Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

KömKel: minden, ami családi ház...

HÁZSZEMLE: Jónak tűnő könnyűszerkezetes ház

2023. december 04. - KömKel

Egy könnyűszerkezetes ház szemléjére kaptam felkérést, ami kivételesen nem került az azonnal elvetendő kalapba, mivel egy mai napig készházakat gyártó cég által készült, tehát minősített szerkezetű, hitelképes épületről volt szó. (Ráadásul sok évvel ezelőtt terveztem ilyen szerkezetű lakóházat, ismertem a céget is.)

Az átküldött hirdetés alapján 2019-ben épült, a "legmodernebb könnyűszerkezetes technológiával, kiváló energiahatékonysággal". Ehhez képest a hirdetésben az átlag áramfogyasztásra 8900 kWh/hó (!) fogyasztást írtak, ami teljesen nonszensz, hiszen ez 7.5M Ft-os éves villanyszámlát jelentene...

Tovább

HÁZSZEMLE a távolból

Régóta tervezett újabb projectemet vagyok kénytelen a betegségem miatt előrehozni, pedig ezt a nyugdíjas éveimre terveztem :)

A házszemle felkérések általában úgy történnek, hogy kapok egy ingatlanhirdetési linket, amit átnézve szoktam előzetes véleményt alkotni a megtekintendő épületről. Sokszor előfordult eddig is, hogy már ennyi alapján ejtettük a szemlét, mert kiderültek belőle olyasmik, amik a vásárlónak nem tetszettek. Ilyen például a tető állapota, vagy az épület fűtési rendszere, vagy az általános állapota, becsült felújítási idő és költség....

Mivel éves szinten több száz ingatlant nézek meg a helyszínen is, különböző időszakban épülteket, számomra a hirdetési fotók is jóval többről árulkodnak, mint egy laikus vásárlónak.

Az is sokszor megesik, hogy a hirdetés alapján leírom, hogy miket kellene lefotózni még, egy további "távszemléhez", megerősítve vagy rácáfolva az előzetes gyanúimra.

Tovább

PODCAST MONO#19: Miből legyen a válaszfal?

Akár új építés, akár felújítás, a belső válaszfalak anyaga mindig kérdéses. Röviden körüljárom a témát, saját tapasztalataim és tudásom alapján.

 

0:00 bevezető

0:42 miért nem jó az Ytong? Mik a gyári előirások?

4:15 tégla válaszfalak

4.56 Gipszkarton válaszfal

07:56 Silka hanggátló válaszfal

11:04 Ytongról ismét

12:59 zárószó

Hallgatható SOUNDCLOUDon vagy SPOTIFYon is.

PODCAST MONO#17: Generál kivitelező vagy saját szervezés?

Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat.

00:00 bevezető
00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért?
1:55 egyéni szervezés
5:05 egymásra mutogatás kezelése
10:28 anyagbeszerzés
12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés!
13:25 utólagos problémák és elszámolás
16:09 végszó

PODCAST MONO#16: Homlokzati nyílászárók

Pár szó a homlokzati nyílászárókról...

0:00 bevezető
0:50 műanyag ablak penészedést okoz?
1:30 fa ablakok felületkezelési igénye
2:10 sárguló műanyag ablakok
2:51 toktoldó, párkányfogadó, beforduló káva hőszigetelés
3:51 falban milyen pozicióba kerüljön a nyílászáró?
4:47
ki csinálja a nyílászáró kiírást?
5:15 konyhaablak parapetmagasság
6:13 120 cm széles ablak probléma
7:46 csak bukó ablak, fix ablak
8:39 gagyi gyártmányok és hozadékuk
10:11 miért fontos a személyes kiválasztás?
11:41 szinezett műanyag nyílászárók
12:25 meghajlott nyílászáró esete
13:59 profi ablakgyártó
15:04 2 vagy 3 rétegű üvegezés?
15:46 hidegperem vagy melegperem?
18:07 tolóablak kérdése
18:53 harmonika erkélyajtó
19:25 bukó-toló vagy emeló-toló, vagy nyíló erkélyajtó?
21:36 alsó toktoldó szükségessége ajtóknál
23:29 bejárati ajtók
25:10 kivitelezői okoskodás
26:42 RAL-szalagos beépítés
29:17 műanyag ablak miatt penészedés?
30:18 redőny
35:46 zsaluzia
38:24 belső oldali árnyékolás
38:43 résszellőző
39:37 megrendelés buktatói

web és blog: http://komkel.hu/
facebook:
https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport:
https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube:
   / @komkel  
instagram:
https://www.instagram.com/komkel/

8.6 HÁZTŰZNÉZŐ: Ikerház 2 milliós gázszámlával

A vége 200 millió lenne... megéri? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

PODCAST MONO#15: Padlóhőszigetelések

Sok vitám van régi és új épületek kapcsán a padlókba kerülő hőszigetelések vastagságáról.

Rakjuk tisztába a dolgokat...

bevezető

indulatos adás várható! (0:30)

miért kiemelten fontos a padlóhőszigetelés? (0:59)

mik a követelmények 2023-ban? (1:29)

mi a lábazati hőszigetelés szerepe? (2:01)

kertkapcsolatos épületek problémája (3:41)

új építésű házak padlóhőszigetelés vastagsága (4:26)

miért javaslom a 15 cm vastagságot? (5:15)

elrettentő példa (8:24)

szennyvízbeállások minden vizes helyiségben (9:38)

mik mennek még az aljzatban? (10:18)

alápincézett épület megoldása (13:22)

földszinti födém rétegrendje (14:08)

már a terveken sem jók a rétegrendek (16:56)

miért nem a falban futnak a csövek/vezetékek? (17:40)

okoskodó kivitelezők (20:17)

régi épület padlófelújítása (22:39)

újabb rossz példa (24:34)

zárószó (25:24)

ELADÓ HÁZ SZEMLE: Nem stimmel a térképmásolat

Egyre többször futok bele olyan eladó házakba, ahol a térképmásolat és a valóság eltér egymástól. Ez nagyon nagy probléma, amit az eladó és ingatlanos sokszor elbagatelizál.

Mivel napi szinten benne vagyok fennmaradási engedélyek készítésében, engedélyeztetésében és ügyintézésében, ezért amit itt leírok, az a kiábrándító valóság.
Többféle megoldási lehetőség van, ezekre külön kitérek... emiatt viszont ez a cikk hosszú lesz és hardcore anyag, de sok ilyen esetem van, ezért jobb összesíteni az egészet, mint külön mindenkinek leirogatni.

Az ingatlanok alaprajzi körvonala látszódik a hivatalos térképmásolaton. Ezt a térképmásolatot bárki lekérheti az Ügyfélkapun keresztül a "Földhivatali ügyintézés" részben, 2400 Ft/db áron, csupán a települést és a helyrajzi számot kell tudni hozzá.

A lekérés után kapunk egy PDF-et, amin az ingatlan és körülötte lévő pár ingatlan/utca vetületi rajza látszódik.

telkek.jpg

Számunkra a lényeges a lekérdezett ingatlanon lévő körvonalas rajz. Ha van egy L-alakú ház terasszal, annak a körvonala ilyen (feliratok nincsenek rajta):

Tovább

8.5 HÁZTŰZNÉZŐ: 3 és fél szemle, szombaton

0:00 bevezető
0:44 Hív a természet és a gyomrom
02:13 Első ingatlan szemléje
12:50 Első ingatlan: Miket kell felújítani?
21:01 Első ingatlan: Mennyit ér az ingatlan?
23:50 Második, felújított ingatlan szemléje
29:12 Második ingatlan konklúzió
29:42 Harmadik ingatlan szemléje
31:39 Harmadik ingatlan: teendők és költségek
34:30 Harmadik ingatlan: felújítás ideje, szakaszolhatósága
35:25 Harmadik ingatlan: érték és értékállóság
37:03 Negyedik ingatlan: vizesedés

süti beállítások módosítása