Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

Itt a kánikula: kerti medence csapdája

2019. június 10. - Kőmíves Kelemen

Nyár. Kánikula. Vízpart messze, strand drága és zsúfolt...

Mit tesz ilyenkor aki kertes házban lakik? Medencét vesz! Mi is így tettünk. Minden évben.

1. A felfújható peremes átok

Gondolom mindenki találkozott ezekkel, 20.000 Ft alatt már kaphatók. Vettünk belőle egy 305 cm átmérőjűt, 66 cm magasat. 

felfujhato-peremu-medence.jpg

Ott kezdődött, hogy a telkünk nem sík, és nem volt kedvem órákig tereprendezni, tehát felállítottam enélkül (amit tilt a használati útmutató). Feltöltés közben fel is billent, nyakamba zúditva 3 m3 vizet... megalapozta a barátságunkat.

Tovább

Eladó ház szemle: Bővítgetünk, bővítgetünk?

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Ismét egy családi ház került terítékre az agglomerációban. A Street Viewon nem sok minden látszódott, mivel a telek tele van fákkal, bokrokkal. Ami látszott, hogy ez egy úgynevezett "Kádár-kocka", ami alapvetően jó alapot jelenthet.

Az ingatlanközvetítő hozta a blablát. Minden rendben, hitelezhető, remek állapotú, stb.

Az épület félig alápincézett, a tereplejtés miatt a bejárat kb 1.5 méterrel magasabban volt a terepszintnél. Emiatt a korábbi tulajdonos készített egy lábakon álló teraszt köré fából. 

A mostani tulajdonos (eredeti szakmája állítólag asztalos) ezt a teraszt lefedte, beépítette, hozzácsatolta az épülethez és belülről összenyitotta.

"Építési engedély? Használatbavételi (lakhatási)?" - kérdeztem ártatlanul.

"Nem volt, de intézzük a fennmaradási engedélyt" - hangzott a válasz könnyedén.

Ühüm, ez azért nem ennyire egyszerű...

Tudni kell, hogy ha az épület a valóságban eltér a földhivatali térképmásolaton ábrázolttól, akkor a banki értékbecslő kéri a használatbavételi engedélyt és az épületfeltüntetést. Amíg ez nem készül el, a banki hitelezést felfüggesztik.

Tovább

Eladó ház szemle: Kinek jó egy csőtörés?

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Az épületről előzetesen semmit nem tudtam, így abszolút szűz szemmel érkeztem a helyszínre.

Az első látásra nem volt szerelem...

 

cserep.jpg

Tovább

#3.1 Lenyitható padlásfeljáróajtó beépitése HŐHÍDMENTESEN

A padlásfeljáró facebook csoportbeli linkje: https://www.facebook.com/groups/KomKe...

A rajzok PDF-ben, extraként hőkamerás fotóval: http://komkel.hu/3_1_padlasfeljaro.pdf

---

A doboz és hőszigetelésének anyagszükséglete 60x100-as padlásfeljáró esetén:

- 14 fm 15 cm-es deszka

- 5 m2 párazáró fólia

- EPS80 10 cm 4 tábla

- XPS 5 cm 1 tábla

- XPS 10 cm 2 tábla - tetőléc 1 szál

- L-vasak 4 db - csavarok, dübelek, ragasztó purhab