Látszatra legyen kész minél előbb, majd kijavitja később.
Mindkettőre igaz, hogy rettenetesen büszkék a munkájukra és vérig vannak sértődve, ha valaki kérdezni merészel.
Mivel sajnos a fentiek közöl az első típusba tartozó kivitelezés nagyon ritka, a "saját magam/apósom/nagyapám csinálta" - megjegyzésre kapjuk fel a fejünket és ne higyjük azt, hogy az innentől csak jó lehet.
Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.
A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.
A bejegyzést kommentelni ITT lehet.
---