Építőipari tanácsadás kicsit szabadszájúan, de nagyon érthetően

PODCAST: Mono#1: Hogyan vegyünk telket?

2019. szeptember 22. - Kőmíves Kelemen

PODCAST elérhető a többi platformon is: https://anchor.fm/komkel/

Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.

Ebben az epizódban a telekvásárlás van terítéken, ehhez adok tippeket, mikre kell(ene) figyelni MIELŐTT megveszed az ingatlant.

- Településképi véleményezés

- Telek lejtése, terepkialakítás, talajmechanika

-  Szomszédos telkek beépítettsége

- Közművesitettség

- Kerítés

- Növényzet

- Gépkocsitárolás

- Építménymagasság

- Zöldfelület, terasz

- Speciális telkek (saroktelek, nyeles telek, amorf alakú telek)

- Csapadékvíz elvezetés

----

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/c/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

blog: https://komkel.blog.hu/

web: http://komkel.hu/

Eladó ház szemle: hogyan vegyünk új házat?

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Sokan keresnek fel azzal, hogy új építésű házat/ikerházat nézzek meg nekik vásárlás előtt.

Mit kérek ilyenkor? Ezeket egy komolyan vehető kivitelező rendelkezésre bocsájtja az érdeklődőknek, hiszen nincs mit titkolnia. Ugye nincs?

note_logo_1.jpg

Tovább

Eladó ház szemle: hirdetésben passzívház...

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Az átküldött hirdetésben az ingatlanközvetítő 9 éves passzívházként hirdette az épületet.

Mi az a passzívház?

Wikipédia: "A passzívház olyan épület, amelyben a kényelmes hőmérséklet fenntartása (ISO 7730) megoldható kizárólag a levegő frissen tartásához (DIN 1946) megmozgatott légtömeg utánfűtésével vagy utánhűtésével, további levegő visszaforgatása nélkül.[1]"

Azaz (szinte) semmilyen fűtési berendezés nem szükséges ahhoz, hogy a téli fűtés meglegyen. Kizárólag a megfelelő tájolás, benapozás, nagyméretű nyílászárók, brutális hőszigetelés és légtömörség segítségével érik el a megfelelő hőmérsékletet télen-nyáron. Megengedett bizonyos fokú gépi rásegités a fűtésre, ezt általában a szellőztető rendszerbe rakott fűtőszálas rásegítéssel oldják meg. (ennél kicsit bonyolultabb a dolog, és van számos másféle rásegítés is, akit érdekel nézzen utána)

Az előkertben mindjárt fogadott a gázóra látványa. Az órát 2009-ben plombálták le, az elmúlt 10 évben elfogyott 13600 m3 gáz.

Évente ~1400 m3. 

Passzívház, mi?

Tovább

Eladó ház szemle: miért ne vegyél 20 éves faházat

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Az ingatlan leendő vásárlója már az első szavakkal elindította bennem a riasztót.

"Faház"

"2000-ben épült"

Tekintsünk egy kicsit vissza, mi történt ebben az időszakban Magyarországon.

Tombolt az akkori CSOK-őrület, devizahitelekkel, boldog-boldogtalan építkezett. Gyorsan, olcsón, jót... Én akkoriban kezdtem a pályámat, és egyből belekerültem a mélyvízbe. Egy szerencsés véletlennek köszönhetően egy faházakat építő cég felkért együttműködésre.

Tovább

PODCAST: Építési jog a kivitelezésben

#podcast #komkel #épitési_jog #kivitelezés #szerződés

Elindult a podcast-csatornánk, első vendégként dr. Kovács Krisztiánnal beszélgettem az építési jogról, zömében a megrendelő-kivitelező közötti jogokat, kötelességeket jártuk körbe.

mic_logo_podcast.jpg

Hallgassátok, terjesszétek, kritizáljátok 

Itt a kánikula: kerti medence csapdája

Nyár. Kánikula. Vízpart messze, strand drága és zsúfolt...

Mit tesz ilyenkor aki kertes házban lakik? Medencét vesz! Mi is így tettünk. Minden évben.

1. A felfújható peremes átok

Gondolom mindenki találkozott ezekkel, 20.000 Ft alatt már kaphatók. Vettünk belőle egy 305 cm átmérőjűt, 66 cm magasat. 

felfujhato-peremu-medence.jpg

Ott kezdődött, hogy a telkünk nem sík, és nem volt kedvem órákig tereprendezni, tehát felállítottam enélkül (amit tilt a használati útmutató). Feltöltés közben fel is billent, nyakamba zúditva 3 m3 vizet... megalapozta a barátságunkat.

Tovább

Eladó ház szemle: Bővítgetünk, bővítgetünk?

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Ismét egy családi ház került terítékre az agglomerációban. A Street Viewon nem sok minden látszódott, mivel a telek tele van fákkal, bokrokkal. Ami látszott, hogy ez egy úgynevezett "Kádár-kocka", ami alapvetően jó alapot jelenthet.

Az ingatlanközvetítő hozta a blablát. Minden rendben, hitelezhető, remek állapotú, stb.

Az épület félig alápincézett, a tereplejtés miatt a bejárat kb 1.5 méterrel magasabban volt a terepszintnél. Emiatt a korábbi tulajdonos készített egy lábakon álló teraszt köré fából. 

A mostani tulajdonos (eredeti szakmája állítólag asztalos) ezt a teraszt lefedte, beépítette, hozzácsatolta az épülethez és belülről összenyitotta.

"Építési engedély? Használatbavételi (lakhatási)?" - kérdeztem ártatlanul.

"Nem volt, de intézzük a fennmaradási engedélyt" - hangzott a válasz könnyedén.

Ühüm, ez azért nem ennyire egyszerű...

Tudni kell, hogy ha az épület a valóságban eltér a földhivatali térképmásolaton ábrázolttól, akkor a banki értékbecslő kéri a használatbavételi engedélyt és az épületfeltüntetést. Amíg ez nem készül el, a banki hitelezést felfüggesztik.

Tovább

Eladó ház szemle: Kinek jó egy csőtörés?

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.

Az épületről előzetesen semmit nem tudtam, így abszolút szűz szemmel érkeztem a helyszínre.

Az első látásra nem volt szerelem...

 

cserep.jpg

Tovább