Amikor ingatlant nézek, egyik kardinális dolog mindig a kémények állapota, béleltsége, használhatósága.
Pár éve minden évben kopogtatott a kéményseprő, és kéményellenőrzés mottóval lehúzta az állampolgárokat kéményenként párezer forintra. Írtam erről korábban, panaszkodva, hogy a pénzünkért kaptunk egy fecnit, aminek az alján az szerepelt, hogy felelősséget nem vállalnak a kéményseprésért. Akkor minek is fizetünk?
Jött a rezsicsökkentés. Az átlagember számára a kéményseprők évenkénti ellenőrzése megszűnt, cserébe azon ingatlanokon, ahol vállalkozás működik, a sokszorosát kérik. (támogatjuk a magyar vállalkozásokat, mi?)
A rezsicsökkentés miatt tönkrementek a kéményseprő-cégek, a Katasztrófavédelem vette át a feladatokat, és próbálja végezni.
Személy szerint sokszor lehúzásnak éreztem az egészet, viszont az elmúlt években ennek a kéményseprésnek a hiányát igen erősen érezni lehet.
Sosem hittem volna, hogy visszasírom a komoly(abb), rendszeres kéményseprést.
Az elmúlt hónapok termése:
1. Kis családi ház, örökségként árulva
Konvektorok bekötve a béleletlen kéménybe, volt olyan, ahol két konvektor is ugyanoda. Életveszélyes.
2. Családi ház, két gyererk-két felnőtt lakja
A sima 14x14-es lyukméretű kéménybe a pinceszinten bekötve egy 35 kW-os vegyestüzelésű kazán. A ház pince+földszint+tetőteres. tehát a kémény 10 méteres. Jah, és pluszban a földszinti nappaliban még egy kandalló is rá volt kötve ugyanide.
A másik kéménynél a pincében egy turbós kazán volt bekötve, a bekötő idomok illesztéseinél fél centis résekkel. A turbós kazán ebből a légtérből szívta az égéshez a levegőt, azonban minden ablak zárva, légtömören.
A hölgy mutatott egy 2017 novemberi kéményseprői papírt.
Aminek az alján a megjegyzésben szerepelt, hogy mindkét füstgáz elvezetés megoldás életveszélyes, azonnali javítást írtak elő. Két éve... további ellenőrzés hiányában ebbe beleszartak, és kockáztatták a saját családjuk életét.
3. 10 évvel ezelőtt épített családi ház
Az építési vállalkozó saját magának építette az ingatlant, majd nemrég értékesítette. Én már a vétel után jóval kerültem a képbe, mint tanácsadó. Mert igen durva dolgok kerültek napvilágra...
Ez egy kandalló kémény:
Igen, az ott sima zsalukő. Amikor ez az épület épült, már csak minősített elemekből épült kéményt lehetett építeni, azaz a Leier/Schiedel rendszerű kéményeket.
Ez a gázkémény légbevezetője:
Ez pedig a gázkémény a tetőn:
Nézzük meg ezt közelebbről, amikor fú' a szél:
A felmerült kérdéseim:
- hogyan vette át ezeket kéményseprő?
- ki állította ki a használatbavételi engedélyhez a papirokat?
- éveken keresztül hogyan lett elsikálva az évenkénti kéményseprés?
---
Bár látszólag tényleg bosszantó volt a kéményseprők évenkénti "zaklatása", és még én is így gondoltam. Pár év ellenőrzés hiányában azonban a fentiekhez hasonló dolgokat szült, és egyre több ilyet látok.
Manapság használatbavételi engedélyhez, vagy új kazán kiépítése esetén van szükség a kémények átvételére, de utána nincs ellenőrzés.
Sokszor mondtam már, hogy egyszerűen nem vagyunk elég felelősségtudatosak ahhoz, hogy ilyesmikben a döntést csak ránk, magánszemélyekre bízzák. Szükség van hatósági zaklatókra, a saját érdekünkben.
Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, építész szemmel.
A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével, és időzítésével.